柳州:居民首次购房 最高享2万元补贴

柳州用货币补贴 促推房地产市场健康持续发展

居民首次购房 符合条件最高补贴2万

今年6月下旬，柳州市住建委和财政局联合下文，符合条件的无房居民，在柳州首次购房可获得1万元购房补贴。日前，柳州市人民政府印发了《柳州市推行货币化安置促进房地产市场健康持续发展暂行办法》(以下简称“《暂行办法》”)的通知，符合条件的居民首次购房福利上升，最高可享受2万元补贴。除此之外，《暂行办法》还为居民带来了一大拨优惠政策。

公租房货币补贴

每户每月最高900元

根据自治区住建厅相关文件要求，从2016年起不再新建公共租赁房(即公租房)。对中低收入家庭，积极探索推行公租房货币补贴。柳州被列为全区公租房货币化保障的试点城市，对符合公租房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，政府按规定提供货币补贴。

公租房货币补贴的保障对象为：符合公租房准入条件的柳州市中低收入家庭，及非柳州市户籍来柳创业的大中专毕业生、外来务工农民和引进人才等新市民。

公租房货币补贴面积，按每人15平方米予以补贴;低保家庭按12元每平方米发放，其他满足条件的家庭按10元每平方米发放。所有补贴发放上限为每月900元，若是单身申请人，补贴按两人标准计算。

符合条件的家庭，可向实际居住地社区提出申请，经社区、街道审核后提交住建部门予以确认并进行公示。经公示无异议的家庭，可携带相关材料到柳州市房产交易所进行房屋租赁备案。凭租赁备案证明，住建委将补贴直接支付给申请人。

公租房货币补贴的资金来源主要包括中央、自治区补助资金及柳州市级财政相关配套资金。

房屋被征收

可另领购房券补贴买房

随着城市的发展，不少原本属于住房的土地，被征收另行开发。根据《暂行办法》附件《柳州市购房券使用管理实施细则》，国有土地上房屋被征收人，可以选择货币化安置。被征收人在规定时间内，签订房屋征收补偿协议，除按现行政策标准继续执行外，还可以获得购房券作为购房补贴。

购房券金额，按被征收房屋评估价值(不含装饰装修补偿)的40%折算出货币金额。购房券可以在柳州市区范围内的开发楼盘自主购买住宅，也可以自主购买二手房。

购房券使用具有一定的时效性。购房券使用人，需在签订征收补偿协议后6个月内使用购房券。超过6个月期限未选购房屋的，特殊情况下可到柳州市征收办办理延期手续，延期时限最长为3个月。

购房券实行实名制，由柳州市征收办负责购房券样式统一印制，包括征收协议编号、被征收人姓名、身份证号、项目名称、购房券金额及柳州市征收部门盖章等主要信息。购房券须一次性全额使用，不找零、不补差额。任何人不得出让、倒卖购房券。

此外，相关部门还在探索尝试政府购买商品房，用于解决征收安置的新途径。通过政府购买服务模式，由城区政府或其授权的有关职能部门，按照政府采购规定的方式和程序，统一集中购买区位、价格、户型、配套设施适宜的商品住房用于安置被征收人。原则上，房屋购买价格上限不得高于所在区域内周边同类商品住房的平均价格。

无产权房市民

在市区首次购房也可补贴

为支持居民合理住房消费，《暂行办法》附件《柳州市新建商品房购房补贴实施细则》，对符合条件的个人或家庭，在其购买新建商品住房、限价商品房住房(以下统称“商品住房”)时给予资金补助。

今年6月下发的《柳州市购买新建商品住房财政补贴资金申报领取和退补操作流程》，对符合条件的购房者，首次购买建筑面积在144平方米以下的新建商品住房，可申请领取一次新建商品住房红包1万元。

新出的细则，提高了补贴数额，申请条件也更为宽松。哪些居民可以享受住房补贴?第一，非柳州市市区城市户籍的农民工和来柳务工人员等新市民，在市区内购买新建商品住房，且所购住房为家庭惟一产权住房的;第二，柳州市城市户籍的无产权住房家庭、个人，在市区内首次购买新建商品住房的。补贴标准为每平方米200元，每套最高不超过2万元。

若市民已购买集资建房、经济适用住房、房改房等保障性住房、回迁安置房、二手住房等，已享受过其他购房补贴的，不得再享受该项购房补贴。

市民要申请补贴，可携带《商品房买卖合同》、契税完税证明、购房人身份证、户口簿、房屋档案证明等，向柳州市房产交易所提出申请。购房补贴直接发放到卡号或者储蓄账号，不发现金。

购首套房及改善性住房

首付最低20%

因为难以一次性支付所有房款，大多数市民购房会选择商业贷款或公积金贷款。《暂行办法》规定，加强城市居民购房贷款政策优惠力度。

各银行业金融机构要与房地产开发企业全面开展合作，为居民家庭购房提供多家贷款机构选择。对首次购买普通住房的商业性个人住房贷款居民家庭，以及对只拥有一套产权住房且无其他购房贷款的、再购买改善性普通商品住房的居民家庭，均执行购房最低首付款比例20%的政策。同时，相关部门也鼓励各银行业金融机构支持居民购房，在贷款基准利率基础上给予利率优惠。

除了商业贷款，不少市民购房时会选择提取公积金或使用公积金贷款。暂行办法要求，继续加大住房公积金支持住房消费力度，积极推进住房公积金制度全覆盖。柳州市各企业、各单位要把建立住房公积金制度纳入劳动合同，凡与用工单位签订一年期(含)以上劳动合同的用工人员，企业和单位都要为相关员工建立住房公积金账户。

房产交易、不动产登记管理部门，也要积极开辟绿色通道，缩短办理职工住房公积金贷款抵押登记时限。