柳州楼市刮起“放价”大风,捡漏水南片好机会来了?

发布时间:2019-11-06 09:28:14

来源:楼盘网柳州站

分类:本地楼市


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一晃进入年底倒计时,距离2020年已经不足60天了。

 在这个阶段,各地越来越多的房企为了加快回款,缓解年底融资账期,都或多或少的降价促销,希望以价换量,而柳州也不例外。 

其实早在今年10月份,柳州就有很多房企提前“放价”,各种优惠促销活动层出不穷。 

进入11月临近年底,降价幅度还有扩大的迹象。 

这时候,房企卖楼还真就说不赚钱就不赚钱,对于很多想置业的朋友们来说是个入手的好时机,运气好点的,还能捡漏,买到好的地段配套。 

例如,最近优惠力度很大的恒大·珺睿府,就值得关注。

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01

豪装住宅折后13000元/㎡起

众所周知,拿地价格、周边配套、自身配套以及装修标准等因素都会影响楼盘起售价的高低!

珺睿府拿地的起始楼面价就达到八千多,要问拿地为什么这么贵,就因为“口好”,楼盘位处华园路2号,周围学校就有鱼峰区幼儿园、德润小学和德润中学,靠近万象城、万达广场,规划轻轨1号线途经的双龙站就位于珺睿府项目西侧,价值毋庸置疑。

另外,项目自带豪装交付标准,还自带商业街,这些都让珺睿府首开后的均价直接冲到了17000元/㎡。

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(项目区位图)

惊喜的是,最近珺睿府推出了“员工购房月”的特惠促销,少部分位于有1#、2#、3#和6#栋的特价房源价格低至13000元/㎡起!

看来,年末冲量不是个传说。只不过,优惠促销总不会是长期的,珺睿府这个项目到底如何,值不值得下手?

02

位于水南片河东商圈板块

无论是自住还是投资,买房先看地段。

从桂中大道柳州电视台一带去珺睿府项目营销中心,不堵车的情况下,大约15分钟便可到达目的地。

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虽然目前文昌路段交通环境并不乐观,每到上下班高峰,路口往往拥堵得厉害,但不得不说珺睿府所处的河东商圈内,附近约3公里范围的城中万达广场、以及更近的华润万象城已是柳州当前高端商业中心的代表。

观察珺睿府附近的环境,西侧的华润路已有不少其他楼盘的底商营业,各种类型的业态相对齐全,出门不远就可以享受各种吃喝玩乐。

而以后珺睿府和恒大御府,以及旁边的金科天宸交付后,大家都自带外部配套,那一片的生活恐怕只会更加安逸。

说珺睿府坐落在柳州的河东核心商业板块,并不为过。

03

园林很世外桃源

其实,一直以来,恒大的营销号召力都以体验式为主。

果然,这次芝姐来看的时候,售楼部、园林、会所都已经建好,随时可以交付的感觉。

所见即所得,明知是套路却也深入人心。

这次实踩发现,珺睿府的园林的确出众。

首先来到园区前,大门建筑风格让人仿佛穿越到了欧洲小镇,气势十足。

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(园林大门)

进入大门后,映入眼帘的便是位于园林中央位置“自带仙气儿”的喷泉小湖,辅以各种全冠移植的树种、花卉等。

顺着侧面的林荫步道前行,露天的室外泳池和凉亭出现在眼前,园林整体亭台水榭的风格为业主营造了一个鸟语花香的世外桃源。

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(园林实景图)

珺睿府园林的水景很多,现场仍有工作人员在对小湖和泳池清理,对园林植被进行维护。看得出来,珺睿府对于园林的维护相当用心。

04

自带铂金多功能会所

喜欢游泳、运动健身的人,应该会喜欢珺睿府。

项目自带多功能铂金会所。

会所内部的功能分区可谓相当丰富,如健身房(跑步机、哑铃等基本健身器材齐全)、室内恒温泳池、乒乓球室、桌球室、休闲餐厅等,可满足各种娱乐需求。

其中,室内泳池宽3米多,长有21米,分为浅水区和深水区,浅水区水深1.4米,深水区深1.8米,在泳池隔间内配有淋浴间以及更衣间。

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(室内泳池)

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(更衣间)

总体看下来,珺睿府会所足够高大上了,唯一遗憾的一点是,整个会所并不大,未来承载能力相对有限。

05

豪装实体样板间

恒大,是率先将精装带入柳州的房企之一。

如今,在柳州的房产项目精装的也不少,珺睿府精装含金量如何?

项目在营销中心内设置了实体样板间,走入样板间,惊叹于眼前的精美装修,屋内基本上已达到能够直接拎包入住的标准。

据悉,与其他楼盘不同的是,珺睿府交房时的装修标准,除了基础的硬装外,还将额外配置电视背景墙、全屋墙纸、空调、定制衣柜、橱柜、智能马桶等,相对更加省心,豪装的标准也得以体现。

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(样板间试实图)

另外,一些用材也体现了用心,如窗户系统采用的断桥铝合金窗,使用双层Low-e玻璃,这种材料能够减弱紫外线的穿透并降噪约30分贝,还有保温隔热的作用。

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(选材、工程监工展示墙)

用料和交付标准非常高,但最后交房能否原景呈现,能不能避免“卖家秀”和“买家秀”的落差,还得看珺睿府的诚意。

06

户型分析

再来看看珺睿府现在主推的两个户型。

户型一:三房两厅一卫,建面约103㎡

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进门就是餐厅,餐厅与超宽阳台紧连客厅,公共空间更大,运用更自由。次卧旁设有一个1㎡左右的储物间可以做成一个小的衣帽间。

该户型基本上能做到干湿分离,且明厨明卫。

不足之处在于,动静分离不明显,主卧与2个次卧分布在客厅两边,不太具有私密性。

户型二:三房两厅两卫,建面约114㎡

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这是比较讨喜的户型,做了入户走廊设计。同样的,餐厅与超宽阳台紧连客厅,使得空间运用更自由。

厨房带有生活阳台,十分便捷实用,让家人尽享烹饪时光。此外,也做到了干湿分离,给生活带来一定程度的便捷。

另有一过道进入房间,灵动三居,让动静分离,和隐私得到了保障。

【说在最后】

更便捷的外部交通、更加集中的教育资源、更近的高端商业、更加灵动的户型、更高的精装交付标准,让珺睿府已经成为柳州恒大系列项目的头部楼盘。

 8千多的拿地价,现在特价房只卖13000元/㎡起,还带豪装,这事让其他房企上哪说理去?

 如果你希望改善居住环境换个房,或是进行投资,现在是捡便宜、捡漏的大好时机,毕竟位置一样好的地方,它带精装;同样带精装的楼盘,它标准更高。 

还是那句话,有想法不如抓紧时间亲自到现场看看。

 

参考价格:参考均价17000元/㎡

楼盘地址:柳州市鱼峰区华园路2号

楼盘电话:400-819-6529 转 367

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责任编辑:jiangjing

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