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清盘不“清” 开发商为什么要留几套房子不卖呢？
是不是只要一个楼盘清盘了，就真的没有房子了？
一个楼盘真的能够做到房子卖的一套不剩吗？
小编时常疑问，直到近日通过一名资深房产人士，才获得了真相：即使对外公布清盘，每个开发商手里还是会有好几套房子留存的。
为什么呢？跟着小编一探究竟吧。
1、内部留用
一个项目，开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置，无论是采光，楼层还是户型。这些房源的用途有3个，一，公司高层预定；二，打通社交关系；三，内部员工选购。
无论是哪一种内部保留的房源，最终还会是被各色人群拿去或买去。只不过在公开的房源销售中，普通的购房者是不可能选购到这些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
2、抵押贷款，缓解资金压力
开发商手中保留的房源虽然没有出售，但也意味着是属于自己的不动产，也是资金的代名词。此刻，这些房源的用处是为了预防万一，防范风险。
对于房地产开发来说，防范资金风险，保证资金链安全是时刻都要考虑到的，搞不好，楼盘就烂尾了。所以，每个开发商在销售房源回笼资金的时候，为自己预留几套房源，随时准备抵押贷款，为缓解资金压力和后续的开发建设做准备，这种做法看起来更加明智和理性。
3、捂盘惜售，坐等涨价
开发商手中保留几套房子不出售的情况经常会出现在楼市火热，销售热度空前的时刻。此时，开发商保留的房源更是增加了捂盘惜售，坐等涨价的因素在里边。
这种情况下，将好房源挑选出来，将普通的房源提前销售出去，在新一轮涨价时再放出预留的房源，相当于同期出售的房子，同样的房源，只因为购买时机的不同，购房者就要多付出更多的金钱去购买。这既是一种开发商盈利的方法，也是一种营销策略，保证自己开发的房源彻底售出。
4、房源质量太差，难以出手
除了上述三种情况，最后一种情况对于开发商来说，纯属无奈。由于房屋质量，格局或者是楼层，采光等问题，房子压手里出不了手。一旦出现这类房子交房的，可能会有人退房，即使经过整改，也总有人嫌弃，那么该房源便自然而然的被留下了。也许开发商会降价大甩卖，也许会作出其他的处理也未可知。
责任编辑： dengyuanyuan
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