柳州市1-5月商品房销售面积157万方 均价7147元/㎡

今年以来，柳州市克服经济增长放缓、需求不足等影响，继续大力推进落实扩大有效投资的各项政策措施，固定资产投资继续保持平稳增长。

一、投资基本情况

今年1-5月，柳州市固定资产投资完成797.21亿元，同比增长18.84%，比1-4月增速提高了10.94个百分点，完成全年任务的29.7%。其中：项目投资完成686.3亿元，增长14.37%；房地产开发投资110.91亿元，增长56.72%。

二、分行业投资情况

1-5月第一产业投资完成18.93亿元，比上年下降12.2%；第二产业投资完成329.8亿元，增长5.25 %，其中工业投资完成318.26亿元，增长2.53%，实现了由降转升。其中制造业增长3.4%，拉动全部工业上升3个百分点，木材加工业增长74.1%，拉动全部工业上升2.97个百分点，值得注意的是电力、热力、燃气及水生产和供应业由前几个月20%的增长回落到本月同比下降1.4%，这是由于去年5月后神华国华鹿寨热电联产机组以及落九水利枢纽工程不断加大投产力度，拉高了基数；第三产业投资完成337.56亿元，增长27.31%，三产在全部投资比重已达到近50%，比去年提高了近5个百分点。

三、房地产投资增速平稳

1-5月，随着全国房地产市场调控政策效应不断释放，促进房地产平稳增长政策措施持续发力，柳州市房地产开发完成投资110.91亿元，各项指标呈现稳步增长，其特点如下：

  （一）房地产开发投资呈现稳步增长。5月柳州市房地产完成投资110.91亿元，同比增长56.72%；其中：住宅完成投资82.8亿元，同比增长54.9%。

  （二）商品房施工规模持续扩大。1-5月柳州市房地产开发企业商品房施工面积2014.54万平方米，同比增长13.2%。

  （三）商品房销售保持高速增长。1-5月商品房销售面积 156.48万平方米，同比增长45.93%。全市商品房销售均价7147/平方米，住宅6988元/平方米; 其中：市区（不含柳江区）商品房均价8697元/平方米，同比增长18.3%，住宅8583元/平方米，增长21.56%。（市区含柳江区商品房均价8042元/平方米，增长12.9%，住宅7918元/平方米，增长15.5%）。

四、制约投资增长的主要原因

（一）大项目进度偏慢，投资比重不断下降，对投资的拉动不足

今年1-5月，计划投资在5000万元以上的项目完成投资224.45亿元，同比增长4%，增速较慢，仅拉动全市投资增长1.4个百分点，贡献率有限，占全市比重为28%，比去年减少了4个百分点。

（二）工业实体经济投资增长乏力，缺乏拳头项目

1-5月工业投资完成318.26亿元，增长2.53%，投资的亮点集中在前两年动工的广西鹿寨“上大压小”热电联产2×300MW级机组工程和落九水利枢纽工程，今年随着投资已近后期，而往期的基数不断加大，电力生产行业投资增长已呈现疲态。1-5月全市电力生产行业投资19.8亿元，同比下降10.5%，由一季度的增长转为下降。而其他工业行业缺乏增长亮点，我市的主要两个行业钢铁冶炼、汽车制造业目前都处在低位运行，钢铁冶炼1-5月投资额3.74亿元，同比下降26.6%，汽车制造业125.23亿元，同比增长3.2%。

（三）民间投资增速较低，缺乏有效推动

1-5月全市民间完成投资432.15亿元，增长5.7%，增速比上年低1.2个百分点，低于固定资产投资增速13.1个百分点，占全部投资比重由去年的60.9%下降到54.2%。其中有色金属冶炼和压延加工业下降35.7%、电气机械和器材制造业下降47.6%、电力生产业下降27.6%、批发和零售业下降31.8%、住宿餐饮业下降22.2%、水利、环境和公共设施管理业下降30%。民间投资长期低位运行，反映出民营企业家对经济及投资信心不足，不利于实体经济的发展。

（四）房地产投资保持一定增长，但后续发展受土地制约

1-5月柳州市待开发土地面积12.76万平方米，同比下降25%。房地产用地供应的减少，城市化进程的不断加快，导致商品房价格不断上涨。房地产开发市场发展前景及可持续性尚需进一步观察。

五、措施和建议

（一）对全市项目进行梳理，应统尽统

加强与发改、工信、住建、商务、农业等部门的沟通，掌握区级、市级重大项目的清单，对开工项目进行实地考察，不断充实和完善我市投资数据库，做到应统尽统。

（二）加强项目监督，帮助企业完善入库材料

加强部门间协同联动和对接，强化项目信息互通机制，加大项目的督导和帮扶力度,同时加快项目批文、施工许可等环节审批，规范企业入统材料格式，以达到统计入库标准。

（三）推进重大项目进度，尽快开工建设

对重大项目工程进度进行实时监控，大力支持建设单位做好项目审批、土地征用、资金筹措和招投标等工作，帮助解决项目建设过程中遇到的各种问题，促使项目尽快开工建设。