深扒！独凳山片真有料还是假吆喝？

近期柳州各大媒体、房开都在热炒独凳山片区，关于独凳山板块的文章层出不穷，不难发现独凳山片区成为了柳州新晋网红板块，关注度已然超过了柳东新区。

有不少网友对此存在质疑，表示独凳山片区不如柳东新区...存在这种情况很正常，毕竟独凳山板块就像“一夜爆红”的“新晋小生”，实力各方面都会被大家拿出来讨论质疑。

那么我们就来扒一扒这个“新晋小生”到底是真有料还是假吆喝！

片区楼盘项目是否真的热销？

流量，是鉴别新晋小生的最好数据！

而对于房产，独凳山片区是否有真材实料，也要看柳州人对该片区的认可度如何，最直观的自然是看销售数据！

（源自克尔瑞数据）

根据克尔瑞数据统计的4月份柳州新房销售数据显示，柳州4月主城区商品住宅成交面积和成交金额前10中，独凳山片区目前在售的江与城和大唐观邸均在榜上。

其中，江与城在4月成交面积、成交金额均排名第4；大唐观邸成交面积排名第6，销售金额排名第5；这样的成绩可以称得上“优等生”！

据了解大唐观邸在4月底才开始售卖，首开150套售罄后，紧急加推3#、5#楼，这表现力确实给大唐地产销售排名做了巨大贡献。

从以上热销T0P榜数据也能看出，柳州人看好独凳山片区，这侧面证明独凳山片区这个“新晋小生”实力与产品并存！

是等待，还是上车？

从地理位置看，独凳山片区是链接柳东新区和主城区的中间位置，并且由从柳东高速路口进入市区经过静兰大桥，首先映入眼帘的就是独凳山片区，政府也将这片区规划山水滨江文旅小镇，明天立即动工！

独凳山片区，临近莲花山风景区，南面就是百里柳江！柳江美，柳江价值完全可以映射在房价中体现，据统计，柳州的江景房最高已经卖到2.8万/㎡。

并且华润静兰湾在独凳山板块打造滨江商业综合体，试想一下，居住片区里，自家楼下就是商业休闲娱乐场所，享受吃喝玩乐一站式服务；夜晚能与家人漫步江岸滨水大道，吹江风看夜景，是何等惬意！

（独凳山江景实图）

而对于规划上对独凳山片的支持，可以翻看本号之前的文章“第一篇”《难以置信！柳州又一城市名片向世界发出》，在这里就不提了。

如果上车，选择谁入手？

大唐观邸、华润静兰湾、彰泰江与城应该选谁？

临江

从沙盘上看，三个楼盘项目位置一目了然。

华润666亩地块大部分占据一线江景位置，但据了解，华润静兰湾项目沿江物业均为商业，从项目一期位置看，距离江边较远，前有住宅商业体挡着，自然不能瞰江了；

而彰泰·江与城与大唐观邸离江边的距离相当，但由于江与城南面还有华润的高层商业综合体挡住，瞰江效果较弱；而大唐观邸前无高楼遮挡，瞰江效果似乎更好。

品牌

在产品影响力上，从2019年中国百强房企里看，华润置地和厦门大唐地产均在榜上，这两家房开的品牌实力还是物业服务质量都毋庸置疑。

价格

据置业顾问介绍，华润静兰湾一期首开预计在今年8月份，目前独凳山板块的新房均价目前达到10429元/㎡（数据源于柳房网），上万的价格快赶上河东了。房价永远是昨天的便宜。

（数据源于柳房网）

用低于片区均价的价格上车不失为机智之选。江与城和大唐观邸目前均推出9字头房源。

彰泰·江与城整体均价在1.1万/㎡左右，有部分9字头特惠房源在售，实地踩盘发现，特惠房源必须捆绑车位购买，这对于不少购房者来说是一笔负担；

而4月底首开的大唐观邸，9字头起，无外收、无捆绑，更具性价比。

置业买房这等人生大事，自然不能含糊。

以上优劣势对比，想必大家心目中也有了自己心中答案，把你们的答案在留言区。