[克而瑞]第45周城市成交全线回落，一三四线环比锐减近三成

2017年第45周（10.30-11.5）本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积267万㎡，环比下跌16%。各线城市成交量全线回落。

具体来看：

一线城市成交再现低迷，除深圳环比增加22%之外，其余城市成交量均有所回落，北京、广州环比跌幅超4成；

二线城市成交量涨跌互现，南京成交量环比增长一倍有余。因企业惜售心态严重，供应层面愈加匮乏，成都暂以68%环比跌幅居首；

三四线城成交量明显回落，受上周较高基数影响，江门、无锡环比跌幅都在40%左右，扬州环比减少64%。

供应概览

本周CRIC监测的十一个重点城市取得预售证267.18万㎡，环比下跌16%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达69.98万㎡。

成交概览

本周一线城市成交指数为102.90，环比下降39.77点；二线城市成交指数为614.17，环比下降41.93点；三四线城市成交指数为44.15，环比下降16.61点。

一线城市：除深圳成交量环比上涨21.86%外，其余城市均出现回落，北京、广州成交量环比跌幅均超44%。

二线城市：15个二线城市成交量环比跌多涨少，成都跌幅最大，环比下降67.61%，南京、杭州成交放量，环比分别上涨120.02%、79.27%。

三四线城市：15个三四线城市成交量涨跌互现，扬州成交量大幅回落，环比跌幅达67.73%，韶关、三明成交量环比涨幅均超120%，但受较低基数影响，贡献率相较有限。

土地成交

本周重点监测城市的土地成交规模维持平稳运行，成交建筑面积1080万平方米，环比基本持平；成交金额为712亿元，同环比分别上涨30%和11%；成交均价再度上涨至6591元/平方米，环比涨幅达11%，主要原因在于一线城市成交占比提升，带动成交金额、地价同步上涨。

本周重点监测城市中，一线城市成交规模大幅回升，二线城市略有回落，三四线城市环比基本持平。

一线城市本周成交建筑面积263万平方米，环比回升显著，环比涨幅多达697%，北京、上海、广州成交建面均达80万平方米，深圳大鹏新区以5007元/平方米楼板价底价成交1宗商办地块，北京海淀区和朝阳区底价出让2宗共有产权住房用地，上海全部涉宅地块均为动迁房以及租赁地块，此类保障房用地在一线城市占比持续增加；

二线城市成交建面636万平方米，环比下降26%，杭州成交规模暂居首位，成交建面达110万平方米，但出让地块均位于郊区、郊县范围，市区内暂无地块成交，绿城集团在富阳区连拿2宗纯宅地，平均楼板价7123元/平方米，此外天津、南宁、西安等市土地成交相较活跃；

三四线城市环比基本持平，成交建面为180万平方米，太仓浏河镇度假区出让7宗地，总体量超64万平方米，将开发旅游地产。

周度数据表