2018年度说·土地：柳州全年揽金131亿 中海恒大华润拿地刷爆朋友圈

柳州人都知道，2017年是楼市疯狂的一年，无论是房价、成交还是土地市场，都达到前所未有的高度。

2017年的土地市场高价地块频出、房企争夺抢地、楼盘地价屡创新高……一年过去了，2018年的土地市场情况又是怎样呢？是延续了2017年的热度还是行情急转而下？那么就让我们重温下2018的柳州土地市场吧。

2018年首场土拍现场

整体来说，2018的土地市场量价以稳为主。从统计数据来看，全年土地市场共成交84宗，流拍2宗，成交总面积7094.444亩，成交总金额1319706万元。其中住宅/商业用地成交面积3777.194亩，成交金额1255580万元；工业类用地成交面积3317.25亩，成交金额64126万元。

上半年推地节奏缓慢

下半年步伐频繁

2018年下半年的土地供应量多于上年半，究其原因或是上半年供应土地以精品地块为主，地块整体数量有所减少。

另外，下半年中每月均有地块挂牌出让，但在上半年的1月和4月份里，地块供应数量挂“0”。而推地峰值在12月份，单月出让面积超过了上半年所有成交地块面积之和！

柳东新区“扛大旗”

成交面积、金额最多

从成交地块所属的区域来看，柳东新区供应和成交的土地量最多，成交面积达298.83万㎡，成交金额近50亿元。其次是柳北区，共成交16宗土地，但大多数是工业类地块，所以尽管成交地块宗数排名第二，但成交金额却仅为6.13亿元。

另外，鱼峰区，虽然成交的地块数量排在第三位，但由于中海、恒大2大都在此，成交金额也仅次于柳东新区。

鱼峰区楼面均价最高

在成交楼面地价方面，城中区平均地价4286.68元/㎡；而在8月挂牌出让的地块中，两宗“8”字头的地块拉高了整个区域的均价。楼面地价高了，房价自然也跟着高，所以，城中区还是柳州的“***”。

另外，鱼峰区的楼面地价虽然不是最高，尽管有中海8774.35元/㎡和恒大8806.01元/㎡的楼面地价先后创了新高，但在4000元/㎡以下的地块占比较多，平均楼面价为3954.59元/㎡。

土地市场各成交之“王”

房企拿地之“王”

因为供应土地位置的关系，拿地前4名的房企均是平台公司。第一名是祥源，总共拿下9宗地块，总面积41.21万㎡，总金额20.81亿元。据不完全统计，目前祥源在柳州在售项目就已有祥源·大地、观山福邸、湖光山舍等5盘，待售1盘。

楼面地价之“王”

2018年先后产生了2大，一个是中海，另一个则是恒大。2月中海首进柳州，以18.28亿元一举拍下静兰路142亩地块，8774.35元/㎡的楼面地价打破柳州土地市场的记录。5月底，恒大以8806.01元/㎡的楼面地价拿下中海隔壁的地块，同时还也创下了最高记录。

有2个，但以“8”字头楼面地价拿地的房企，却还有2个，那就是祥源和彰泰！8月16日，祥源和彰泰分别拿下城中区2宗优质地块，楼面地价也双双破“8”。

总价最高之“王”

2月份，中海以8774.35元/㎡的楼面地价，成功摘得静兰路原利达化工厂142亩地块， 成交总价18.28亿元，成为2018年总价。项目案名为“中海·天钻”，目前城市展厅已开放。

结语：与2017年相比，2018年的土地市场确实显得“冷静”许多。一方面是因为楼市降温，成交下行导致库存量有所升高，再加上柳州多宗限价房的入市，各大房企不敢贸然出手，拿地也更为谨慎；另一方面，在挂牌出让的地块中，大多数为工业、商业用地，优质的住宅地块并不多。

所以除了静兰路两宗住宅用地得到多家房企的垂涎外，总体来说2018出让的地块，并未引起房企间的争抢。