柳州某小区业主拖欠水费物业费 被物业拆掉水表

水表被拆除位置露出空当

租住在学院路福鹿雅居小区的李先生，出差一趟回来发现家里停水了，检查发现是水表被人拆掉了，经了解得知竟然是小区物业人员干的。这是怎么一回事呢？

出差回来发现水表被拆除

7月17日上午，接到李先生的反映，记者来到福鹿雅居小区3栋2单元10楼，看到水井房里李先生家的水表确实已经被拆掉，只剩下两根端口被堵住的水管。

李先生说，他是16日晚上8点左右发现水表被拆的。当时他发现家里没水，还以为是停水了，可检查水井房才发现，他家的水表竟然不翼而飞了。他赶紧拨打小区物业的电话，可拨打多次都没有人接。直至17日上午拨打时才有人接，物业人员告诉他，是因为他长时间拖欠水费、物业费等费用，物业才将水表拆掉的。

“就算我欠费，也不能不说一声就拆水表吧？”李先生说，他租住的是公租房小区，已经有两年多了，此前没有出现过拆水表的情况，而他也不知道已经欠费了，物业一直没有通知他去交。

物业：业主长时间拖欠物业费和水费

事情果真如李先生所说吗？随后，记者找到小区所在的物业公司市福瑞物业公司福鹿雅居服务中心，该中心工作人员谢女士告诉记者，他们将水表拆除也是无奈之举，主要是李先生从去年10月份到现在，不仅没有交物业费，就连水费等费用都没有交，到目前已经拖欠了800多元。此前，他们已经采取在门口贴通知、打电话和派人上门等多种方式多次向李先生进行了催缴，但李先生始终没有来缴费。最近的一次催费是7月9日，他们在李先生的家门口贴了一张通知，让其7天内前来缴清欠费。可到16日，7天过去了，李先生仍未来缴费，无奈之下他们只得先将水表拆除，“只要他把欠费缴清了，我们立即将水表装回去。”

谢女士说，整个小区的水费都是由物业代收的，为了保证业主正常用水，就算有业主不按时交水费，物业也要先垫付。可以说，他们这么做也很无奈。

律师：物业可通过诉讼途径追讨欠款

业主不按时缴纳物业费和水费等费用，物业可以拆水表的方式进行催缴吗？广西华尚律师事务所黄华律师认为，根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司对业主有提供物业管理以及维护设备的义务，物业合同与供水合同是各自独立的合同，涉及不同的合同当事人。供水合同的相对人是供水部门，有权采取停止供水的只能是供水部门，物业无权以拆除水表这一行为来催缴物业费和水费；即使供水部门委托物业公司代收业主水费，物业公司也仅能以此催缴水费而不能以此催缴物业费。

业主不交物业费，物业公司可通过诉讼的途径主张权利，而不能采取拆水表的方式进行催缴。即便物业和业主之间存在供水合同关系，如果业主不交物业费和水费，物业也无权拆水表停止供水，除非水表是供水部门的财产，而物业公司得到了供水部门的授权。