柳州市沃海置业有限公司建设位于柳南区航鹰大道18号的“南俪首座”住宅小区规划总平图曾于2014年11月4日经我局批准。现柳州市沃海置业有限公司根据实际开发建设和具体建筑设计情况向我局提出申请在规划总用地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度、停车配套标准均不变的情况下，拟对“南俪首座”项目规划总平图进行调整。

此次规划方案调整内容为：

1.原规划设计要求，>90㎡和<90㎡的户型各占住宅建筑面积的50%。现根据国土资发〔2015〕37号《国土资源部、住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神，为了适应该项目所在区域居民的生活需求，特在本次规划设计修改中，对>90㎡的户型，<90㎡的户型所占的比例做了适当调整，调整如下：A区<90㎡户型所占建筑面积由50%调整为19.78%；>90㎡户型所占建筑面积由50%调整为80.22%；B区<90㎡户型所占建筑面积由50%调整为43.17%；>90㎡户型所占建筑面积由50%调整为56.83%；C1区<90㎡户型所占建筑面积由50%调整为37.16%；>90㎡户型所占建筑面积由50%调整为62.84%；D区<90㎡户型所占建筑面积由50%调整为22.39%；>90㎡户型所占建筑面积由50%调整为77.61%。

2.总户数由原2980户调整为2217户，减少763户；A地块由原来的410户调整为274户，减少了136户；B地块由原来的1140户调整为795户，减少了345户；C1地块由原来的976户调整为680户，减少了296户；D地块由原来的454户调整为468户，增加了14户。

3.由于调整户型，造成建筑物外轮廓较原规划有部分调整。

4.D地块西南侧地下车库出入口由原22号楼南侧调整至21号楼北侧，比原规划向南移动了17.5m。

5.因户数调整，车位数相应调整，规划机动车车位总数由4797个调整为3523个，减少1274个，非机动车车位数保持不变，其中A地块机动车停车位由686个调整为430个，减少256个；B地块机动车停车位由1763个调整为1217个，减少546个；C1地块机动车停车位由1517个，调整为1119个，减少398个，其中1038个供C1地块使用，另81个供D区商业停车使用；D地块机动车停车位由831个，调整为757个，减少74个，D区不足部分81个商业停车位由C1区补足。调整后满足居住1.5个车位/户，商业1.2车位/100㎡标准。C2地块车位数不变。

6.根据柳州市公安消防支队《建设工程消防设计审核意见书》柳公消审字（2016）第0291号文件意见，修改19号楼南侧消防登高面，将幼儿园向南移动3.8m，以满足19号楼消防要求。

修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州市沃海置业有限公司拟调整的“南俪首座”总平规划图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2018年1月15日前送至柳州市规划局法规科（联系电话：0772-2817040、0772-2808110）。

听证会参加人员应于2018年1月15日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

公示地点：“南俪首座”项目所在地

市规划局大门两侧公示栏

市规划局公示网站：http://www.lzup.cn。

公示时间：2017年12月15日至2018年1月14日。

听证时间：2018年1月17日（星期三）15点30分

听证地点：柳州市规划局一楼西会议室（中山东路24号）

听证会主持人：曾昭杰（柳州市规划局法规科工作人员）

听证员： 付迟飞（柳州市规划局法规科工作人员）

记录员： 秦泉凯（柳州市规划局法规科工作人员）

特此通告！

柳州市规划局

2017年12月15日