央行降准今日落地，这事对你买房有啥影响？

楼市向来有“金九银十”的说法，在9月和10月期间，是楼市发展的好时机。

然而，今年似乎打破了“金九银十”的“魔咒”。

据相关数据显示，“金九”第一周，新房的表现并不乐观，尤其一线城市下滑明显。

在楼市“惨淡”的大环境下，央行降准的消息，无疑一石激起千层浪。

央行决定从9月16日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，以支持实体经济发展，降低社会融资成本。

 ▲中国人民银行官网截图

此消息一出，有人担心，本轮降准会对房地产市场产生较大影响。

对此，不少准备买房和刚买了房的小伙伴们纷纷表示，需要课代表科普一下央行这一波大动作意味着什么。下面咱们就一起来看看吧。

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问题一：央行降准指的是什么？

答：首先为了防止银行盲目放贷，银行每揽储一笔钱都是需要根据一定比例上交央行的，至于上交多少是根据存款准备金率来确定。简单来说，央行降准就是说明银行上交给央行的钱比例减少，相对的流入市场的钱会多一些。

举例子：假设存款准备金率是20%，那么银行每揽储100元就要上交央行20元，但是随着央行降准0.5个百分点，那么银行揽储100元只需要上交央行19.5元，银行可以放贷的金额相对会有所增加。虽然只降了0.5个百分点，但是合计起来却是一笔不小的数目。

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问题二：降准和降息是一回事吗？

答：央行宣布降准之后，市场对于降息关注度越来越高。值得注意的是，降准并不等于降息。降息指的是降低银行的贷款利率，无论是实体贷款利率还是房贷利率都会随之下降。

降息会影响大家投资消费的意愿，并不代表增加市场资金量。简单的来讲，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资。对于购房者而言，降准的利好可能没有降息来得直接。

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问题三：为什么央行要降准？

答：央行每一次降准的目的都有所不同，本次降准是央行2019年内第三次降准。不同于以往单一的方式，本次降准采用“全面降准＋定向降准”相结合的方式进行，目的是为了支持实体经济发展。

据悉，本轮降准将释放长期资金约9000亿元。其中，全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元，力度还是挺大的。

 ▲中国人民银行官网截图

具体如何支持实体经济，央行有关负责人表示，此次降准将有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准则有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。

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问题四：央行降准后会有什么变化？

答：央行降准对金融市场会产生一系列的连锁反应，进而会影响到大家伙的钱袋子。

对于银行而言，虽然降准对银行存款利率不产生直接影响，不过降准意味着银行可利用的资金相对应会变多，因此，部分银行给储户的存款利率可能会下调。另外，降准可影响银行理财的可配置资产，会使得银行理财收益率的下降。

对于普通大众而言，降准意味着银行可以用于放贷的金额增加了，银行更乐意多发放贷款，大家向银行贷款也就可能更容易。

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问题五：本次降准对柳州楼市会有影响吗？

答：通常情况下，降准对于购房者来说是好消息。但是这次降准明确指出是针对实体经济而非楼市，且近期中央重点严控强调“房住不炒”。降准前国家就出台政策收紧房贷审批，以及推出房贷新政，有意避免释放资金流入房地产。

虽然楼市调控从严，但从历年的情况看，国家对经济大环境进行扶持，楼市或多或少都会受益，具体表现在会给房地产产业营造利好环境；另外，银行积极放贷，会对后续的房地产市场交易起到支撑作用。

不少业内分析认为，本次央行降准落地对房地产有积极影响，但影响有限，不会引起房价大幅波动。

各地房价因所处的环境各异而不同，影响房价的不确定性因素较多，就柳州的房地产市场而言，当全国性一些相关政策出来时，不易引起大的波动。因此，对于刚需购房者而言，在这个时候仍应该按需买房，在手头上有足够资金的情况下谨慎挑选。

2019年央行三轮降准回顾

1月4日置换降准释放资金约1.5万亿元

1月4日，央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，分别于1月15日和1月25日下调0.5个百分点，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

5月6日定向降准释放资金约2800亿元

5月6日，央行宣布对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。分5月15日、6月17日、7月15日三次实施到位。

9月6日全面降准+定向降准释放资金约9000亿元

9月6日，央行宣布于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。