鼎华集团掷1.82亿首次在柳拿地！这个村要“复活”了！

2月19日，柳州土地市场2020年第3期土地拍卖如期而至，受疫情影响，与前两期土拍一样并未现场交易。

（土拍成交情况）

本次土拍总计出让5宗地块，其中，P（2020）8号位于柳东新区L-19-23地块，为公用设施（供燃气）用地。地块面积为2.57亩，由广西广投天然气管网有限公司以65万底价竞得。

其余3宗地块，P（2020）5号、P（2020）6号、P（2020）7号均为马厂村城中村改造用地，由柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司（广西鼎华）以分别以底价9982万元、4452万元、3805万元成交。

P（2020）5号地块位置

P（2020）5号位于马厂村城中村改造B-2-3地块，面积83.51亩，为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率不大于3.0且不小于1.5，建筑高度在-15米与+100米之间，楼面价597.65元/㎡。

P（2020）6号地块位置

P（2020）6号位于马厂村城中村改造G-6-9地块，面积40.47亩，为城镇住宅用地，容积率不大于2.8且不小于1.5，建筑高度在-15米与+100米之间，楼面价589.29元/㎡。

P（2020）7号地块位置

P（2020）7号位于马厂村城中村改造G-7-9地块，面积40.34亩，为城镇住宅用地，容积率不大于2.2且不小于1.5，建筑高度在-15米与+80米之间，楼面价643.17元/㎡。

出让条件：

P（2020）5号地块：需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于32000平方米的住宅及配套、不少于4430平方米的商业以及290个地下停车位

P（2020）6号地块：需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于16600平方米的住宅及配套、不少于430平方米的商业以及170个地下停车位

P（2020）7号地块：需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于12200平方米的住宅及配套、不少于320平方米的商业以及120个地下停车位

从上面的信息不难看出，地块的成交楼面价都不高，且每宗地都要提供一部分安置房，用以安置回迁的马厂村村民，这是旧改项目不可避免的。

01

白露之后，柳北又一旧城改造计划

柳北区白露村旧改项目进行的如火如荼，同样为柳北旧改项目，马厂村的改造计划也一直受到许多关注。经过拆迁、平整后，马厂村的其中三宗地块终于挂牌出让，于今日落锤成交，旧改计划也算是迈向了新阶段。

（马厂村实景图，来源网络）

三宗地块分别位于双冲大桥东的左右两侧，均为滨江地块，位置面朝柳南，背靠柳北。距离柳北区的核心生活区域比较近，紧邻桂景湾、水天一洲等旧小区，也比较靠近柳钢生活区，周边配套醇熟，学校、公园、医院等等设施都是比较完善的。

（新地块项目效果图，来源网络）

一桥之隔便是河西片区，柳南区政府、沃尔玛都在对岸，交通也是比较方便的。相比起白露村。同样是旧改项目的马厂村这三宗地块，在地理位置上的优势还是很明显的。

02

与万科城直线距离3公里左右

万科城入市之后一路热销，1月更是一跃成为了柳州市的销冠项目。由此可见，柳北区的房源空缺继续“新鲜血液”的填补，在万科城的带动下，柳北楼市确实热闹不少，但是还远远不够。

（万科城效果图，来源网络）

如今，马厂村的3宗地块拍出，鼎华集团加入到柳北旧改的耕耘中。比起万科城，马厂村的位置更优越，且同样也是滨江地块。不过，万科城的“近千亩”级别还是很有分量的。当然，新地块也只是马厂旧改的第一期而已。

（万科城与新地块直线距离）

马厂村地块与万科城的直线距离仅仅3公里左右。未来，两者之间的正面“较量”想必是不会少的。

03

鼎华集团实力不容小觑

此次拿地的柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司，为广西鼎华商业股份有限公司旗下子公司。鼎华是    首次    在柳落锤，比起万科很多人对这个公司不是很了解。

（图片来源网络）

为何它能拿下如此重要的一个旧改项目？

其实，鼎华在南宁市早已参与过4个旧城改造项目的建设，可谓是经验丰富，且与万科白露旧改不同，马厂村的改造将有鼎华独立建设开发，投资高达74亿，足见其公司实力雄厚。

【写在最后】

城中村改造作为柳州城市发展的重点，一直以来都非常受到重视和关注，各种改造与建设都在有条不紊的进行中。白露村与马厂村两个旧改项目，未来将连成柳北滨江西国际居住区。相信在不就的将来就能看到柳北的全新面貌。