美股熔断,全球经济面临大考,我们还能不能买房?

发布时间:2020-03-23 14:00:08

来源:楼盘网柳州站

分类:本地楼市


关注楼盘网.gif

受疫情影响,3月19日凌晨,美股面临3月以来的第4次熔断。

·第1次:2020年3月9日;

·第2次:2020年3月12日;

·第3次:2020年3月16日。

知识点:什么是“熔断”?

用最通俗的话讲吧,就是有个人赌钱亏了,然后亏到一定的限度后,赌坊怕他想不开,就禁止他赌钱15分钟,让他冷静冷静,时间过后让他有精力再赌...

 

而对于近期美国股市的崩盘,日前今日头条上关于“美股崩盘,中国房地产会跌吗?”的话题引起网友广泛热议;微博上也对“美股暴跌可能引起的金融危机,会不会影响中国房子的保值性”进行话题讨论。

rBADslmH8j-AF2aSAAG-IZOjruo315.jpg

作为房产媒体小编,看到这样的话题热搜,也是进行了一番思考,今天就来和大家聊聊这样的形势下,还适合买房吗?

美股暴跌是否会影响中国楼市

对于美股的崩盘是否会影响国内楼市,首先回顾一下近20年房地产两个有意思的现象:

第一,2000年到2002年,美股崩盘,全球经济被拖累,但2000年到2003年间,我国房地产市场销售面积平均每年以20%的速度增长。

第二,08年美国次贷危机中,全球经济萎靡,但国内商品住宅依旧保持增长,销售金额从07年到09年增长了50%。

以上两个现象我们可以得出结论:国内房地产市场基本不受外围经济波动影响,完全能保持自己的节奏。

微信图片_20200320131859.jpg

很多人会说这次的情况或许与以往不同呢,那么也来看看近期的楼市动态:

从政策角度

近几个月央行始终坚持“住房不炒”的基调,并且强调按照“因城施策”的基本原则,同时加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

另外,其实3月12日有一个对楼市重大利好的政策很多人都没注意到,就是国务院下放了八个试点的用地审批权;

有专家认为,这个政策从某个角度决定了楼市命运:用地审批权的下放相当于打开了城市扩张的大门,解决了建设用地不足的问题。

审批.png

从价格角度

3月16日,国家统计局2月的70城价格变化出炉,总体来看,房价并没受到太大影响;

加上疫情期间,不少人体会到了高速下不去、租房不欢迎、小区进不去、认房不认人的苦难,所以关于该不该买房,相信大家都做到心中有数了。

由此看出楼市的回暖也显而易见。

房价.jpg

从开发商角度

全国范围内,广州3月10日拍出了有史以来最高的地王,今年以来,北京土地出让高达600多亿,深圳土地出让也有3宗达35亿;

再看柳州,回顾2月份的3场土拍都顺利钉锤,柳州楼市整体平稳向上,市场未来也是可期的。

土拍.jpg

无论是以往的经验,还是近期楼市动态都反应出了美国股市崩盘对国内楼市的影响较小。

房产依旧是资产保值的理想产品

美国股市已经事实上进入了熊市,必然带动中国资本市场产生联动效应,对中国股市的负面作用也正在显现:

恒大,21跌到11,跌47.6%;

佳兆业,4.17跌到2.28,跌45%;

富力,从15.54跌到的8.58,下跌44%;

碧桂园,13跌到7.9,跌39.2%;

融创,49跌到31.6,跌38.7%;

金茂,6.4,跌到4.4,跌31%;

中海,31跌到22,跌29%;

微信图片_20200320131627.jpg

炒股本身具有高风险,再加上目前形势,通过股票实现财富增值恐怕难上加难。

而投资房产,虽然没有股票的超高回报,但是极低的风险使之成为投资者最稳健的选择。

无论投资什么,都看投资收益最优化,小编总结以下收益最大化的3点建议:

投资房产.jpg

一、投资豪宅

在长周期内,北京、上海、深圳的豪宅相较于普通住宅的增长幅度,分别高出1.6倍、2.1倍和2.5倍,说明投资豪宅的增值能力比普通住宅高。

二、靠近中心地段的房子

核心地段的房子能够最大化的占有城市完善的配套资源。比如交通、学位、商业等,成长性非常好。

三、寻找价格低洼地

结合城市规划和产业发展,某些地区存在着价值被低估的房产,但未来具有较好的成长性。增值潜力很大。

柳州楼市是否值得看好?

从全国回到柳州市,柳州的楼市到底值不值的看好?

对于是否看好某城市的楼市发展,主要看该城市的人口流动、产业、基础设施等方面考量才行。

城镇化是支撑房价增长的基础之一,而柳州作为广西最大的工业城市,一直是广西人口输入型城市。

流动人口.jpg

根据统计局发布的《2018年柳州统计年鉴》中可知,2018年柳州常住人口总数达404.17万,其中户籍人口数为390.47万人,净流入人口数达13.7万人,常住人口城镇率为64.74%。

从全区情况来看,城镇化率在全区14个市中排位第1名,高于全区水平14.49个百分点。

人口.jpg

(截图源自柳州统计局)

城市的就业机会又是吸引人口关键因素,而产业的发展即决定吸引人口大小。

柳州第二产业的成就毋庸置疑,在2019年柳州经济运行四大亮点中,第三产业服务业增加5.8%,拉动GDP增长2.4个百分点。

产业成就.png

工作机会增多和丰富的社会资源等因素吸引着人口持续净流入,为柳州经济发展提供了强有力的支撑,也带动了购房的需求增加。

并且2月以来,柳州各大开发商都纷纷开始通过优惠促销、送车/车位等方式进行“救市”,3月的商品房销售量也大大增加。

所以,看不看好柳州楼市,主要还是城市的发展和市场说了算!

【说在最后】

总结以上观点,全球经济危机对国内楼市的影响目前看来不大,并且也相信ZF层面的把控。

最后,危机危机,危中有机!面对全球经济危机,必须分析在大环境下对我们而言到底是危还是机?谋发展还是投资都要顺势而为!

如果你手上现在正好有一大笔现金,这时候投资房地产或许能成为你投资选择的一项。

责任编辑:jiangjing

团购报名