柳州

市场量价齐升 2018上半场柳州楼市燃爆了

2018年07月10日来源:南宁微楼市其他资讯责任编辑:dengyuanyuan

2018上半年,柳州市场“高烧不退”。

23宗住宅用地成交,大佬积极拿地扩大布局,高价地频现,地价飙升近“9”字头。在较为宽松的政策环境下,商品房成交火热,供求量价均处于上扬态势,供不应求态势明显。品牌房企市场集中度持续提升。2018年上半场,柳州楼市,燃爆了!

政策环境

公积金贷款紧缩,房贷利率上浮

2018年上半年,广西不少城市加码调控。整体来看,柳州并未出台严苛楼市调控政策,在延续限贷不限购的政策下,主要调整在公积金贷款紧缩和房贷利率上浮。一起来回顾上半年柳州楼市政策。

1、公积金额度降低,二套首付比例提高

1月14日,柳州对住房公积金个人住房委托贷款政策进行了五大调整,涉及贷款首付、利率、额度等多个方面。其中,二套房首付比例最低从30%调整至35%;贷款最高额度从70万下降至60万元。

解读:公积金额度紧缩、二套房比例提高,对能使用公积金贷款的购房者有一定影响。但是目前贷款方式仍以商贷为主,整体来看,对市场影响不算太大。

2、柳州房贷利率最高上浮40%

5月,柳州多家银行房贷利率上浮。首套房首付比例在20%~35%之间,房贷利率为基准利率上浮10%~35%。二套房首付比例保持在20%~35%之间,利率目前普遍上浮20%~40%。

解读:房贷利率上浮对投资性购房需求有相对的遏制作用,但或会误伤刚需。

土拍市场

高价地频现,溢价率不断刷新

如同火热的世界杯一样,2018年上半场,柳州楼市也是“高烧不退”。“高价地频出”,成为柳州楼市的热词之一。

2018年上半年,柳州土地市场共推出86.92万㎡住宅(含商住、纯住宅)用地,共成交23宗,总成交金额621075万元。23宗地中,有10宗进入竞价环节,高价地频出。

统计口径:出让幅数

今年2月27日,P(2018)1号地块吸引光、合景泰富、恒大、碧桂园、金科、联发、中海、绿地等17家房企“抢地”,竞价全程近3个小时,历经300多轮,最终中海成功拿下,楼板价高达8774元/㎡,溢价率182.10%,刷新河东片楼面价。

5月23日,柳州土拍大戏再次上演。柳州恒大金碧置业有限公司以17.023亿元拿下P(2018)10号地块,楼面价8806元/㎡,河东片区楼面价再度刷新。

整体来看,1-6月,柳州土拍市场中大部分地块仍以底价成交,但一些“天生丽质”的地块则引发大佬争抢,引发数小时甚至上百轮竞价才得以成交。溢价率普遍升高,最低溢价率21.2%,最高溢价率182.1%。

克而瑞数据显示,1-6月,柳州平均楼板价为2572元/㎡。1季度柳州平均楼板价2307元/㎡,2季度平均楼板价为3051元/㎡。不少开发商不禁感慨:原来广西只有南宁土地市场进驻门槛较高,现在柳州也不低了。

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