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二手房交易遇违约该如何维权?
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柳州一女士二手房买卖“泡汤” 中介费却不能退？
买房对每个人来说都是一件大事，市民廖女士为了能够买到一套满意的房子，前前后后跑了很多地方，最终她看中了大城小院的一套二手房，可就在办理过户手续时，廖女士却被告知办不了。
廖女士说，今年四月份的时候，她通过房屋中介——柳州市巨丰投资管理有限公司，选中了大城小院的一处房产，随后她和卖方郭先生以及中介方签订了三方合同。
同时，廖女士向郭先生支付了两万元的购房定金，也向柳州市巨丰投资管理有限公司支付了一万元的中介服务费。可没想到，六月份去房产局办理过户手续的时候，房产局发现卖方的房产证是假的，当场把房产证没收，导致交易失败。
而卖方郭先生表示，房产证只有这一本，他也不知道哪个环节出错了。由于房产证被没收，他目前也没有办法出具其它的房产证明。
廖女士认为，既然卖方不能提供有效的房产证，导致房屋短期内无法进行买卖，那么卖方和中介方，就应当退还当初她支付的费用。她告诉记者，中介方之前曾表示，再延长两个月的时间，等房屋卖出后，找到了新的业主，一并退还之前付的定金和中介费。
一晃两个月过去了，房子一直没有卖出去，廖女士也一直没拿回钱。
无奈之下，廖女士找到卖方协商。卖方也表示愿意在一个月以内，全额归还定金。接着廖女士又去找中介，要求对方退还一万元中介服务费。但对方却表示，要先征求领导的意见，之后就再没回应。
那么实际情况是不是像廖女士说的这样？记者到柳州市巨丰投资管理有限公司了解情况。采访时，负责廖女士房屋买卖的业务员并不在，记者电话联系了这家公司的负责人。
一位温姓负责人表示，按照《中华人民共和国合同法》第426条，公司作为居间方，促成了这次交易，订立了有效的合同，就应该收取居间服务费。他建议廖女士，走工商或者法律程序，如果法院认定不应该收取这笔费用，公司会如数将服务费退回。
这件事廖女士该如何处理？记者帮忙咨询了律师。律师查看了当初三方签订的合同，发现合同中，只约定了中介服务费的金额，并没有对交易没达成，费用如何收取进行约定，在这种情况下，中介公司不能全额收取中介服务费。
广西景耀律师事务所律师钟俊认为，如果合同中没有具体约定，那么中介在没有促成交易达成的情况下，只能收取促成交易中合理支出的费用。扣除合理支出费用后，中介方理应把余下的费用退还给买方。而中介公司所遭受的损失，应该向违约的卖方追讨。
责任编辑： dengyuanyuan
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