开盘当天如何选房？认准这些小技巧

在某楼盘开盘前，我们首先要对这个楼盘做一个整体宏观上的分析和考察：政府对整个片区的规划政策；开发商的实力、五证齐不齐全；交通、教育、医疗、生活、购物、休闲。

再做一个微观上的分析：楼盘整体规划；面积、户型、朝向、产权；物业管理、停车位。

开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。

这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。

那么开盘当天选房，除了上述这些，还有什么需要注意的呢？

了解选房规则

选房基本有两种方式：一是按照买房之前的排卡顺序排号，排卡早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知。这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。

观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手。

这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。

调整心态，冷静选房

如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五。经过几个的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。

带好计算器

开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝 对不会出现。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优 惠前的总价，显示这套房子优 惠了多少。

你可以不必看优 惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你最好不要下单。

确定并坚守心理价位

开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。

不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动决定。