临近2019年年底,还有超1236亩这些地要卖

发布时间:2019-11-07 10:24:02

来源:南国城报

分类:本地楼市


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 2019年,楼市泛起丝丝凉意,与之相比,土地市场就显得淡定了许多。土地供应端并没有受楼市“退热”的影响,截至10月份,居柳州统计,柳州共计出让了56宗经营性地块,面积总计达到了3517.87亩。今年不少地块也“魅力”十足,引起了开发商们的“你争我夺”,亦有不少新的品牌房企成功入柳,加入楼市“百家争鸣”当中。

时间来到了11月份,2019年剩下的一个多月时间里,还会有多少地块将进入市场呢?

土地一直被认为是“粥多僧少”,前几天,柳州市自然资源和规划局召集了开发商,向其介绍了今年底到明年初将要放出的地块。据了解,未来几个月,还将有1235.88亩的商住用地进入市场,这不禁让开发商们眼前一亮。

四城区放地,柳南扛起供应大旗

据了解,即将要挂牌的地块集中在鱼峰区、柳东新区、城中区及柳南区四大城区。本就鲜少放地的柳北区年末冲刺依旧乏力,柳江区也一同沦为“难兄难弟”。比起上半年,频频有地块出让的柳东,在最后的关头力度显然不及上半年猛烈,仅有2宗地将放出,分别为56.45亩及89.52亩,二者均不超百亩。

鱼峰区今年所剩不多的时间里仅有一宗地块即将被安排,即位于水南片的103.41亩商住用地。柳南区在今年的最后阶段,“加足马力”放出了6宗地块,总计面积达到了510亩,主要集中于西鹅片与白露大桥南端东西两侧。

城中区与柳南区不相上下,虽然仅有3宗,但出让总面积也达到了475.68亩,集中于河东路北片与楼梯山片。

这些地块均是各城区的优质地块,亮点不少,或又将引起土拍狂潮,下半场的土地市场依旧很热闹。

 城中区 3宗475.68亩,近300亩江景地块惹关注

 今年以来,城中区的地块拍得不算少,冲刺阶段依旧少不了它的身影。这3宗地块分别为49.9亩的桂柳路以北B-3-8地块、299.93亩的沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块和125.85亩的楼梯山片区的B-4-2、B-4-3地块,其中沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块的299.93亩大宗地,在土地愈发稀缺的城中区实属罕见。该地块位于河东路北片,又是一宗江景地块。分为A、B、C、D、E五宗分地块,其中D、E块为零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地,D、E两块面积加起来约30亩。其余约270亩为城镇住宅用地,又将给河东路北片增加新的住宅供应。

该宗地块周边目前也聚集了不少项目,如碧桂园·十里江湾彰泰城兴佳·汇景天城柳州碧桂园红星天铂等。片区内有前茅中小学、景行小学等教育资源,河东大桥及鹧鸪江大桥可通达其他城区。靠江搭配1.5~3.0的容积率,看来又是一个江景高端住宅项目。如此大体量的地块,又将会是哪个有实力的开发商拿下呢?

 另外2宗位于桂柳路北侧的地块,亦看点不少。继10月份刚拍出一宗112亩的桂柳路北侧地块后,又有这2宗位于楼梯山片、拥有同样区位优势的地块放出,区域内形成成熟的居住氛围指日可待。

 柳南区 6宗510.82亩,河西、西鹅齐发力

今年以来,柳南区的地块多集中于旧机场片,此次西鹅片放出2宗分别为55.4亩的西鹅路东侧北一路南侧部分地块和92.98亩的西鹅路南端东侧部分地块。另外,河西柳太路南侧白露大桥南桥头西侧A地块、B地块,分别为67.87亩和116.29亩,还有2宗位于白露大桥南端东侧的80.59亩地块一与97.69亩地块二。上述地块面积均不小,且这些地块在同一区域的地块位置都靠得较近。

10月30日,柳州市自然资源和规划局已经将55.4亩的西鹅路东侧北一路南侧部分地块挂出,地块即将于11月28日竞拍,按最小容积率计算,折合初始楼面地价为2464.06元/平方米。该地块位于西鹅北片内,周边有西鹅小学、中学等,教育资源充足,周边还有荣和·公园里及金科 远道·集美天悦在售。

白露大桥南端的东、西两侧,可谓是大规模放了地,共有约362亩,均为城镇住宅用地。

其中位于白露大桥南端东侧的80.59亩地块一与97.69亩地块二,更靠近白露大桥,同时拥有江景资源。从最高40~60米的限制建筑高度看来,将有低密的小高层产品推出,也将是妥妥的江景房。地块临近白露大桥、柳太路,从交通方面来说也具备优势。未来,与之相望的便是的1000多亩的万科白露旧改项目万科城。另外位于白露大桥南端西侧的2宗地块,在河西工业三区内,从出让条件看来,需要提供安置房,政府以4831元/平方米的价格回购。地块周边有祥源·大地限价房在售。

鱼峰区  1宗103.41亩,水南靓地放出

 鱼峰区一直陷入老城区“无地可拍”的现状,今年及此前出让的地块也多集中于鱼峰柳石路南,位置较偏。除了这些区域,就是水南片区,今年已经拍出了一宗60余亩的地块。而经过走访,水南片区还有部分空地待字闺中。

即将出让的这宗静兰路西侧西江路北侧的103.41亩商住用地,亦位于水南片区,于11月1日挂出,竞买起始价73690万元,按最小容积率计算,初始楼面地价为4278.54元/平方米。

该宗地分为2个地块,其中一个地块为商务金融用地、零售商业用地、旅馆用地,约合19.5亩,剩余近84亩的地块为城镇住宅用地、零售商业用地,从1.5~2.8的容积率看来,或将打造成为水南片的刚需项目。地块位置靠近汇东一品,周边有云星·钱隆学府金科·天宸恒大御府中辰·阳光郡等住宅小区,居住氛围非常浓厚,片区各项配套都已完善,无疑是一宗靓地。片区内,有2宗上了“8”字头楼面地价的地,所以这宗地地价还将会有一定上浮空间。

责任编辑:anran

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