一套房隔成5个独立单间出租 柳州多个小区出现“群租房”乱象

前段时间，《柳州这小区一套89㎡房屋被改造成5间房出租，居民怕有安全隐患》报道了桂柳路某小区一套只有89平方米的“小三房”被广西利江房地产经纪有限公司（以下简称利江公司）从业主手中租下后，竟然悄悄将其改建成了5个有独立水表和电表的公寓房并对外出租。

“小单间，独立厨卫，可拎包入住”“市中心地带，租住便宜，租金同地段最低”……其实，今年以来，就有不少市民向晚报投诉称，小区内存在一套房被改造成多个独立的单间、以“群租房”形式对外出租经营的乱象，由此带来诸多隐患和不安全因素。

记者连日来就此进行了暗访调查，发现群租房市场在我市生意火爆，部分小区私自改建群租房乱象严重，有外地公司在柳州“一条龙”式运作经营。让人尴尬的是，相关职能部门监管滞后和缺失，一定程度上导致乱象呈现愈演愈烈趋势。

图为中介公司在网上发出来的租房信息

频投诉：多个小区出现“群租房”

8月初，华润凯旋门小区居民投诉，小区1栋901室原本为89平方米的小三房，被广西利江房地产经纪有限公司（以下简称利江公司）悄悄租来改建成5个有独立水表和电表的公寓房对外出租。当记者与居民、小区物业工作人员前往查看时，现场与利江公司的人员闹得十分僵，最后公安出警处理。

过道上安装一排水表

事实上，类似投诉在其他小区接连发生。记者从政府热线12345了解到，去年下半年至今，有关私自改建房屋变成群租房及小旅馆的案件共40件。经线索梳理得知，私改群租房乱象涉及华润凯旋门、温馨花园、锦绣龙城、瑞景文苑、大城小院、城中万达华城、公馆等10多个小区。

其中瑞景文苑小区一套3房2厅的房子被隔成5个小房间，并加装5个水表，在没有防水的地方接水管用水；在谷埠街商贸城B3栋，有居民房被改成群租房，以致每天晚上都特别吵；在大城小院14栋8楼有人擅自改变房屋结构，将房屋打空隔成六间房的群租房，该房屋一直漏水到楼下；温馨花园3栋、5栋、11栋等居民楼里，房屋被改成多个独立单间，出租给外面不同的人……

“饭桌上方可能就是人家的卫生间，想想都觉得不舒服。”温馨花园小区一位业主告诉记者，近段时间小区业主微信群谈论最多的就是群租房的事，可见这已严重影响了居民的生活。

房间内安装的抽油烟机和洗漱台

调查：“群租房”受年轻来柳人员青睐

“群租房”很多年前便开始在北上广等大城市流行，由于个人经济压力大、房租上涨等原因，群租房同样受到年轻“柳漂族”青睐。

“这种群租房的确缓解了年轻人住房难的现状。”今年25岁的小周，在柳州工作3年多，之前两年她和朋友租住在城中村里，安全问题让他们很担心。今年初，他们租了群租房，“小区有物业，感觉比较舒心。”

今年刚毕业的小张和女朋友住在学院路某小区的群租房里，两人的房间为独立单间，面积约15平方米，每月租金为800元。虽空间不大，但设施一应俱全，“有小卫生间、厨房、洗漱台等，可以经常自己做饭吃，且距离单位也近，住起来很方便。”

记者走访还发现，虽然眼下群租房租客“叫座”，但小区居民却“叫苦”不已。正如前文所述，群租房引发诸多问题和矛盾。居民为此与群租房经营者之间发生多起冲突，有关部门要求入户查看同样遭遇“闭门羹”。

图为中介公司在网上发出来的出租信息

记者暗访：房间改造成多个独立单间

那么，群租房究竟从何而来？这些房间是怎样改造的？记者以租客的身份进行了多处暗访。

记者登陆了几家租房网站，通过搜索找到了我市许多群租房房源信息，这些房源主要分布在市中心城区，户型面积不大，每月租金为600元至1200元不等。根据发布者留下的电话，记者联系了彩虹城、瑞景文苑等小区的群租房，得知房间已租出去了，只有其它小区有正在开发的群租房。

随后，记者按照指引来到市车管所后面的温馨花园小区，一名身穿工作服的女子来到小区门口迎接，该女子告诉记者，她是利江公司的业务员，负责带租客看房选房和日常管理，公司在柳州开发了不少群租房，大部分房间已出租，目前主要在开发温馨花园小区的房子。

中介公司人员带租客来看房

女子带记者来到位于11栋2单元的一套群租房，该房间面积130平方米左右，却被隔成了5个单间，门上都装着“利江公寓”字样的标牌。记者进门便看到一个单间，女子称该房间有独立的卫生间，刚租出去了。从门口右侧通道往里走，然后左转，记者又看到一条过道，过道地面被抬高七八厘米，上方有一根用于抽排油烟的白色塑料管道。

记者看到，过道一侧墙壁安装了五个独立的水表和电表，还有两个狭窄的卫生间，里面仅可容纳一人活动；另一侧为四个待租的单间，记者看到这些房间配备了床铺、衣柜、抽油烟机、洗漱台、网线等，其中两个房间内部带有卫生间，另外两个房间则要使用过道边的卫生间，一间房固定独立使用一个卫生间。

上方悬挂的管子为排烟管

房间里新建卫生间，还建了两处盥洗池，一处用于洗菜，一处用于洗漱，这样改造会不会导致楼层漏水？记者提出质疑。女子解释称，公司的群租房按统一格局施工改造，布局基本一致，不会漏水。

公司运作：租来小区房源改造 赚取不菲租金差价

记者暗访中还来到利江公司在温馨花园小区里设置的办公室，其办公室同样由群租房单间改造而成，里面摆设了简单的办公设备，靠近卫生间的墙壁上挂满房间钥匙。

上述女子介绍，公司在温馨花园小区有多套群租房，大都隔成五个单间，租金在800元/月至950元/月之间。如果加配空调、洗衣机等，每月租金要增加一两百元。租金可直接网上转账给老板，如果房屋出故障，业务员会安排维修人员上门处理，提供“一条龙”服务。

安装在卫生间的热水器

利江公司另一名男性工作人员透露，公司总部在南宁，一直从事群租房业务，这些群租房主要是从业主手中租来，由公司施工改造、出租，也有业主自行施工改造好房间，然后整体租给公司，由公司负责出租管理。

此外，记者还看到一张贴在柜子上的表格，上面记载了该公司的房源，遍布温馨花园、锦绣龙城等10多个居民小区。“我们将房间整套租来的价格也不便宜，有的一套房每月租金要两三千元，主要靠‘薄利多销’。”男子说。

照此算来，每套房每月大概可获利两三千元，总体获利不菲。 走访中，小区业主不免担心，受利益驱使，群租房改造跟风现象会越来越严重。“不少业主家里有好几套房，大家都争先拿来改造出租的话，小区不懂会乱成什么样子。”业主张先生呼吁有关主管部门应该加强管理，防止群租房“野蛮生长”。

那么，“群租房”乱象该如何监管呢？请关注后续报道。