柳东新区两宗限价地块益凌汽车拿下 最高销售均价不超4400元/㎡

3月14日，柳州土地市场2宗限价地块再次开拍。

P（2018）8、9号地块均位于柳东新区职教园区，出让面积共计196788.96㎡（合计295.18亩），成交总价59790万元。两宗地块由柳州益菱汽车投资发展有限公司一同拿下。

其中P（2018）8号地块，成交价47100万元，按最高容积率2.8计算，楼面地价为1149.30元/㎡；P（2018）9号地块，按最高容积率2.0计算，楼面地价为1265.79元/㎡，成交价12690万元。

从地块所处位置来看，目前周边生活配套较少，但市二中、园博园、华侨城、儿童医院等市政配套相对较丰富；并且周边在售楼盘仅龙光·玖珑府（在售均价7800元/㎡）一个新盘，地块升值潜力还是让人有所期待的。

然而本次出让的两宗地块，是土地市场出让的第四块限价用地。因户型有限制、最高销售均价不得超过4400元/㎡，地块楼面地价在1170元/㎡左右，再加上建安成本、税费等费用，实际能赚取的利润并不高。

此外，在柳东新区近期项目建设示意图，从图中可以看出，两宗限价地块作为上汽五菱生活配套、宿舍用地；出让公告中也明确商品房购买者需与柳东新区范围内的企业签订有合同并连续缴纳社保2两年上的企业员工。由此可见，尽管两宗地块销售价格要比市场低很多，但却是企业员工单位福利住房，让一大批购房者也只能望洋兴叹。

P（2018）8号、9号宗地竞买条件：

1. 商品住房销售均价不超过4400元/平方米，且最高销售单价不超过4500元/平方米；

2. 商品住房套型建筑面积不得超过144平方米，其中单套住房建筑面积130-144平方米的套型比例占5%，单套住房建筑面积120-127平方米的套型比例占15%，单套住房建筑面积110-118平方米的套型比例占40%，单套住房建筑面积100-108平方米的套型比例占20%，单套住房建筑面积80-90平方米以内的套型比例占20%；

3. 商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑带装修；

4. 商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让；

5. 商品住房供应对象：与落户于柳东新区范围内的企业签订有劳动合同且在柳州市连续缴纳社会保险费用至申请住房之日达2年（含）以上的企业员工；

6. 该项目不得分期开发建设，须自取得土地使用权之日起4个月内开工建设，3年内完成竣工验收并交付使用。

上述宗地涉及的商品住房购买申请、购买资格审核、购买顺序的确定等销售管理有关程序，由柳州市住房与城乡建设委员会组织实施。

若竞买人不是柳州市注册的公司，竞得土地后必须在柳州市成立新公司进行开发建设。

凡存在闲置土地、拖欠土地价款、不履行《国有建设用地使用权出让合同》的单位，不受理竞买申请。