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这9种房产不能用作办理抵押贷款关心楼市的朋友肯定会发现,近期关于房价下降的内容很多。近日,国家统计局也给出了官方数据,显示5月份全国住宅销售均价为7614.59元,连续两个月下调。
看到这个消息,很多购房者觉得,房价终于开始回落了,终于可以买房了。但是真正去看房源的时候,发现与之前相比,房 价并没有发生太大的变化,有的楼盘甚至还在涨,这是咋回事?难道统计局的数据还有假?
其实,如果聚焦某些城市的某些区域,说房价回落了,这肯定是没有问题。就在前几天,有媒体证实燕郊的部分小区二手房的售价已经下调20个百分点,有的房源甚至直接打了6折。据悉,这些房源很多都是投资客、炒房者手中的,由于调 控导致楼市成交量下滑,房子卖不出去,只能降价出售。
但是,就全国范围内来看,这也只是个例。虽然国家统计局的数据显示全国房价开始下调了,但是也是由于一二线城市成交量减少造成的,并不是全国房地产市场的真实情况。
举个例子,一个班里有10个学生,假如一次考试一个学生考了100分,其余9个人都考了50分分,全班平均成绩是55分;另外一次考试,那个考100分的同学由于有事没有参加,而其他9个人都考了53分,全班的平均成绩是53分。一对比,发现第二次考试平均成绩比第一次低了2分,假如以此断定全班人的学习成绩都下降了,显然是不合理的,实际上,9个人的学习成绩都提高了。
通过这个例子,大家就不能理解为何国家统计局的数据会和现实情况有些出入了,因为一二线城市的房 价相对较高,单套房源的价值可能是三四线城市的几倍几十倍,所以短期内成交量下滑会对全国房价变化产生直接的影响。因此,不能通过简单的一个数据来判定全国楼市的变化。
虽然不能以偏概全,但是这个数据也可以侧方面反映出目前楼市的走向。之所以一二线城市的成交量会下降,主要还是因为前段时间购房者的买房成本上涨明显,通过各种限制措施,尤其是限制投资、投机性买房行为,将扰乱房地产市场秩序的因素彻底排除。再加上普通购房者的持币观望,最终导致成交量的下降。而成交量的下滑也会反过头来作用于房价,因此未来出现大面积的价格回落还是非常有可能的。
对于近期想买房的购房者来说,还是要重点关注意向城市的房价。如果能够聚焦到某个区域或者某个楼盘,那样的房价变化才有指导意义。
责任编辑: weimenghua
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