河西“房荒”警报解除，这个新开的楼盘卖多少钱？

一直以来，旧改项目自带流量，更何况又加上了“千亩大盘”“一线江景”这些标签，必然使得这个项目成为了柳州人眼中的“网红盘”。说到这，大家应该已经猜到几分了，没错，今天丸子要盘的项目就是河西大盘——中国铁建·国际城！

去年12月28日，中国铁建正式拿下磨滩片的一小部分地块，共101亩，这就意味着磨滩片改造土地熟化项目进入了实施阶段，让柳州市民对这个片区的旧貌换新颜充满了期许！

从五星街城市展厅璀璨亮相到临时接待中心开放，再到8月24日团购开盘，中国铁建·国际城都引起了不小的轰动。300多名意向客户，开盘短短2个内当天所推房源全部售罄。

这个项目究竟为何如此抢手？丸子也是很好奇，于是第一时间前往了售楼部，为你们打探该楼盘具体的真实情况。

 （临时接待中心）

项目介绍

位置：柳南区政府南临500米

团购价格：均价10000元/㎡

产品类型：高层

主力户型：99-140㎡

装修：毛坯

绿化率：39%

容积率：3.8

车位配比：1：1

占地：1153亩（一期101亩）

总户数：2719户

项目特色：江景、品牌房企、宜居大盘

开发商：广西铁龙置业有限公司

交房时间：一期预计2021年交付

品牌

央企打造，城市综合体项目

首先我们先来了解一下中国铁建地产集团，其作为世界500强企业，是中国很具影响的建筑专家，目前已在北京、天津、广州、杭州、成都、长沙、南宁、西安、合肥、长春、徐州、贵阳、保定等14个城市建设开发30多个项目，总开发面积超过1600万平米。

柳州中国铁建·国际城，是磨滩片土地熟化改造项目，将打造以项目配套设施为核心，形成中央核心低密度区域，将项目打造成为高溢价型的国际滨江社区。

项目配有集商业、文化、景观、休闲多功能于一体的；运动养生广场、铁路主题公园、铁路历史文化博物馆；以及由建筑、高度、密度围合形成的三个混合功能中心；综合居住区、行政办公区、商业区和公共服务区并包含多个景观节点。

值得注意的一点是，规划配套设计并不是仅服务该项目，而是基本辐射了整个区域。当然，近水楼台先得月，项目业主能享受到的便利性一定是优于周边楼盘业主。

规划

包含回迁安置房，主打刚需

中国铁建·国际城整个项目占地面积为1153亩，是目前柳南片唯一一个超千亩大盘，甚至可以说在整个柳州也鲜见。据了解，一共分14个地块，五期项目进行开发，现在销售的房源位于第一个地块，占地约101亩。

所以，目前开发的是不到十分之一的部分，主要位于河西四桥头板块（上图西北角）。

从现场沙盘图来看，一期项目全是高层，分布布局比较紧凑。从地块数据来看，最高3.8的容积率，也说明项目是比较刚需的产品。据置业顾问介绍，1期项目会包含部分回迁安置房，不过主要还是以商品房为主。

我们再具体看看规划图

（规划图）

一期首个地块在金河湾西南侧，正对一所幼儿园。一共有9栋高层住宅，整个小区采取外围楼房中间为花园的围合式，相互遮挡较少。一共设置1200多户，机动车位1267个，配比为1:1，高层层高均为24~33层，基本都是两梯四户设计。部分楼栋和2号楼有底层商业和物管用房。

配套

老城区生活氛围浓，配套齐全

中国铁建·国际城项目位于柳州市柳南区政府南侧，河西路以东，分布于广雅大桥西桥头、磨滩路与河西路交叉口一带。整个项目东临柳江，西靠中铁物流园，区位优势还是较为明显的。

目前区域内有在水一方、金河湾、龙湾公馆等项目已经入住，在售的话仅有中梁·百悦首府、荣和·公园里、金科远道集美天悦，还有中房·柳铁新城的二期新品也在筹备中。

交通：项目周边有一条规划路连接潭中西路，可以乘坐11路、27路、35路、54路、92路河西小区站

商业：前两年区域商业是短板，不过随着金绿洲·星光大道商业中心的开放，短板便不复存在了。沃尔玛、步步高广场、五星商圈离项目都不远，除了大型商超，还有铁道菜市、磨滩菜市、河西菜市等，商业生活配套的完善和便利程度比较高。当然，项目规划也自带商场和商业街，只不过运作起来还得等几年，但是未来可期。

学校：周边的配套也算不错。公立幼儿园柳南区第十幼儿园、十几年来盛誉在外的柳南实验小学、壶西实验中学，算是柳南数一数二的好学校了，从幼儿园到初中都涵盖其中。至于高中，铁二和柳高南校区在附近。所以，该项目即使不自住，用作投资租房给学生家庭未来也是不错的选择。

医疗：在医院资源这一块，项目也具有一定的优势。离得比较近的有柳铁中心医院、潭中人民医院。再远一点有工人医院总院，目前已经完工，听讲会在今年年底投入使用。这三所医院都是柳州医疗水平较好的三甲医院。

户型

产品涵盖面积大，较受欢迎

从8月24日团购开盘推出的9号楼产品可知，目前有99㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅一卫和106㎡三房两厅两卫三种户型。

（一期楼栋分布图）

据现场置业顾问介绍，下一次开盘将会推出6#楼，两梯四户，共116套。产品户型面积段将涵盖更大，不仅有109㎡-129㎡的三房，还会再推出140㎡的四房两厅两卫，无论是从使用空间还是居住舒适度来说，都比较适合改善人群。

（109㎡户型图）

这个户型是比较标准的三房户型了。没太多说的，除了北面卧室向东西方向，采光通风一般外，其他都挺好，方方正正，双卫生间双阳台，各居室朝向开合合理，非常紧凑实用，老少皆宜的热门款。

所以，这个户型估计也是一步到位的刚需热追型，最容易卖光的就是这种。

（129㎡户型图）

入眼一看，该户型动静分区，居住私密性较好；做到了餐客、阳台一体的格局，空间感和舒适度更强；四个房间均带有飘窗，通风采光ok。另外，入户带有一个玄关，进出门方便换鞋。但该户型也存在一些过道面积有些许浪费的问题。

总体来说，129㎡的四房户型，人居配置该满足的都满足了，适合拥有更多家庭成员的家庭。

（140㎡户型图）

140㎡的四房，真的算是大四房了。现在好多房开做房子，140㎡都能做五房。证明这个四房，房间大小绝对是实在的，每个家庭成员都能住的舒舒服服。

房子全屋南北通透，包括餐厅，通风采光不错，左边动区，右边静区，走廊衔接，动静分离做得比较好，每个功能区分区也十分独立。它配置了一个超长大阳台，横跨客厅和次卧。不过是单阳台设计，生活阳台和观景阳台得合一。

怎么样，有你喜欢的户型了吗？

购房建议

1.总的来说，这一片该有的配套都有了，虽然项目周边还有很多待修建或改造的老旧小区，但未来周边还是向好的。并在目前整个区域内在售楼盘不多，对于地缘性客群来说，国际城是不错的选择。

2.关于购买团购价格10000元/㎡也是较为合理的。2018年底，区域几个热盘纷纷河西四桥头附近的龙湾公馆房价收尾价甚至高达1.2万~1.3万元/㎡。对比来看，首付18万左右在国际城就能拥有一套小三房，对于年轻购房者来说，这个门槛可以说是相当诱人了。

3.这个盘后期产品可能会有更多舒适的改需配置，可能有江景房不着急买房的，也可以等等后期产品。