东涫首座

周边配套：

交通状况：

东涫首座项目位于桂中大道3号，东临桂中大道，北面高新路。项目用地是2012年3月拍卖所得，占地16亩，总建筑面积是6.6万平米，2栋高层住宅，1栋多层电梯住宅。

东涫首座打造柳州的幸福里

东涫首座打造柳州的幸福里，按广西第一豪宅南宁幸福里的标准建造。一个俯瞰世界的高处、一座城市的优雅。东涫首座，傲居CBD核心，有属于国际的味道，创新经典风格设计，纳尽一城繁华，惟众人所爱。以大师标准定制，天赋优越的精工住宅，树立城市中心的生活气质。设计结合整体城市设计，外观现代时尚有气质，改变了柳州千篇一律的建筑风格，在桂中大道上形成一道魅力的天际线。

生活环境：三大名校区环伺、的中心新地标

还有周边的房地产开发，完备的生活配套设施，教育占据了全市的教育资源，从启蒙教育金色摇篮，小学景行小学、湾塘小学，初中有市十二中到柳州高中、广西科技大学6大名校环绕，让您的孩子赢在起跑线上。距离不远的市民广场、体育中心，平常可以满足您的休闲锻炼，且距离美丽的柳江也需，开创柳州新居住模式，在这里，总能找到属于您的幸福世界。

建筑特色：北京中外建筑设计、第一豪宅建筑专家

建筑特色、规划及建筑设计理念同步国际

怎样的建筑，才能承载生活的品味？同步世界的建筑设计理念，打造第一豪宅建筑风格和品质。建筑设计由北京中外建担纲，这个知名公司在柳州的设计过高档住宅东岸御花园、金秀盘王古，深圳幸福里也是由他们担纲。根据柳州市住宅形象单挑粗糙的普遍现状，东涫首座项目拟在建筑与景观的风格、形态、色彩、材质、部品设计选择上高度用心打造现代优雅的装饰风格，这种风格源自于日本六本木，他的迷人气质已成为世界建筑的经典巨作。外立面是经久耐新的红白灰，材料经过细致的划分，减少了大面积山墙面带来的呆滞感，立面竖向上在黄金分割点进行分割，更加符合人的视觉美感。外墙砖采用中国十大品牌白兔墙砖；商业1-4层选用名贵的天然大理石材陶土板和洞石等，整个外观总体显得“现代时尚”，体现一种大师级的风范气质，将尊荣、典雅、的产品特质表现得淋漓尽致。

三大首创：不断刷新柳州生活想象

首创9米高的酒店式入户大堂——奢华无限

首创一楼3.5米宽的电梯入口——尊贵无限

首创9米挑高绿化休闲架空层——生活无限

四大品牌：柳州生活品质

德国蒂森克虏伯电梯：首创系统核心部件全部进口，高速稳定为您的出行保驾护航，柳州住宅选用的进口电梯；

LOWE环保节能玻璃：所有窗户玻璃全部采用隔音、隔热中空LOWE环保节能玻璃；

国十大品牌白兔墙砖：为建筑外立面全部采用，耐磨损、耐酸碱、不变色、寿命长；

名贵石材陶土板、洞石：商业部位全部1-4层采用名贵石材陶土板、洞石。陶板绿色环保，无辐射，不会带来光污染。天然洞石源自天然，却超越天然，将尊荣、典雅、的产品特质表现得淋漓尽致。

园林设计：再次携手香港贝尔高林、的“玩水大师”

香港国际园林大师--贝尔高林，柳州地产界规格的园林公司

继精工豪宅魅力首座后，再次携手贝尔高林重磅打造东涫首座。 沃海置业与香港贝尔高林强强联合，目前柳州引进规格的园林公司；园林设计重金聘请香港贝尔高林，这是该开发商第二次与其合作，第一个作品是则是在柳南开发的精工豪宅魅力首座。贝尔高林是世界最知名五家园林设计大师之一，其有“玩水专家“的美誉，其设计项目波及全球及大陆各大城市，很多获得了当地奖；同时，贝尔高林是香港李嘉诚长江实业的长期合作单位。东涫首座园林是自然现代风格园林。整个小区注重细节，一步一景，您和家人在这里，就象住在一个美丽的公园一样，处处流露优雅的气质。

户型特色：灵动高拓展N+N空间，柳州户型

户户朝南，通风采光视距三重革新。其大面宽的设计使得视野宽广，观景效果好，三面均可采光，双向阳台设计，从而实现270度的全面观景体验。超高赠送比例，N+N创新户型，小空间，大未来。多层电梯洋房，大套房的设计，空中花园、入户花园，可观绿荫叠翠、买一房得两房，买两房得三房。户型是柳州的户型，空间与品位无可比拟。

虽然如此高端的豪宅品质，但是考虑到城市新及主流人群对尺度大小的需要，东涫首座并没有全部做大户型，而把产品尺度把控在非常适合新贵的范围内。

整个项目3栋楼，其中两栋33层商住楼，一栋纯住宅带电梯7层的多层纯住宅，全部坐北朝南，两梯四户板式设计，3米层高，户型方正实用、采光通风良好，户型面积区间为50-130平米。而设计理念方面我们力争，每户均赠送大面积的入户花园、空中花园或花池，空中花园和花池可随意变换用途，可以作为房间、阳光房、儿童房、书房、茶艺室、健身房等等，花池全部赠送，空中花园和阳台只计一半面积，买一房可以得三房，买两房可以得四房，户型性价比特别高。从而对于户型只是沃海置业的要求，这是一个买得起的豪宅，一个时尚的精致型豪宅。

1、2#楼2014年1月18日开盘

2012年3月2日，柳州沃海置业有限公司，以雄厚的实力，坚实的技术力量，取得了位于桂中大道3号的地块。成交价27190万元，高于起始价9400万元，溢价率达到52.8%。

“东涫.首座”项目位于柳州市桂中三路以西，高新南路以南，比邻柳州市环境保护局，周边中小学云集，拥有丰富的教育配置，在未来城市扩张中的地位非常重要。的地理位置标定了其在城市发展框架中的重要地位，发展前景辉煌。

布局规划：

规划布局上我们在充分尊重规划条件的要求，合理布置建筑，在满足日照景观最大化的前提下，营造舒适宜人的居住空间，通过三栋高层的错位调整，在用地情况紧张的难题下，尽可能多的创造出庭院空间，东向空间上的开敞，缓解庭院围合的压迫感的同时也为城市形象做出了贡献，避免沿路城市形象呈连续板墙或者山墙所形成的呆板单调感。建筑与道路围合成丰富多变的景观空间，进退变化加强了建筑天际线的变化，有利于形成丰富的道路景观。

商业配套合理设置完善社区服务的同时也为整个片区提供服务，增加整个片区的生活舒适度，各种社区服务功能让“东涫.首座”真正成为柳州居住新典范

本项目规划以居住功能为主，配合以相关城市配套功能。产品质量力争打造柳州市居住新典范，塑造柳州新。规划用地规整、地势较为平坦、交通便捷，地块方正，东西长近105米，南北宽约117米，项目总建筑面积66256.01平方米，其中地下面积为16386平方米。建设住宅、商业及青少年活动中心、老年活动中心、居委会及配套设施。 项目住宅建筑总面积为40316.01平米，商业面积9786.平米小区内配有青少年活动中心以及老年活动中心，邮政局。

产品篇：

根据市场调查和小区的定位，本区的住宅分多以90平方米的舒适型房型，设计根据不同户型消费需求着力打造细节，力图设计舒适生活。

l、套内分区：住宅套内分区明确，以起居厅为中心，家庭内部动静分离、寝居分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，保持公共空间的完整独立。走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式。

2、起居室与主卧室：强调大起居厅的活动空间和良好视野，主卧室等主要功能用房均朝南或朝向良好景观面，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。通过房间组织实现住户均好 性，减少相互间的干扰。

3、厨卫设计：在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能要求，采用整合设计方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风的要求。厨房具良好的自然通风和直接采光，争取冰箱入厨，按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房内排山的油烟废气；在卫生间内设置一道内隔断，将便溺、洗浴与洗漱、洗衣等功能应适当分离与组合，以减少使用干扰。大套型设双。

4、储藏：注重吸纳功能设计，套内尽可能安排贮藏间，并在卧室内留有壁柜的空间。

合作单位

建筑设计：北京中外建建筑设计公司

北京中外建建筑设计公司设计过多个高档住宅楼盘，如东岸·御花园、金秀盘王古、深圳幸福里等。东涫首座项目拟在建筑与景观的风格、形态、色彩、材质设计选择上高度用心打造现代优雅的装饰风格。

园林设计：香港国际贝尔高林园林公司

贝尔高林是世界最知名五家园林设计大师之一，其设计项目波及全球，很多获得了当地奖；同时，贝尔高林还是香港李嘉诚长江实业的长期合作单位。

施工单位：广西五建

广西目前既拥有国家房屋建筑工程施工总承包特级资质、又拥有甲级设计资质的企业。是中国建筑企业500强、广西企业50强，综合实力和经营规模在广西处于地位。

道路规划：

l、对外交通与出入口设置

对外交通上分别在高新南路设置了机动车入口，在地块南侧的规划道路上设置了机动车出口，在东侧的桂中路上设置人行入口，三个口部的独立设置，形成了人车分离，减少了车流对庭院的影响。各出入口同时兼备消防出入口。

2、道路系统规划

地块采用外环道路结构形式解决车行交通，车辆在小区入口迅速进入地下车库，避免过多出入口带来管理问题的同时，解决了人行和车行流线的交叉，内部道路与市政路直接联系，从而形成高效安全、顺畅简捷、层次分明的车行道路系统。

车位：机动车停车位630辆（其中地上47、地下583)非机动车位1106（权威地下车位）

编辑点评

本项目位居河东繁华地段，占据得天独厚的地理条件，周边配套齐全，交通便利。项目按广西第一豪宅南宁幸福里的标准建造，力争打造柳州市居住新典范，塑造柳州新，为柳州豪宅再添新标杆！