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柳州上半年新房均价破9千!成交22126套,供不应求相信许多购房者一听到尾盘,就认为是别人挑剩的,便产生一种抵触心理。其实,专业人士表示,面对尾盘不能一棒子打死。相对新房来说,尾盘大多五证齐全,价格比较优惠,而且尾盘一般是现房或是准现房,房屋质量看得见摸得着,不用担心烂尾停工等问题,对小区的物业、配套、绿化等也有更好的了解,可以说,尾盘才是楼市中的“圣斗士”。
下面,楼盘君特地对柳州的尾盘进行大扫荡,想要置业的朋友不妨参考一下!
01
城中区
城中区资源丰富,万象城、城中万达等各项商业配套设施完备,学校资源优质且数量多,可以说,城中区一直稳居柳州楼市的人居高地。
城中区的新盘单价大部分都在万元以上,资金紧张但又想在城中区买房的朋友,不妨多多关注该区域的尾盘。相对新盘来说,城中区尾盘的价格似乎并没有拉开太大距离,但是尾盘的社区氛围更为浓厚,而且周边的环境、商业配套及学校资源等都有保障,避免苦苦等待配套建设的尴尬。
02
鱼峰区
鱼峰区楼市的活跃程度不亚于城中区,近几年有碧桂园、金科、中海、恒大等品牌房企进驻,为老城区房源带来新鲜血液,未来新房的供货量或将对尾盘造成一定的冲击力。
但是,购房者也应看到,新入驻的这些新盘房源,大部分预计2018年动工,最早也要在2020年才能交付,且随着楼市的发展,房价可能要比现在在售的楼盘价格更高一些。想要即买即装修入住的购房者,不妨关注该区域比较靠谱的尾盘。如国信·凤起新都、荣天翼·九龙尚城、碧桂园·城市之光等,基本上都是现房,可以实实在在地看到房源的品质、小区物业、环境及各项生活配套等。
03
柳南区
不难发现,柳南区楼市处于供不应求的状态,很多项目均已售罄,但是新项目却又没跟上供应“步伐”,导致片区房源“青黄不接”。目前除了新盘荣和·公园里以及金科远道·集美天悦有大量房源在售之前,其他项目基本处于收尾阶段。
融创·九棠府建面约151~200㎡府院洋房,最后2席准现房,清盘特惠价9500元/㎡,相对其他城区的洋房价格来说,也是比较实惠的,捡漏的机会来了,追求高品质生活且有资金支持的购房者不妨可以考虑下。
除此之外,旧机场片的万润濠庭跟南俪首座也进入了销售尾声,这两盘位置相对较近,生活配套、基本相似,购房者们可斟酌自身需求选择适合自己的楼盘。
04
柳北区
柳北区在售楼盘相对其他城区来说,是比较少的,尤其是新盘,目前主要房源集中在绿城·杨柳郡、通建·中天城等项目,其余多是尾盘。
在“僧多粥少”的局面下,该区域的尾盘也有一定的销售市场,如公馆、大都前锋苑、琥珀·东岸等,品牌质量还是有口碑的,其他方面的配套则各有千秋。
从地段上来看,公馆处于市中心,路网四通八达,拥有成熟配套,相比其他项目更好一些;产品方面,公馆还有不足10套建面197㎡大户和775㎡顶层复式商务别墅现房清盘中,单价9300元/㎡起,能满足改需型人群的置业需求;大都前锋苑还有几套小两房在售,均价7500元/㎡,在价格上具有优势,刚需者可抓住此次机会入手。
05
柳江区
城中区房价高,柳北区房源少,刚需族群越发将目光投注到“房价不算高、可选房源多、并且越发时尚”的柳江区。柳江区可谓是柳州楼市的一匹黑马,吸引着碧桂园、云星、晨华、兴佳等大鳄房企纷纷进驻,不起眼的柳江区逐渐演变得亮眼了,许多购房者将置业意向重新转移到的柳江区。
在房价方面,柳江区一直走亲民路线,尾盘的价格则更低一些,大多集中在7字头,如片区内的金御华府、通达·一品嘉园等项目。值得一提的是,金御华府产品为多层步梯房,低密度小区更能提升居住舒适度,并且是准现房在售,单价7700元/㎡,相比周边8字头的楼盘,这样的价格非常具有诱惑力,强烈推荐刚需购房者入手一套。
小结:剩下的不一定是不好的,尾盘不一定劣质,选择时结合自身需求,说不定就能买到一套性价比不错的房子。
责任编辑: anran
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