柳州磨滩片区要大变身 将引领片区铁路文化复兴

1月18日，柳南区人民政府与中铁二十五局集团有限公司、中国铁建房地产集团有限公司共同合作的磨滩片区改造土地熟化项目举行签约仪式。

柳南区长何世恰代表柳南区政府签约。

柳南区委书记甘毅致辞。他说，此次签约，是柳南区推进旧城改造工作的一个里程碑，标志着柳南区磨滩片区改造将进入一个新的阶段，也标志着柳南区城乡一体化进入一个新发展期。磨滩片区土地熟化项目既是民生工程又是发展工程。柳南区委、区政府将全面落实协议各项内容，为项目建设提供最优质的服务，着力为企业营造最优越的发展环境，也希望中铁二十五局集团有限公司和中国铁建房地产有限公司加强沟通交流，加快建设进度，力争项目早日建成。

土地熟化是指对一定区域范围内的集体土地、国有土地上的房屋进行征收、补偿，并开展适当的市政基础设施建设，最终完成土地前期整理工作，使相关地块满足供地条件。

通过引入社会资本参与土地熟化项目建设，积极探索创新旧城改造模式，可以进一步缓解旧城改造项目资金压力，改善民生，优化投融资环境，集约节约利用城市土地资源，不断推动城市功能完善和形象提升。

2017年柳州市出台土地熟化政策，柳南区正式启动铁路片区与城中村交叉片——磨滩片区旧城改造，并于2017年12月29日完成熟化人招标，中铁二十五局集团有限公司与中国铁建房地产集团有限公司组成联合体中标，成为磨滩片区的土地熟化人。

磨滩片区土地熟化项目是柳州市2017年度土地熟化项目中最大的一个项目。

【项目位置】

位于柳州市柳南区政府南侧，河西路以东，分布于广雅大桥西桥头、磨滩路与河西路交叉口一带。东临“百里画廊”柳江，西靠中铁物流园，南接红桥馨城小区，北连金河湾小区处于柳州市旧城改造与复兴发展的核心地段，区位十分优越。

【项目范围】

项目共划分为14个地块，包含集体土地、国有土地（铁路单位用地），项目改造面积约1120亩，涉及拆迁的建筑物面积约为61.59万㎡，计划投资39亿元。

【项目规划】

项目规划有居住用地、商业金融用地、行政办公用地和绿地等。扣除规划绿化用地、市政规划道路、学校等公建设施用地后，项目可开发用地面积600余亩。

（↑↑磨滩片区改造前）

●片区总体规划

磨滩片区旧城改造将坚持四个有利于：有利于城市可持续发展，有利于经济可持续发展，有利于社会治理，有利于补齐民生短板。片区总体规划结构为一轴、一带、三心、四片区、多点。

一轴即强化广雅路北侧建筑以及南侧规划区内各个组团建筑的视觉及空间联系，使道路分割的建筑空间有机统一，形成空间层次多样、景观丰富的城市商业商务区主轴线。

化、景观、休闲多功能为一体的复合轴线，联系起主次中心，成为片区内的公共轴线，成为一条重要的城市景观廊道。

三心即由建筑高度密度围合形成的混合功能中心。

四片区即居住区、行政办公区、商业区、公共服务区。

多点即多个景观节点。

（↑↑磨滩片区改造后效果图）

磨滩片区旧城改造过程中还将特别注重保护及挖掘历史文化，引领片区铁路文化复兴，引入多元文化产业，最终将昔日脏、乱、差的典型城中村，倾力打造成“文创宜居、亲水休闲、风情商贸”的全新柳南新城。

磨滩片区土地熟化项目的启动，将大大加快柳南区旧城改造的步伐，项目建成全江景临江房高端大气，一座崭新现代的城市综合体将出现在广雅桥西岸……