说到实景楼盘，华韵上城无疑要占一席之地，小区开发多年，配套已成熟。10月份，项目将推出新品，可直接坐享成熟配套。新品楼栋位处中心地带旁，景观视野佳。200多套三房新品，公摊率仅约10%，户型实用舒适。

■楼盘速读

规模：253亩，约3800户

容积率：2.63

绿化率：36%

车位：1000多个

户型：86~111.7平方米两房、三房

价格：新品价格未定，在售高层折后均价4950元/平方米                                      

动态：新品预计10月推出

配套：银行、临街商业街、农贸市场、幼儿园等

开发商：柳州华运房地产开发有限公司

地址：柳邕路351号

电话：0772—3289111/3289333

实用三房，刚需青睐

户型是购房者买房关注的重点之一，华韵上城预计10月份推出45号楼约200套新品，楼高18层，共3个单元，均为两梯四户设计，公摊率约为10%，居住密度较小。新品的户型为86~111.7平方米两房、三房，面积适中，功能区间齐全。

以刚需为购房主力军的柳南，区域内的小三房、实用三房广受购房者青睐。华韵上城此次推出的户型两房、三房，能够满足片区刚需购房者的需求。

“90多平方米的小三房虽然总价低，但是居住空间有限，舒适度自然大打折扣。而110平方米左右的三房，既能控制总房款，还能保证居住的舒适度。”购房者赵先生说道。

该批新品户型的实用性还表现在公摊较小，每个单元为两梯四户设计，但公摊率仅约10%，低公摊率意味着得房率较高。“买套110平方米的电梯房，还能够有100平方米左右的套内使用面积，已经很难得了。”有部分购房者表示。

中央景观，视野开阔

华韵上城园林景观采取的是“七园二十一景”的围合式组团设计，各个组团相对独立并各有特色，每户人家推开窗户都能欣赏不同的美景。其中，中心组团的景观更是精雕细琢，空间也更开阔。

新品楼栋45号楼位处中心组团旁，楼栋位于示范园林区内，楼下有休闲亭台、健身康体设施等，供业主茶余饭后休闲娱乐。“中心组团园林已经成型，是小孩和老人休闲的好去处。”业主张女士赞道。45号楼位于中心组团旁，周边已经交付使用的楼栋都是多层建筑，加上楼间距达到30米，为其良好的景观视野奠定基础，高楼层房源可直接多角度欣赏到小区美景。

楼栋位处小区中心地带，居住环境更安静，加上周边楼栋已交付使用，小区的整体入住率达到80%，居住氛围浓厚。

配套成熟，生活便利

华韵上城经过5年多时间开发，目前小区园林、绿化已经成型，走入小区即可感受到一片绿意。小区园林逐步成型，物业管理也更好，小区的安全性提高。小区加入“警民共建小区”后，近两年来小区实现零发案率。

华韵上城不仅园林成熟，其生活配套也很齐全。“业态丰富、触手可及”是对华韵上城配套的最贴切的形容。超市、菜市、综合市场、银行、囊括衣食住行所需的临街商铺，这些丰富的业态让华韵上城的业主生活更方便。除了业态丰富，这些配套言而喻。

虽然45号楼目前仅建到6层，但在配套上，可谓坐享其成。购房者买房时可以进到小区实地体验，实现“眼见为实”地买房。入住后，业主还可享受现成的园林绿化、生活配套，舒适生活有保障。

户型点评

45-C：110平方米

户型：三房两厅两卫

户型点评：该户型实用舒适，室内空间利用率高。双阳台设计，既保证室内良好的通风采光，也能增加室内使用空间。卧室尺寸合理，主卧约15平方米，配备主卫，舒适生活有保障；面积最小的书房也约10平方米；3间卧室均配备飘窗，通风采光好。美中不足的是，餐厅的面积偏小，使用起来会有些拥挤。