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白沙村等3宗商住用地底价拍下 成交总价15550万元下一篇
柳东新区再推2宗限价用地 最高销售单价不超过4500元/㎡本次看点:
1.静兰路142亩地块吸引超20家房企出战;
2.中海地产18.28亿元大手笔拿下优质地块,成功入柳;
3.昔日流拍地块身价上涨,今日引发2家房企争夺。
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2月27日上午,柳州土地市场打响了2018年首次土地大战——3宗住宅1宗工业用地。3宗住宅用地分别位于静兰路、荣军路和锦绣路,其中引起房企争夺的无疑是重点推介的P(2018)1号静兰路地块。
“的位置、便宜的起始楼面价、交通方便。”坊间对于P(2018)1号地块都给予很高的评价。
地块前身为利达化工厂
地块示意图
地块位于静兰路38号,出让面积142.05亩。从文昌路与静兰路口出发,沿途便经过华润万象城、碧园大城小院、华展华园……
虽然目前地块有些现状冷清,附近多是一些在建或待建的项目(如金科·天宸、中辰·阳光郡、恒大御府);但周边配套设施成熟完善,靠近公园,空气清新,处于闹市而不喧哗,未来让人值得值待。
土拍现场人山人海
优质的地块,完善的配套,参与的房企就超20家:龙光、金科、联发、恒大、碧桂园、保利、荣和、合景泰富、华润、中海、平安、绿地、中建、雅居乐、建发、祥源……现场竞争气氛非常激烈。
中海18.28亿元拿地,成功入柳
P(2018)1号地块正式竞拍的节奏,相比正常的速度加快了N倍。在正式竞拍前,现场报价就为12.31亿元,正式竞拍的价格也从14.58亿元起跳,此时的溢价率就已达125%。第10轮竞价溢价率126.54%;第100轮竞价溢价率152.78%……
中海地产(98号牌)举牌加价
最终,经过290轮竞拍,该地块被南宁中海宏洋房地产有限公司以总价182800万元竞得,楼盘地价8774.35元/㎡,溢价118000万元,溢价率达182.10%。
由此,容积率为2.2的又一低密楼盘、柳州新一个,自此诞生。
中海地产:
中海地产集团有限公司,是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业,其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立,注册资本金人民币61020万元,企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市(香港联合交易所代码: 0688),曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司(香港和中国大陆)百强中的房地产主要企业。
楼盘君统计了一组数据:
2013年12月20日,恒大翡翠龙庭项目,楼面地价3448元/㎡,在售均价12000元/㎡(带装修);
2015年4月16日,中辰·阳光郡项目,楼面地价2595元/㎡,在售均价9500元/㎡(毛坯);
2016年11月25日,金科·天宸项目,楼面地价4404元/㎡,在售均价12000元/㎡(毛坯)。
纵观地块周边的项目,楼面地价均未突破“5”字头;而今天地块拍出的楼面价,已达8774.35元/㎡,按这样的地价节奏,预计未来项目销售价格冲破2万元大关也不是再是“遥远”的事了。
昔日流拍地块今日引争夺
P(2018)2号地块,出让面积17.88亩,位于荣军路西侧鸿泰名城以北。在2017年12月6日曾挂牌出让,但因地块较小等因素,因而流拍。然而,时隔2个月后,地块面积、容积率等要求未有变动的情况下,该地块却引起2家房企的争抢。最后,此地块由柳州市祥源投资发展有限公司以13200万元拿下,楼面地价为5033.62元/㎡,溢价率83.33%。
P(2018)2号地块示意图
P(2018)3号地块位于锦绣路北侧,因不具备独立开发条件,需与西侧土地整合后一并开发建设。该地块由柳州市鸿福房地产开发有限责任公司以底价1735万元竞得,楼面地价2907.86元/㎡。
小编后记:就在柳州地价又创新高时,不少楼盘纷纷宣布项目现在只接受咨询的消息,意在!根据数据显示,2017年,柳州地价一年暴涨5倍,涨幅排名全国第一!今天创下如此高的楼面地价,柳州房价今年仍然会继续上涨,没买房的朋友们,还是赶紧时间上车吧!
责任编辑: dengyuanyuan
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