年终大戏!超10家房企争夺静兰路103亩地块

发布时间:2019-12-02 17:39:53

来源:楼盘网柳州站

分类:土地市场


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今年底的土地市场果然和往年一样,在这个时候给人惊喜。12月份,柳州共有9宗地块将挂牌出让,让沉寂的土拍市场有了“生气”。

12月3日(明日),将有3宗超百亩靓地出让,合计466.348亩。

据悉,位于静兰路西侧、西江路北侧P(2019)62号,共吸引美的、中海、龙光、中梁、碧桂园、金科、联发、广西交投等十余家房企参与明日抢地争夺战!

明日出让地块信息一览

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01

P(2019)61号地块

地块位于柳长路北侧,占地面积达84123.22㎡(合126.18亩);该地块将用作城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地,出让条件要求容积率不大于3.5且不小于2.0,建筑密度不大于28%且不小于15%,绿地率应达到30%,建筑上下限制在-15米与+100米之间。地块出让年限是城镇住宅用地70年,零售商业用地与旅馆用地均为40年。竞买起始价为53820万元,按最大容积率计算,起始楼面价为1827.93元/㎡。

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地块分析

柳长路北接沙塘镇,南临长塘镇,地块周边仓储、工业业态丰富,多为大型的钢材、物流基地及低矮的村民自建房。片区虽交通越来越便利,但商业配套还是相对短缺,尚处于房地产待开发区域,竞争对手不多。

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(P(2019)61号地块位置图)

另外,柳州提出“一主三新”战略,除重点发展柳东新区外,对北部生态新区的整合推动也从未松懈。未来这里的江湾大道、三合大道和古灵大道将构成沙塘片区的主要路网,通车后,柳北生态新区周边居民的出行将更加方便,各个城区的联系也将变得更加紧密!

具体出让条件

1. 竞得人须负责安置出让地块内现有的承租人并制定安置方案,该安置方案须经柳北区人民政府审定同意,并由柳北区人民政府负责监督实施;

2. 该地块需开展土壤污染状况调查,若经调查存在土壤污染的,需待土地一级整理单位按规定完成土壤污染修复治理后再交付土地;

3. 该地块需配建:

(1) 社区综合服务设施,建成后无偿移交给城区人民政府;

(2) 居家养老服务用房,建成后产权归城区人民政府所有;

(3) 公厕,建成后无偿移交政府主管部门管理、维护;

(4) 幼儿园,建成后无偿交付且产权归柳北区教育局所有,由柳北区人民政府统筹安排,办成公办园或委托办成普惠性民办园。

(5) 具体要求以地块规划设计条件为准。

02

P(2019)62号地块

该地块位于静兰路西侧、西江路北侧,总占地面积为68945.30㎡(合103.41亩);该地块分为地块一和地块二进行挂牌出让。其中地块一占地55935.69㎡(合83.86亩,包含景观视廊控制范围10073.19㎡),地块二占地13009.61㎡(合19.50亩,包含景观视廊控制范围4261.15㎡)。

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这两块地均将用作城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地,地块出让年限是城镇住宅用地70年,零售商业用地与旅馆用地均为40年。竞买起始价为73690万元,按最大容积率计算,起始楼面价为4278.54元/㎡。

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(P(2019)62号地块位置图)

地块分析

该地块位于静兰路西侧、西江路北侧,属于水南片区,通过静兰路可直通河东CBD,同样临近万达广场以及万象城等综合购物中心。地块紧邻金科、中海、华润、彰泰等房企项目,周边教育、医疗、银行、市场、娱乐消费等生活服务配套设施完善。地块附近有柳宗元雕像公园和法治文化公园等大型人文景观资源。可以说该地块周边已经形成了较为成熟的居住氛围。

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(P(2019)62号地块)

出让条件

1. 该地块需开展土壤污染状况调查,若经调查存在土壤污染的,需待土地一级整理单位按规定完成土壤污染修复治理后再交付土地。

2. 地块一需配建:

(1) 社区综合服务设施,建成后无偿移交给城区人民政府;

(2) 居家养老服务用房,建成后产权归城区人民政府所有;

(3) 幼儿园,建成后无偿交付且产权归鱼峰区教育局所有,由鱼峰区人民政府统筹安排,办成公办园或委托办成普惠性民办园。具体要求以地块规划设计条件为准。

03

P(2019)63号地块

地块位于阳和新区,总面积高达157825.1㎡(合236.736亩)。该用地分四宗小地块,其均将用作城镇住宅用地,地块出让年限是城镇住宅用地70年,零售商业用地与旅馆用地均为40年。竞买起始价为87410万元,按最大容积率来算,起始楼面价为2687.71元/㎡。

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地块分析

一直以来,阳和片区鲜少放地,但这次放地是自恒大拿下御景湾地块以及融创拿下瀚德融公馆地块以来,阳和沿江片的再次放地,且236多亩的体量十分可观。

阳和新区与老城区仅一江之隔,占据着绝佳地理位置,还以静兰桥、三门江大桥、古亭大道、泉南高速公路作为枢纽,扼守城市“西进东出”的交通要道,地段价值不言而喻。

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(P(2019)63号地块位置图)

放眼整个阳和工业新区,与古亭片的楼市状态截然相反。古亭片历经多年开发项目扎堆,而阳和沿江片这才刚刚开始。可以说,P(2019)63地块上建设的项目短期内的竞争压力将主要来源于古亭片。

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(阳和大道周边)

具体出让条件

1. 竞得人须以不高于7077元/㎡的价格提供不少于162560㎡建筑面积的限价安置住房给柳州市土地交易储备中心用于安置被拆迁农民。提供的安置住房建设方案(含套型、面积、位置等)需取得柳州市阳和工业新区管理委员会同意。

2. 地块内须配建:

(1) I-6-1地块、I-7-1地块、I9-1地块、I-10-1地块:居家养老服务用房,建成后产权归阳和工业新区管理委员会所有;

(2) I-7-1 地块:幼儿园,建成后无偿交付且产权归阳和工业新区管理委员会所有,由阳和工业新区管理委员会统筹安排,办成公办园或委托办成普惠性民办园;公厕建成后无偿移交政府主管部门管理、维护;

(3) I-9-1 地块:社区综合服务设施,建成后须移交城区政府管理和使用。具体要求以规划设计条件为准

地块将于12月3日挂牌出让,3宗地块都值得期待!那么,最终花落谁家,我们一起拭目以待!

责任编辑:jiangtiantian

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