柳州

柳州一天卖地收入15.25亿 江景地块楼面价突破8000元/㎡

2018年08月16日来源:楼盘网柳州站土地市场责任编辑:dengyuanyuan

8月16日,柳州土地市场7宗商住用地挂牌出让,正式开启下半年的推地狂潮。

7宗商住用地均位于城中区、鱼峰区。出让的地块看起来并不算多,竞买起始价也不是很高,住宅用地4块、商业用地3块。但15.25亿元的总成交金额,确实又让众人被吓一跳。

现场

再来看看今天出让的地块,尤其是纯住宅用地,都是一等一的宝地,故而吸引了建发(28号牌)、华润(77号牌)、美地(9号牌)、金地(27号牌)、彰泰(99号牌)、金科(18号牌)、中梁(57号牌)、中海(98号牌)、合景泰富(55号牌)、雅居乐(78号牌)、兴隆(86号牌)、共11家房企争相抢夺。

P(2018)20号,位于鹧鸪江桥头南端东侧地块,出让面积67500㎡,最高容积率仅1.2!

从位置来看,地块与柳北鹧鸪江片隔江相望,西临兴佳·汇景天城柳州碧桂园碧桂园·滨江府楼盘,片区内有完善的教育、休闲、运动场所配套;鹧鸪江大桥、环江滨水大道等道路交通方便;远离商务区的喧嚣,生活氛围舒适宁静。并且地块靠近莲花山保护区,空气清新纯净,风景优美。

随后,柳州市祥源投资有限公司以65380万元竞得江景宝地,楼面地价8071.60元/㎡,溢价率122.53%。

相比周边碧桂园·滨江府7357.08元/㎡的楼面地价,又贵了714.52元/㎡;比兴佳·汇景天城2417元/㎡的楼面地价,要高出5654.60元/㎡。

然而,地块密度低、容积率低,北面柳江江景资源,24米的建筑高度,或将建设成高端休闲、养生社区,打造临江别墅、小洋房等改善型住宅,项目的楼面地价都比周边项目高出不少,届时项目的价格,自然更不会便宜。

另一宗江景宝地,P(2018)22号地块,位于河东管理大厦以北。这宗地块最大的优势是便利的交通。

从地段上看,靠近柳江,周边河东大桥、凤凰岭大桥(建设中)、东环大道延长线、滨江大道、桂中大道等道路,去到哪都很方便。

配套就更不用说了,完善的教育、体育、医疗、休闲、商业等应有尽有;并且又紧挨城中区政府,可以预见片区的发展,根本停不下来。

22号正式竞拍前,现场就已报价46850万元,比起始价已高出17000万元。经过一个小时的激烈竞拍后,该地块被广西柳州彰泰房地产开发有限公司以71050万元拿下,楼面地价8080.69元/㎡,楼面单价1508.49万元/亩,溢价率138.02%。

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