调控重压下 柳州该如何选择对的投资项目

住宅市场好的情况下，连菜市场的的阿姨闲聊间都会问：买房了吗？应该买哪里？住宅市场在过去几年可谓是投资者的香饽饽。住宅价格一路上扬，但终究要回归理性，继去年9.30房贷新政策出台以来到今年3月中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，各地又掀起调控风暴，相继调控加码“限购+限贷+限价”。仅凭一个“限”字，就有超55城轮番出招，调控政策更是多达160余次。近期北京多家商业银行首套贷款利率上调10%。首付提高、拿房产证后2年才能转让。随着银行利率的提高等，调控已初见成效，住宅也开始缓慢回归本有的属性，投资热度正逐步退去。

固定资产是否已经不再适合投资，那钱应该往何处投呢？

提高首付之后，一套100多㎡的住宅首付也接近于50多㎡的商业首付。商业不受限，在调控之下，这也算是优势之一。高回报，同面积的商业与住宅对比，租金一直都是商业占优。10年内的商业属于特优商业，就如2008年开售的华信国际，据某些业主了解，2015年左右都已能，现在租金能达到40-50元/㎡。以80㎡为例，现能每月坐收3000元，收益可观。20年内的商业属于优。投资商业，除了公寓、写字楼，当然还有商铺，凡是投资都必然会有风险，购买商业大多都会经历期房到交房、交房到成熟的两个空白档期，在这档期里，投资回报负数居多。等到商圈成熟，才带来经济收益，商圈能否做起来，这就是风险之一。

所以柳州投资者很喜欢选择住宅的底商进行投资，住宅底商依托小区住户资源，好的位置商铺都能得到一定的保障。例如柳州恒大御府（咨询热线：400-818-0066 转 075504 ）的博文商业街（位于德润路上），除了享有自身项目住宅资源外，还能共享华润的住宅人群，消费群体有一定数量保障，同时还有地理位置的优势，借鉴周边南亚名邸的街铺，据了解租金已经达到60-100元/㎡。目前恒大御府还有少量的街铺在售，7折优惠，通过楼盘网渠道购买还可再额外申请折扣，折后预计2万元/㎡左右，可拓展面积近50%，层高4.6-5米。

此外，还有一类商铺非常值得考虑，在成熟商业氛围的环境下现铺销售，买下即能收租。这有别于购买其他开发商承诺的返租，这类商铺本身就带租约，已有商家入驻开店，买下来即可获得投资收益，收取商家租金，规避了之前提到的期房到商圈成熟的投资空档期。同时带“租约”模式会比“返租”模式更稳定，租金多少已由商圈模式敲定，但此类商铺价格往往会比较高。

难道就这样错失投资良铺？NO！柳州万达东街带租约现铺解决您的前顾之忧。柳州万达东街开街近一年以来，开业商家多达200多家，客流已超2500万；专业商业运营团队统一招商，运营，举办商业活动累计数百次，属广西区万达商业活动最多；商业销售面积占全柳州全年商业销售面积80%上下；且据商家了解，东街目前租金在80-200元/㎡区间，是值得投资的好铺。据悉6月24日柳州万达东街将迎来开街1周年庆，借周年庆之际，推出5万抵20万的钜惠，同时柳州万达广场今年进入清盘节点，优惠幅度也会比较大，机不可失失不再来！活动、优惠详情可致电：400-818-0066 转 947741