上一篇
人住房抵押贷款支持证券井喷 上半年同比增长402%下一篇
自然资源部:坚决禁止围填海从事房地产开发据经济之声《天下财经》报道,有效推进住房租赁市场建设发展,是当前建立房地产调控长效机制的重要内容。随着开发企业自持商品房逐渐入市,多个地方相继出台规定,加强对企业自持租赁房的管理,防止房地产市场“明租实售”行为。
“明租实售”只出现在少数城市,容易产生交易纠纷
目前,有一些开发商通过打擦边球的方式,把房屋的租期延长至几十年,变相“卖房”给消费者。针对这种“明租实售”的违规行为,杭州市最近印发通知,规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,租赁备案价格原则上1年内不得上调。
天津市最近也发文明确,企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营,不得销售,不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。
中原地产首席分析师张大伟指出,“明租实售”的行为只出现在少部分城市和少部分地块上。
张大伟说:“各地都推出了一些70年产权的企业自持型的租赁住房,大概有10个城市,但是只有像北京、上海、杭州是超过百万平米的。从市场分布看,其实只有这少数城市有。另外,这些土地来源也有两类,一类是招拍挂过程中的高溢价土地,典型的比如像北京、杭州、上海、深圳等地,当时土地出让的时候土地价格基本是零溢价,对于市场来说不太可能出现‘以租代售’。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“明租实售”很容易带来各种交易纠纷。对于租房者来讲,可能也能获得70年的入住权利,但实际上不可能得到不动产权证。没有这个不动产权证,接下来就有很多事情比较麻烦,比如这个房产是不是可以去抵押?是属于开发商的房子还是属于租房者的房子?这些都模棱两可。
“租购同权”相关政策未来将有新突破
从2016年“9·30”楼市调控以来,超过百城相继发布调控政策,其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性,租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。在严跃进看来,出现“明租实售”这样违规行为,反映出住房租赁市场发展中的短板。
严跃进分析认为:“项目已经做出来了,但是后续如何出租、如何招租、如何资金回笼?这些问题企业自己也没有算得很清楚。所以现在这些违规的做法,就是说明企业的心态还是比较脆弱的。”
有分析说,现在很多城市都开始增加租赁土地供应规模,未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。数据显示,今年上半年,全国各地继续推进住房租赁政策的细化落实,包括北上广深、成都、杭州在内的10多个城市都搭建了统一监管的住房租赁服务平台,各城市关于租赁的一些管理条例、政策也相继出台。严跃进预计,未来两三年内,“租购同权”相关政策将有新的突破。
责任编辑: dengyuanyuan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
柳州2023年商品房公摊面积国家标准多少?有
22023柳州房价最新价格表出炉!买一手房还是
32023年柳州普通住宅标准是什么?买房怎么选?
4柳州2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪
5柳州买房限购买?2023年最新限购政策是什么?
6柳州2023年首套房利率多少?首付几成可购房?
7柳州哪个区买房最好?需要考虑哪些问题?
8柳州房贷利率最新消息2023年!柳州人才购房
9认房不认贷什么意思?柳州买房是认房不认贷吗
10柳州外地人买房条件2023 买新房有哪些注意
柳州房价走势最新消息2023,热销楼盘有哪些?
2023-09-23 14:10:50
柳州买房哪些项目值得入手?这些楼盘可以入手!
柳州买房优质楼盘有哪些?柳州热门楼盘推荐!
2月柳州新房怎么判断实力好房?柳州好房源推荐!
“磐龙府”批前公示,附近还有哪些楼盘可以选择?
特价房“大甩卖”,“工抵房” 频出江湖,这些“羊毛”到底该不该薅?
什么楼层的房子不能买?常识性错误别再犯了
新房交付时的一般流程包括哪些?
怎样知道不同类型的房源是否“满五唯一”?
带装修房收楼发现“货不对板”能退房退款吗?
柳州2023年商品房公摊面积国家标准多少?有什么影响?
2023柳州房价最新价格表出炉!买一手房还是二手房?
2023年柳州普通住宅标准是什么?买房怎么选?
柳州2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪些?
柳州买房限购买?2023年最新限购政策是什么?