网上竞价53万,找中介却要75万?市民竞拍房子疑被吃差价

对于法院查封拍卖的房子，运气好你能捡个漏，买到便宜的好房子，可一不小心也有可能遭遇陷阱。市民韦女士经闺蜜介绍，与市龙腾房地产经纪有限公司（以下简称龙腾公司）的李女士签了委托书，帮忙购买位于龙潭路22号大美天地小区53栋、一套建筑面积为90.43平方米的法院查封拍卖房，竞拍价为75万元。然而，签了委托书后，韦女士才发现该套房子在淘宝网上的起拍价只有53万元，两者相差20多万元，韦女士怀疑对方此举是为了低价拿到房子后，以75万元的价格转让给她，从而赚取差价。她觉得自己受骗了，要求解除委托，退回已交的房屋认购竞拍金2万元，却遭到了对方拒绝。记者介入调查后发现该事件存在着诸多疑点。

鱼峰法院：该套房子只能在网上竞拍，禁止线下交易

▲网上该房屋竞拍页面截图

▲韦女士与李女士的微信聊天截图

▲韦女士找过拍卖公司的信息被传给了中介

▲双方签的委托书

为何隐瞒网上竞拍价？

前段时间，韦女士打算买套房子。她的闺蜜就把在龙腾公司工作的李女士介绍给她。7月4日，李女士约她去看位于龙潭路22号大美天地小区53栋2单元3-3号的房屋。

“我交了3000元认购金，知道是拍卖房就后悔了。”韦女士说，看过房子后李女士就对她说，这套房子还有其他人看中，如果决定要买，就先交3000元认购金。韦女士就照办了，可到下午的时候，当李女士说这是拍卖房时，她当即就要求退钱。韦女士说，退钱后，李女士继续做她工作，说这套房子虽然是法院的拍卖房，但要通过“关系”才能拍卖得到，她个人是拍不到的。经对方这么一劝说，她不免又心动了。刚开始李女士跟她说房子要78万元，后来，她的闺蜜出面帮忙谈，价格降到了75万元。7月5日，双方签了竞拍委托书后，她给李女士支付了2万元竞拍认购金。

然而，很快韦女士就发现，这套房子在淘宝网上也在拍卖，并且起拍价只要53万元，每次加价幅度为3000元。“网上起拍价才53万元，她为何要隐瞒？”韦女士说，发现双方谈妥的竞拍价与网上的起拍价相差太大，她当即联系了李女士，问她为何之前没有将这些情况告诉她，并以对方有意隐瞒相关情况为由，要求解除委托，退回已交的2万元竞拍认购金。不过，对方并不答应，而是以她违约为由不退竞拍认购金，后来又称要扣除9700元，只能退10300元。

本月1日中午，记者与李女士取得了联系。不过，记者刚表明身份，对方就称手机没电了，并称晚点再与记者联系。然而，直到昨天记者发稿时，李女士都没有与记者联系。

有“内部关系”可提前拿到房？

记者在淘宝网上查到了这套房子的拍卖信息，网上显示这是第一次拍卖，房子起拍价确为53万元，竞买保证金为10万元，加价幅度为每次3000元。该套房子的处置单位为鱼峰区人民法院，拍卖公司为广西德仁拍卖有限公司（以下简称德仁拍卖）。竞价规则显示至少1人报名且出价不低于起拍价即可成交。但截至1日中午，该套房子还是0人报名，但已有近4000人围观。

根据韦女士提供的委托书记者看到，在这份委托书中，甲方为韦女士，乙方为李女士，并非龙腾公司。委托书显示该房屋的竞拍价为75万元，乙方承诺在8月10日前把房屋的法院裁决书指定到甲方名下。甲方向乙方支付委托金2万元。乙方承诺甲方竞拍成功后，可以以按揭方式购买该房屋。

“房子都还没有开拍，乙方就敢承诺在8月10日前把房屋的法院裁决书指定到我名下。”韦女士说，乙方之所以敢在委托书上这么承诺，可能是觉得这套房子十拿九稳可以拿到，“她催我去办按揭贷款，莫非真有‘内部关系’？”后来韦女士了解到该套房子要求竞拍者一次性付款，不能按揭。可李女士为何催她去办银行按揭，目的何在？因搞不懂对方的目的，她就没有答应去办。记者调查发现，该套房子确实不能按揭贷款。

1日上午，记者找到该套房子的拍卖公司德仁拍卖，接待记者的工作人员称，“在开拍前通过‘关系’拿到房子是不可能的”，他们在淘宝等网拍平台上都有拍卖该套房子，在拍卖结束前都不知道成功竞拍者是谁。

龙腾公司：有关系是夸张的说法

昨天上午，记者找到龙腾公司时，该公司负责人唐先生告诉记者，李女士确是该公司员工，但其与韦女士所签委托书，并不能代表公司。不过，他称，签委托书的时候，双方都是自愿的。他们负责帮韦女士在网上竞拍房屋，如果房子竞拍得到就收取佣金。对于75万元的竞拍价，他称，并不是成交价，最终多少钱是以拍卖结果为准。对此，韦女士予以否认，并称75万元就是房屋的成交价。

对于为何要隐瞒房子在网上53万元起拍这一情况，唐先生称“你不问，我们怎么说。”他还说，“有关系”其实都是“夸张”的说法，目的是为了进一步取得购房者的信任。

拍卖公司：与中介没有关系

“法院拍卖的房子应当处于查封状态，怎么能随意看呢？”韦女士说，当天李女士带她去看房子时，房屋的门是打开的，房内正有多人在看房。有几个穿着工作服的人，李女士称是同事，并让自己有什么疑问直接问她，不要问其他人。

1日上午，记者来到该竞拍房屋门口，发现门上确实没有贴封条。对此，有邻居称此前是贴有封条的，后来被看房的人撕掉了。在采访中，龙腾公司的唐先生称，他们没有房屋钥匙，门应该是其他中介打开的。昨天下午，一名自称德仁拍卖负责人的男子与记者联系，称他们与中介没有联系，也没有将房屋钥匙提供给中介，他们在网上的拍卖都是公开、阳光的。然而，韦女士称，此前她找过拍卖公司的信息，很快李女士就知道了，并且还给她发了微信聊天截图。

鱼峰法院：禁止线下交易

鱼峰区人民法院执行裁定书显示，龙潭路22号大美天地小区53栋2单元3-3这套房子的被执行人为王先生，其系因与银行的借款纠纷，银行申请法院对该套房屋进行拍卖。

1日下午，记者从鱼峰区人民法院了解到，该院确实委托了德仁拍卖对该套房屋进行网上拍卖。凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞拍。在拍卖前，按有关法律法规的规定，拍卖公司要展示拍卖标的物，为竞买人提供查看拍卖标的物的条件和有关资料，展示时间不得少于两日。

据负责此案的执行法官汪先生介绍，该套房屋是6月份查封贴封条的，房屋钥匙给了拍卖公司，由拍卖公司带有意参与竞拍的客户去查看房屋。除此之外，房屋中介是没有权利带客户去查看标的物的。对于出现有中介带人去看的情况，“不排除有中介浑水摸鱼的情况，他们会进行调查。”据汪法官介绍，该套房子只能在网上竞拍，如果本次流拍，将由拍卖公司继续进行第二次拍卖，禁止线下交易。