柳州一线大牌房企云集，看本土房企如何逆袭

作为工业城市的柳州，经过10余年高速发展，不论是人口规模还是城市规模都得到较大增长，已成长为区域性大都市。在政策、规划、交通、商业等不断利好的情况下，各大一线房企看好柳州楼市发展前景，纷纷入柳圈地造楼。

先有保利、恒大、碧桂园，后有华润置地、绿城、金科、融创等。一线房企不仅助力柳州城市规划、改善人居状况，同时，他们雄厚的经济实力、成熟的开发运作经验也给本土房企带来不小压力。那么，面对来势汹涌的一线房企，本土房企是如何应对的呢？

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回顾

本土房企称霸柳州，各区域遍地“开花”

在2010-2012年的时候，放眼望去，柳州楼市尽是本土房企遍地开花。以中房、兴佳、兆安、远道、柳工、通建、沃海等“大”本土房企为代表，贡献了兆安·现代城、兆安·四季花城、兴佳·清华坊、中央美地、香颂大道、柳工·颐华城、中房·世纪广场等项目。另外还有一些本土房企开发的华展·华园、碧园·大城小院、汇东一品、文源华都、东郡、金河湾等楼盘，为河东板块、河西板块、城中板块的居住氛围打下基础，也为后来柳州楼市发展埋下了伏笔。

（柳工颐华城项目实景图）

随着柳州楼市的日益火爆，越来越多的一线品牌开发商争相进入柳州。这些品牌开发商带来了新理念新产品，让柳州市民有了更多的选择。于此同时，柳州本地开发商节节败退，许多原本耳熟能详的开发商逐渐淡出视野。

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发展

品牌房企争相入驻，本土小房企边缘化

2013年之后，柳州城市发展加速，规划正在逐步变成现实，城区各板块蕴藏的潜力被外来房企瞄准。

2013年，恒大入柳，引入带装修、品质更高、更为宜居的住宅产品。同年，国内商业大佬万达亦挥师进柳，拉开柳州大型城市综合体时代的序幕。随后，外来房企入柳潮正式掀起，华润、绿城、碧桂园、联发、金科、彰泰、融创、合景一众外来房企大鳄通过不同形式直接或“曲线”进驻，柳州楼市繁荣时代“呼之欲出”。

2015年11月城中万达广场开业，这也是万达入柳打造的第一个项目。

这几年城市的发展版图不断往外延展，“一心两城”发展不断迈进，轻轨开工建设，柳东新区基础设施和公共服务配套落地，发展前景明朗，柳江“撤县设区”，新区架构拉开，发展利好显露。这两年，又集中迎来一批外来房企，龙光、阳光城、中海、中梁，还有多次参与拍地，未能成功入柳的绿地、雅乐居、奥园、美的等房企，一直伺机进入。

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现状

高端楼盘纷纷亮相，楼市进入品质时代

品牌房企的进驻，带来了高大上的售楼处、华丽的体验区、精致的样板间、完美的户型设计、怡人的居住环境。一场高端产品的“品质革命”正悄然而至。随着人们对居住品质的提高，房子形态从刚需向改善过渡，以前有一套房子够住就行，现在大家都追求品质更高、面积更大的房子，且对建筑质量、户型优势、带装修水准、物业服务等品质方面的至高追求。

（中海天钻营销中心） 

随着金科·天宸、恒大·珺睿府、中海天钻等多个高端楼盘相继入市，柳州由原来的产品竞争时代进入到品质竞争时代，购房者对项目品牌、户型、配套、居住舒适度等各方面要求随之提高。据了解，柳州楼市中，无论是销售还是市场占比，高端集中发力，改善需求风行，但凡产品特色鲜明、配套资源较好的高端住宅均有着不错的热销表现。

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总结

一线房企云集 是挑战也是机遇

越来越多的一线房企入柳，虽然给本土房企的发展带来不小压力，但是他们也为柳州带来品牌、产品、服务、管理、质量等方面的先进理念，除了竞争，本土房企可以同时学习一线房企的成熟经验，结合自身特色进行产品升级、创新。二者之间并不是相互对立的，而是合作共赢的关系。真正对产品、对服务进行检验的，是购房者，是市场，合作能让双方快速适应市场，找到适合彼此的发展之路。

本土房企开发楼盘在售一览表（部分）