柳州上半年新房均价破9千！成交22126套，供不应求

一眨眼，2019年过去一半了，小伙伴们年初定制的目标完成的怎么样了呢？这大半年时间转眼而逝，从5G时代的到来，到华为科技的兴起，各个领域都有各自烟火。

楼市也不例外，同样热闹。

这半年，楼市稳住了

在“房住不炒”的主基调下，2019年楼市总体稳定。

尽管年初以来，多个城市调控力度有所放松，房地产市场局部小幅回暖。

但是，没强调不等于不重视，不提不意味着要放弃！这不，4月19日国家再次重申“房住不炒”，这让过热的市场回归平静。

此后，西安、南京、杭州等城市纷纷出台调控政策，查缺补漏，打击投机炒房行为。不仅房价和地价保持了平稳态势，更限制了投机需求，市场预期更加平稳。

这半年，一城一策升级为一区一策

据不完全统计，6月份全国各地房地产调控次数46次，5月份41次，4月份60次，3月份15次，2月份21次，1月份68次。2019年上半年一共251次，同比上涨31%。

当下，“一城一策、因城施策”的走向愈发清晰。其实，实行“一城一策”乃至“一区一策” 为的是根据不同城市、不同地区的实际情况，采取更加精准、精细的调控政策，防止出现一刀切的情况。

总之，哪里过热调哪里，将成一种常态。

这半年，分化趋势愈演愈烈

今年以来，一二三四线城市的楼市持续分化。

在一二线城市中，深圳刚刚经历了一场“史诗级”土地拍卖，5幅宅地卖出224亿的高价；苏州则因房价涨得过快、土地价格过高等，被住建部点名通报。

在三四线城市中，黑龙江鹤岗出现超低价房；江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局发布“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，房价将因后续需求不足进入下跌阶段。

此外，与一线城市相比，准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱，这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌，一旦房价回暖，房价上涨的持续时间也要长于其他城市。

而在这样的势头下，柳州2019年上半年的情况又如何呢？

01

政策回顾

1.首套房贷利率下调

2019年2月，银行首套房贷款利率政策有所放松。根据调查显示，柳州部分银行贷款利率情况，与去年10月份统计相比，首先在首套房利率贷款上，多家银行可以申请到比年底低5%~10%的贷款利率。

光大银行、建行、民生银行邮储4大银行首套房房贷利率上浮20%，其中建行、光大、邮储首套房贷利率相比于2019年1月份统计的已有所下调，幅度基本在5~10%之间；在二套房贷款利率上，出现了上浮25%这样的优惠。但整体上看，柳州的房贷利率仍处高位，首套利率普遍上浮30%，二套仍在35%以上甚至更高。

2.实施人才补贴政策

年后，全国各地纷纷出台了人才政策，江苏、西安、南京、广州等地均为引进人才、留住人才降低了人才购房落户的门槛。

3月29日，柳州实施人才补贴政策（试行）。据了解，政策将把人才划分分A~H8个类别，不同类别的人才对应不同的补贴。比如，对新引进人才在本市购置首套家庭住房的，购房补贴最高500万（A类人才），最低2万元（H类人才），这些新引进人才在买房的时候，都能领到一笔实实在在的钱。即使是租房住，每个月也有相应的补贴，最高3500元/月，最低500元/月。

此外，该政策补贴还包括其他创业补贴、生活补助、引进人才奖励等方面的规定。

3.2019年中小划分

6月12日下午，柳州市2019年义务教育学校划分新闻发布会在市教育局召开，发布会上公布了2019年市区义务教育学校划分情况。值得一提的是，今年柳州增加了滨江中学、马鹿山中学、荣军路小学3所新学校进行第一次招生。

02

楼市成交

2019年上半年楼市延续了去年柳州楼市整体供不应求的局面。具体来看，今年前6个月房地产市场共释放11774套新品住宅（数据不包含柳江，下同），供应面积达139.34万㎡，同比去年分别下降了2.5%、6.8%。

（2019上半年住宅每月供应一览表）

从新房成交端来看，网签数据显示，2019年上半年柳州楼市新建商品房共成交22126套，总成交面积184万㎡，同比去年分别上涨37.8%、41.8%。

（2019年1-6月柳州新房成交套数及成交面积对比表）

（2019年1-6月柳州各城区成交量及成交面积对比表）

分区域来看，河东、柳东新区成供应大户。其中，柳东新区为今年上半年住宅供应排行榜冠军，向市场输入3945套房源，供应面积为441000㎡。柳东新区势头大热，高性价比的限价房项目联发·君悦兰亭成为了片区销售主力军。

虽然城区中以3654套成交量居于其次，但成交面积略高于柳东新区，可以看出，城中区供应主要以大户型产品为主，大平层、别墅等改善型房源较为畅销。

03

房价走势

根据中国指数研究院发布数据显示，柳州6月均价9013元/平方米，环比上涨0.51%，持续2月上涨，涨幅与上月相近，同比去年高出7.28%，涨幅扩大。整体来看，房价有所上扬，整体以稳为主。

（2019年1-6月柳州商品房销售均价一览表）

不难发现，在今年上半年，柳州整体房价趋势都是增长的，只有3月和4月产生了持续2个月的横盘状态。半年来，柳州房价涨了178元/平方米，房价比较稳定。

（2019年上半年柳州各城区住宅成交均价）

从区域看，城中区销售均价为全市第一，难觅“9”字头以下房源，柳江区“6”字头均价仍处于低位。柳北区位居第二，为10353元/㎡；鱼峰区则以8843元/㎡稳坐第三；柳南区和柳东新区新房均价分别为8344元/㎡、7552元/㎡。

2019年下半年的房价走向，小编认为大涨大跌现象不会出现，少数楼盘会有小波动。

总的来说，柳州楼市已回归理性，下半年的楼市行情大基调已定。对于还在观望中的购房者而言，应合理看待房地产市场，市场供应量充足，刚需自住可以更容易选择到适合自己的房源。