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以房换房、以房养房怎么选?6种做法可参考在过去的一周里,电话热线接到了众多购房者的投诉,这里挑选其中两个典型的案例,通过当事人的遭遇,结合专业律师的分析,供广大购房者参考借鉴,希望能给您的选房购房带来一定的启示。
买二手房预付
谨防一房多卖
陈先生是一名在柳打拼的80后小青年,凭着自己吃苦耐劳的狠劲,攒了一些积蓄。去年6月份,他经朋友介绍,得知在柳邕路一带有好的二手房资源。面对日益高涨的房价,陈先生生怕错过了这个村没了这座庙,于是火急火燎地签了合同交了钱。
没想到最后竹篮打水一场空,陈先生是赔了夫人又折兵。近日,陈先生再一次找到了记者,表示自己的那一份钱可能拿不回来了,因为他被告知房东可能已经“逃”到了国外。
陈先生告诉记者,当时经过朋友介绍,他和房东有过正式见面,而且看到了房东的身份证及房屋产权登记证等重要证件。当时房源是一套16层的电梯房,面积是67.2㎡。房东表示自己要去外地发展,房子是全部带装修的,而且还带家具,售价是42万,但要先付5万元的定金。
为此,他又通过朋友找到了一家中介公司,在中介公司的公正下,陈先生和房东签订了合同。没想到房东收了钱,没几天就失踪了。陈先生于是立即到派出所报了案,结果得知,他并不是唯一受害者,房东有可能涉嫌一房多卖。
记者随后还找到了陈先生所委托的房产中介公司,得知实际上房东只有购房合同,房产证还没有办理。该中介还表示,该房东的房源并非中介房源,他们只是代办业务,因此,在签订合同之前,他们曾告知陈先生购房可能存在的风险,并签订了相关协议。
该中介透露,根据行情,市面上类似条件的房源,不可能是这个价格。
柳州市金中大律师事务所余志亮律师表示,如果房东确实出现一房多售的情况,很可能涉嫌合同诈骗,当事人要保管好手上所掌握的证据,以备走司法程序。同时,市民在购房时,要提防一些借口另谋他路急着出售而降低房价的房东。
签下纰漏合同
钱款难追回
黄女士是一个单亲妈妈,攒了好几年的钱,准备买一个配套齐全的小区二手房。在中介公司的介绍下,她看上了一套61㎡的二手房。经过与中介的多番沟通,她去看过两次房子。期间,中介表示房东有事在外地,所以全权交由中介处理。
去年2月27日,她与中介公司签订了《房屋委托买卖协议(按揭)》。认购金1万元,首付5万元,共计6万元人民币。但4月份,黄女士接到通知,房子不卖了。按照协议规定,中介需要赔付相应违约金。黄女士认为房子既然不卖了,那只需要马上归还所有钱款即可,没想到一拖就是半年。
近日,黄女士告知记者,中介公司已经被法院依法起诉,她只是其中一名受害者。但因为发现及时,她追回了六七成的资金,目前正在等待法院开庭审理。黄女士还告诉记者,当初跟她一起购房的另一名小伙子,损失了十几万元,目前分文未得。
柳州市金中大律师事务所余志亮律师表示,黄女士签订的这一份合同,经过认真查看,发现合同本身就存在很多纰漏。例如,过户的相关手续费用没有明确数额;协议应该是房东、中介、买家三方共同签订,但合同中却只有中介和买家双方。对于中介公司首先毁约的情况,黄女士是有权要求对方按照协议内容退还认购金及首付款的,同时可以要求中介公司支付超过时间的利息。
余律师也提醒广大消费者,在遇到类似情况时,最好能够咨询有经验的亲朋好友,或直接咨询律师,签订合同的时候,还应多加斟酌。在购买二手房时,一定要实地看房,看产权证书,签订三方协议后,再支付相关的中介费用和购房款。
责任编辑: dengyuanyuan
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