南宁商品房带装修最高可达7000元/㎡以上 柳州刚需族还好吗？

台风“山竹”似乎才刚走远。然鹅，对于南宁的盆友来说，天空仍然乌云密布，让人心里发闷！

9月13日，南宁城乡建设委员会发布关于征求《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南（征求意见稿）》。根据《指南》内容，南宁市的商品房装修将不再局限于1000-3000元/㎡，改为6档分级：4A级：7000元/㎡以上，3A级：5000-7000元/㎡，2A：3000-5000元/㎡，1A：2000-3000元/㎡，B：1000-2000元/㎡，C级：500元/㎡。

带装修标准分级，对于大多数开发商来说，肯定是个好消息！一套带装修房包括基础的装修材料外，防盗门、马桶、灯具、油烟机等材料都要用品牌的，加上人工费也涨价，此前1000-3000元/㎡的带装修标准，早就严重不够用了。对于土豪、富豪来说，有钱终于可以买到更好、更高品质的带装修房了。而对于刚需来说……心里有苦说不出！

去年，南宁一夜全“毛改精”的乱象（限价只限毛坯价，且备案只接受毛坯价，装修部分可由开发商报价！），让原本首付两成变成四成，装修款不可以按揭，直接提高了购房者的购房门槛！

而“毛改精”+装修标准改为6级，南宁的房价即将又要……我不说，你们懂的。

南宁遍地是精准

感觉在南宁买房不容易，你以为在柳州刚需族就容易吗。

柳州虽然没有出台太多的楼市政策，但柳州的房价也是一去不复返啊！截止目前，柳州房价为9312元/㎡，同比上涨8.09%。

（数据来源：克尔瑞）

没有南宁那样复杂的政策，柳州的房价为什么还是这么贵？不用多说，心里都有数。

近两年来，柳州也开启房企集中模式，已经进入柳州有数载的开发商（恒大、华润、碧桂园、冠亚、保利等），争相进入柳州的开发商（彰泰、融创、金科、中梁、合景泰富、中海等），还在门外等候已久的开发商（雅居乐、美的、绿地、平安等），多得都数不过来。

土拍现场

同时，开发商都是几亿、十几亿的拿地、楼面地价也创新高又创新高。并且又需要获得一定的利润，面粉越来越贵了，面包还能不涨价吗？

另外，几个限价房项目的面市，让众多购房者仿佛又能看到希望的曙光。但是，限价房也是有门槛的！需要达到申请条件（购买社保两年以上、企业员工优先、名下无住房等）。就算有个条件相对宽松的限价房，申请的人数却多又多。

某限价房发布会现场

不符合条件的购房者怎么办？只好把目光瞄准价格相对较低的楼盘。可是，购房之路却也“困难”重重。

坊间传闻南宁外收现象严重，其实在柳州也不乏这类现象。据了解，柳东区某盘价格虽说不贵，但内部的指标费不仅高、而且还得有关系才能买！上半年鱼峰区某新盘开盘前也有要购房者多交一笔辛苦费，才能有选房资格！

本来价格要比周边便宜的楼盘，如此一算，首付增加了不少，房子价格也涨了。其实买到的房子也并不便宜，或者还贵了一点。

柳州房价即将迈入万元时代

好地段，高品质的房子一定会涨；普通地段普通的房子，该是什么价还是什么价。尽管价格最根本还是由市场决定的，但是事实也并非如此。

现在上街走走，几乎每条路上都会有一家两家甚至更多的、你听过的没听过的中介；又或者经过某个路口，总能看到中介放着块牌子在卖房；再或者，社区、楼栋、车站牌、电线杆贴的全是卖房/求购的小广告。

中介门店扩张迅速，靠的是什么？中介费？——不！

中介扩大规模，租金成本、人力物力都要大量的资金，如果仅靠中介费，很难维持。所以，吃X价是“潜规则”，这样一来就也顺便抬高了房价。购房者买到的房子价高，再次转手时自然要卖更高的价格，亦或者邻居看到隔壁卖的这么贵，自己家的房子出售时，必然也不能低！

正所谓，买，刚需不易；不买，刚需更不易！