柳州市通建房地产开发有限责任公司建设位于胜利路4号的“通建中天城”规划总平图曾于2016年11月16日经我局批准。

现柳州市通建房地产开发有限责任公司根据实际开发建设和建筑单体设计情况向我局提出申请在规划总用地面积、容积率、停车配套标准均不变的情况下，拟对“通建中天城”项目规划总平图进行调整。

此次规划方案调整内容为：

一、A地块：1.1号、2号商业、办公综合楼局部调整为住宅，商业、办公建筑面积由24978.01㎡调整为商业建筑面积7804.73㎡，住宅建筑面积由43974.11㎡调整为61167.27㎡，用地内商业用房面积占总建筑面积比例调整为7.04％。

2.调整后1号楼由5层调整为10层，高度由24m调整为31.95m，其中1层为商铺不变，2至10层为住宅；2号楼由10层调整为16层，高度为49.95m不变，1层为商铺不变，2至16层为住宅。居住户数由430户调整为586户。

3.扩大地下室范围，地下车库面积由37132.10㎡调整为40843.04㎡。机动车停车位由1020个调整为997个（其中地上车位由41个调整为38个，地下车位由979个调整为959个），非机动车停车位由1859个调整为1485个（其中地上车位不变，地下车位由1612个调整为1238个）。

4.物业管理由140㎡调整为206.46㎡，社区工作、公共服务用房调整至B2地块，青少年活动中心由100㎡调整为102.4㎡，老年活动中心由100㎡调整为102.3㎡。

5.调整后A地块总建筑面积由107003.05㎡调整为110895.87㎡，底层局部架空面积由487.79㎡调整为669.67㎡，建筑基底面积由6938.31㎡调整为6264.69㎡，建筑密度由30.0%调整为27.1%，高层居住建筑投影密度由7.83%调整为14.3%，绿地率由25%调整为30%，容积率、停车配套标准不变。

二、B地块：1. 21号楼由28层调整为24层，高度由85.15m调整为73.35m ；23号楼由29层调整为25层，高度由88.15m调整为76.35m。居住户数由2184调整为2152户。

2.局部调整 15号、17号、18号、19号、20号、23号楼建筑外轮廓线。

3.社区工作、公共服务用房仍设在12号楼，面积由440 ㎡调整为548 ㎡；居家养老服务用房仍设在22号楼，面积由435 ㎡调整为548 ㎡；青少年、老年活动中心、物业管理用房仍设在17号楼，局部调整青少年、老年活动中心、物业管理用房在17号楼内位置。

4.21号、22号楼旁增设人防专用疏散楼梯间。

5.充分考虑B3地块北侧规划道路的整体性和衔接性，21号、22号楼室内±0.00标高由90.0m调整为89.8m；23号楼、24号楼室内±0.00标高由90.0m调整为89.2m；25号楼室内±0.00标高由90.0m调整为89.0m；26号楼、27号楼商铺部分室内±0.00标高由90.0m调整为89.0m,住宅部分室内±0.00标高由90.000调整为89.2m。

6.25号楼北侧的非机动车出入口移至25号楼南侧。

7.B3地块地下室由两层改为一层、局部两层。

8. 调整后，B地块住宅建筑面积由227335.53㎡调整为227114.53㎡。社区工作、公共服务用房由440㎡调整为548㎡。居家养老服务用房由435㎡调整为548㎡。地下室建筑面积由152000.48㎡调整为137000.48㎡，地下车库机动车停车位由3536个调整为3488个，地下车库非机动车停车位由4013个调整为3950个。底层局部架空面积由4014.45㎡调整为4250㎡。

9. 调整后B地块总建筑面积由409354.67㎡调整为394590.22㎡，容积率、建筑密度、绿地率、停车配套标准不变。

三、C地块（幼儿园）：1.调整幼儿园外轮廓线，幼儿园建筑面积由3220.44㎡调整为3383.80㎡，容积率由0.40调整为0.42，建筑基底面积由1427.27㎡调整为1360.25㎡，建筑密度由17.81%调整为16.97%。

2.取消C地块地下室，C地块总建筑面积由17732.96㎡调整为3383.80㎡。

四、D地块（农贸市场）：1.调整农贸市场建筑外轮廓，调整后农贸市场由6层调整为7层，高度由24m调整为29m，5至7层为市场用房。

2.将垃圾转运站，公厕，物业管理调整到农贸市场的一层东面布置。

3.调整机动车停车位和非机动车停车位的数量，机动车地面停车位由8个调整为7个，地下机动车停车位由206个调整为207个，地面非机动车停车位由0个调整为138个，地下非机动车位由1138个调整为1000个。

4.调整后农贸市场建筑面积由8963.95㎡调整为9903.91㎡，市场用房建筑面积由4951.71㎡调整为4032.19㎡，垃圾转运站建筑面积由120.44㎡调整为100㎡，建筑基底面积由3135.06㎡调整为2545.98㎡，建筑密度由36.70%调整为29.80%，绿地率由25.00%调整为30.85%，容积率、总建筑面积、停车配套标准不变。

修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州市通建房地产开发有限责任公司拟调整的“通建中天城”总平规划图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2018年3月12日前送至柳州市规划局法规科（联系电话：0772-2817040、0772-2808110）。

听证会参加人员应于2018年3月12日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

公示地点：“通建中天城”项目所在地

市规划局大门两侧公示栏

市规划局公示网站：http://www.lzup.cn。

公示时间：2018年2月9日至2018年3月10日。

听证时间：2018年3月15日（星期四）下午3点30分

听证地点：柳州市规划局一楼西会议室（中山东路24号）

听证会主持人：周祎（柳州市规划局法规科工作人员）

听证员：曾昭杰（柳州市规划局法规科工作人员）

记录员：秦泉凯（柳州市规划局法规科工作人员）

特此通告！

柳州市规划局

2018年2月9日