项目导购播报

发布时间： 2018-01-24 22:18:33

来源：漫时光壹

购房市场中，最热的除了新房，就是二手房了。买新房好还是买二手房好？有人说，买新房好，一手房选择性多，刚开盘的优质好盘等着你挑；也有人说，二手房便宜，同时拎包便可入住，总之众说纷纭。买新房还是买二手房，首先要考虑的是居住体验，毕竟房子是用来住的嘛。

从户型和外观看，新房更耐住，这点很好理解。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。

新房产权更清晰

买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。

二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。

二手房不确定因素更少

从居住这个角度讲，二手房肯定拼不过新房，不过二手房有一个很大的优势：不确定因素更少。这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。

二手房的首付比新房高

首次购买房屋的购房者，购买新房，选择商贷首付为30%；选择纯公积金贷款，面积在90平米以下的首付最低20%，90平米以上的首付为30%；选择组合贷款首付则为30%。二次购房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。因为二手房涉及评估价，评估价是成交价的75%—85%，而贷款额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-贷款额度，所以二手房的首付比例会比新房高。

无论购买新房还是二手房，都有其好与不好。房子也许是人一生中最奢侈的消费了，购房者们应根据自身的情况进行选择。

责任编辑： weimenghua

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