接下来的两个月，沉寂许久的鱼峰楼市将迎来一波供应高潮，新盘亮相、老盘推新，5个楼盘共800多套新品有望面市。在这波新品中，久违的多层住宅也将重现楼市江湖。

未来两个月，鱼峰预计将有800多套新品集中面市，其中多层住宅占半壁江山

供应

800多套新品将面市

今年上半年，鱼峰楼市沉寂如水。除了荣城·祥和名邸(资料 详细信息 图库)开盘推出500套住宅，其他楼盘鲜有动静。

据悉，目前鱼峰在售楼盘有13个，逾五成属尾盘销售；片区在售房源约600套，数量远不及河东与柳南。因此，有业内指出，鱼峰楼市缺乏活力，皆因片区供应偏少，无力吸引购房者关注。

“由于鱼峰是老城区，土地资源有限，出让地块很多带有政策性质，真正能作为商品房开发的土地并不多，进而制约楼盘开发，影响住宅供应。”大都·雅苑(资料 详细信息 图库)负责人郑博认为。

眼下，鱼峰多个楼盘亟待推新，一波供应高潮蓄势待发。其中，大都·雅苑、同和佳境和悠客优优(资料 详细信息 图库)3个新盘即将亮相，预计6月开盘；大美天第(资料 详细信息 图库)和协和家园·集美郡(资料 详细信息 图库)两个“老盘”也计划在6、7月份推新。5个楼盘的新品总量超过800套。

对此，柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋表示，新盘选择此时开盘，多因工程进度而定；老盘有意近期推新，则因当前楼市“旱情”未解，购房需求旺盛，开发商有意加快推新步伐。

特点

中小户型占据主流

“房旱”的出现，不单由整体供应偏紧造成，关键还在于中小户型产品结构性缺失。购房者李女士告诉记者，由于经济条件有限，她只能认购80平方米以下的小户型，但逛遍鱼峰楼市，发现中小户型存货太少，可选空间不大。据不完全统计，目前鱼峰在售60~120平方米的中小户型仅存200余套。

然而鱼峰此番即将面市的800多套新品中，中小户型房源占据主流。其中，大都·雅苑即将推出284套67~114平方米一房至三房；悠客优优主打户型为55~125平方米的一房至三房；就连此前主打大中户型的大美天第，新品也为58~86平方米的一房至三房。

为此，大美天第销售经理何涛表示，项目新品主打中小户型，一是由楼盘的开发和销售节奏而定，二是寻求靠推出部分符合市场需求的热销产品，拉动销售。

多层产品再现江湖

除了中小户型有望集中面市，鱼峰此番推新，久未谋面的多层住宅也将再现江湖。据悉，大美天第和协和家园·集美郡的新品均为多层电梯洋房，新品总量近300套；同和佳境开盘将首推3~5号楼，其中3号和4号楼为一梯两户的多层住宅；大都·雅苑新品中也有1个单元为多层住宅。粗略统计，5盘800多套新品中，多层房源几近占据半壁江山。

纵观柳州楼市，土地价格逐年飙升，高层住宅日益普遍，但在可用地块本已不多的鱼峰，缘何逆势涌现出大批多层住宅？

对此，张超洋表示：“鱼峰诸盘推出多层住宅，是被动的结果。”他认为，鉴于鱼峰是柳州风景名胜较为集中的区域，相关部门从环境保护、资源利用和城市规划等方面出发，多把鱼峰片区住宅用地的容积率控制在3以内，住宅高度也有所限制。因此，开发商前期规划的楼盘多为小高层或是多层住宅。

不过面对多层住宅，广西冠亚房地产开发有限公司总经理王建宁也提醒购房者，由于土地价格上涨过快，相对高层住宅，多层住宅的房价或将更高。

实际上，记者调查得知，相比鱼峰目前5500~6000元/平方米的主流房价，即将面市的多层产品，价格预计会在6000~6500元/平方米之间，房价相对较高。但对比河东早已破“8”的多层房价，鱼峰多层的价格其实尚处合理范围。

鱼峰新品一览

楼盘 推新产品 套数 产品类型 预计价格（元/平方米） 推出时间

大都·雅苑 67~114平方米一房至三房 284套 多层、小高层 未定 预计6月

同和佳境 86~125平方米两房至三房 84套 多层、小高层 未定 预计6月

悠客优优 55~125平方米一房至三房 156套 高层 毛坯均价7300，带装修均价8700 预计6月

大美天第 58~86平方米一房至三房 120套 多层 未定 6月底或7月初

协和家园·集美郡 85~163平方米两房至四房 168套 多层 未定