桂柳路112亩靓地待嫁，高端住宅区再添一员？

10月15日（明天）上午十时，桂柳路北侧P（2019）56号112亩土地将挂牌出让。据悉，龙光、温馨、大唐、彰泰等多家房企将参与土地竞拍，或将一举打破近两个月来柳州土拍市场底价成交的“尴尬”局面，引发一场抢地大战。废话不多说，让我们快来看看该宗地块究竟有什么独特“魅力”吸引着开发商。

地块详情

地块编号：P（2019）56号

地块位置：桂柳路北侧A-1、A-4、A-5、A-6、A-7地块

建设用地面积：74827㎡（合112.24亩）

容积率：1.0≤R≤1.2

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：住宅70年

出让起始价：37690万元

起始楼面价：4197.46元/㎡

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桂柳路再放地，或建低密改需产品

大面积地块的出让，成为了这两个月放地的关键词之一，本次也不例外。

P（2019）56号地块总占地面积74827㎡（合112.24亩），由5个小地块组成。该地块容积率大于1.0小于1.2，最高建筑高度仅为20米，按照最高容积率1.2计算，该宗地块的起始楼面地价为4197.46元/㎡。从这些规划设计条件来看，后期将建低密改需的别墅或洋房产品。

P（2019）56号地块位置图

一直关注柳州土地市场的读者不难发现，桂柳路一带已经是今年第2次放地。

6月柳州土地市场出让位于桂柳路独凳山片55亩P（2019）32号商住用地，且该地块曾吸引了包括碧桂园、光明、温馨、龙光、金科、金地、盛邦、祥源、美的等8家房企前来竞争。最终光明以6000.5元/㎡的楼面地价拿下，溢价率为76.9%。目前，该地块已进入开工建设阶段。

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配套齐全，要啥有啥

再看区位优势，P（2019）56号地块位于桂柳路北侧，斜对面便是柳州会客中心莲花山庄，临近河东万象城、城中万达等商业配套；桂柳路横贯东西，连接城中区与柳东新区，快1、快9、轻轨1号线（建设中）途径于此，路网发达；柳州民族实验小学、学院路中学等教育配套在侧；三门江森林公园、莲花山风景区就在附近，森林景观资源丰富。此外，医疗方面，柳州市人民医院距离地块也仅2公里距离。总的来说，该地块周边配套齐全，啥都不缺！

（莲花山庄实景图）

从生活氛围来看，P（2019）56号地块周边有大城小院、华远岚山、真龙花园、大唐人家以及光明地块即将打造的小高层+洋房住宅，居住氛围初具规模。

另外，根据2019-2020年柳州市土地推荐项目一览表可知，今年城中区推介了不少靓地，桂柳路周边总计就有约477亩，其中桂柳路北侧（142.5亩）地块，与本次挂牌地块位置非常接近。而这几块地的总体规划均为低容积率条件，也就是说，未来这一片区域将发展成为一片高端住宅区。

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地块平整，开发难度小

近日，芝姐来到该地块所在位置进行了探地。在现场可看到，地块经过收储目前处于闲置状态，零星分布着菜地和小片树林，整体看来较为平整，对后期开发十分有利。

（地块周边环境）

值得一提的是，目前地块周边已经用蓝色挡板围起来了，而挡板外围有挖机正在进行平地作业。据现场施工人员介绍，他们是在对轻轨1号线的建设做前期工程，对于平整之处是否就是未来轻轨站点，对方不置可否。但有一点可以肯定，未来该地块开发建设的项目将会是轻轨盘，价值不言而喻。

（轻轨1号线施工现场）

另外，芝姐在周边走了一圈发现，桂柳路一带小区多集中于桂柳路南侧，桂柳路北侧显得人烟稀少，较为“荒芜”。所以该宗地块作为率先开辟桂柳路北侧市场的项目，还是比较值得期待的。

“桂柳路北侧”、“112亩”、“最大容积率仅1.2”“轻轨沿线”这几大关键词，就注定了该宗地块的“不平凡”。那么，最终花落谁家，我们一起拭目以待！