热点城市豪宅数量增长 10城豪宅均价门槛首破7万

本轮房价上涨大背景下，热点城市豪宅项目的数量迅速增长，新房市场也逐渐显现“豪宅化”的现象。

根据2017年央视中国经济生活大调查报告显示，当前居民住房需求升级，表现为从满足“有的住”到追求“住得好”，居民在购房的意愿中，改善性换房所占的比例越来越高。由此可见，随着消费升级时代来临，居民住房消费需求正在迎来新一轮升级换代。因此，研究高房价城市的豪宅市场，无论是对于房企布局，还是居民购房等方面均有一定的意义。

近日，上海易居房地产研究院发布的报告显示，2017年10大高房价城市共有169个豪宅楼盘录得成交，共计7157套，同比下降57%。合计豪宅均价门槛为71000元/平方米，同比上升17.9%，涨幅比去年缩小0.3个百分点。

10大高房价城市

深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、温州、广州

豪宅均价门槛突破7万

2017年度，10大高房价城市豪宅均价门槛为71000元/平方米，同比上升17.9%，涨幅比去年缩小0.3个百分点。

回顾历史，十城豪宅均价门槛由2007年20600元/平方米升至2017年的71000元/平方米，年均增长13.2%。

从绝对值来看，2017年深圳豪宅均价门槛攀升至11万元/平方米，上海（95700元/平方米）和北京（87700元/平方米）紧跟其后，而福州、温州成交均价在4万元/平方米左右。

京沪包揽成交均价前十

2017 年，10大高房价城市豪宅项目TOP30的成交均价排名中，有上海、北京、深圳、广州、厦门等5城的楼盘入榜。其中上海项目共有17个，占比57%；北京项目共有7个，深圳项目共有4个，而广州和厦门各有1个项目入榜。

成交均价前10名的项目中，有8个位于上海，2个位于北京，但由于上海项目的套均面积较大，导致套均成交价格明显高于北京项目。

2017年，全国共有4个楼盘套均价格超过一亿，均位于上海，分别是：华洲君庭（1.4亿元/套）、翡翠别墅（1.3亿元/套）、中粮海景壹号（1.3亿元/套）和汤臣一品大厦（1.2亿元/套）。全国共有2个楼盘成交均价超过22万元/平方米，均位于上海，分别是：汤臣一品大厦（24.5万元/平方米）和翡翠别墅（22.0万元/平方米），成交均价同比分别上升19%和33%。

从各城市豪宅项目成交均价排名来看，城市之间差距明显，具体可分为三类。

第一类：上海、北京、深圳。

此类城市均价前三的门槛在12.4万元/平方米，豪宅市场相对较成熟；

第二类：广州、厦门、三亚。

此类城市均价最高项目已超过11万元/平方米，但前三门槛还在10万/平方米以内，豪宅市场正处于快速发展阶段；

第三类：杭州、温州、南京、福州。

此类城市豪宅项目较少，或进入门槛较低，豪宅市场仍在发展初期。

成交量同比下降57%

2017年，10大高房价城市中共有169个豪宅楼盘录得成交，共计7157套，同比下降57%，受累于整体楼市的低迷，再加上调控期间，高价项目网签受限，导致热点城市豪宅市场进入了"速冻状态"，成交量有了明显的下滑。

从各城市豪宅成交套数来看，2017年，上海共成交2230套豪宅，比第二名北京（1278套）多出952套，两城市的豪宅成交量占十城总数近5成。广州（957套）、三亚（885套）、深圳（856套）占豪宅成交总数的12-13%。杭州、温州、厦门、南京和福州成交相对较少。

说明

豪宅定义

目前，由于国内对豪宅还没有明确定义，本报告为剔除价格变动因素造成统计口径的偏差，设定了一个动态标准：每年成交均价是城市当年商品住宅成交均价的 2 倍以上的项目，包括公寓和别墅两类产品。本文选取近五年成交均价排名前十的高房价城市进行研究，分别为深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、温州和广州。

数据口径

深圳：龙岗区、盐田区、罗湖区、福田区、南山区、宝安区、光明新区、坪山区、龙华区、大鹏区

上海：金山区、黄浦区、长宁区、徐汇区、奉贤区、青浦区、闵行区、杨浦区、嘉定区、松江区、普陀区、宝山区、崇明区、静安区、浦东区、虹口区

北京：昌平区、朝阳区、崇文区、大兴区、东城区、房山区、丰台区、海淀区、怀柔区、门头沟区、密云区、平谷区、石景山区、顺义区、通州区、西城区、宣武区、延庆区

厦门：湖里区、思明区、海沧区、集美区、同安区、翔安

三亚：凤凰镇、海棠湾镇、河东区、河西区

杭州：拱墅区、上城区、下城区、江干区、西湖区、滨江区、富阳区

福州：鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区

南京：鼓楼区、建邺区、栖霞区、秦淮区、玄武区、雨花台区、浦口区、江宁区

温州：龙湾区、鹿城区、瓯海区

广州：海珠区、花都区、荔湾区、黄埔区、天河区、白云区、番禺区、越秀区