相比房价上涨 房租上涨更令人心痛

相信数据还是相信自己？

相比于房价的上涨，房租的上涨更令人心痛。

这群人买不起房，还承担着定期不定期房租上涨，以及随时可能被房东轰走的风险。他们对价格更敏感，也更能反映市场的真实需求。

近日，2份租赁市场的研究报告引发了人们的思考。

我爱我家集团研究院统计显示，7月份，北京房租均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄1.3个百分点。

如出一辙，贝壳研究院的统计也显示，7月份，北京租金环比上涨，但涨幅有所收窄。

从行业角度看，个位数的租金涨幅，并不惊人。

但具体到每个人，感受却大相径庭。

中新社国是直通车采访发现，北京朝阳区、通州区、昌平区等多个区域房屋租金出现上涨，上涨幅度从300元到2000元不等。目前租住在朝阳区的武女士介绍，它租住的机构公寓半年时间已经涨了500元。

国是直通车 侯雨彤 制图

为何会出现反差？

我爱我家集团研究院院长胡景晖接受中新社国是直通车采访表示，出现这种反差的原因有两个，其一研究机构的采集样本是基于全市数据，覆盖面广，拉平了个别区域涨幅；其二是不同于其他中介机构，我爱我家的房源没有进行大规模的改造，推高租房成本。

但他也强调，动辄500元的上涨租金，是极其不合理的。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领对此持不同观点，他接受中新社国是直通车采访时认为无论是自如还是蛋壳，在市场上的占有量相对较低，如果机构供应增加到一定程度，对租金有稳定和托底的作用。具体到个人，租金上涨过快可能确实存在，毕竟市场很大且尚不规范。

总结来看，两种观点截然不同，一方认为机构数据量大，拉平区域涨幅；一方认为机构数据量少，乱象难免存在。

国是直通车采访的租房客表示，无论是中介机构还是个人出租，均存在房租定期不定期上涨的情况。通常，中介机构会在房租续租时提高租金，个人出租则会在一年的年初要求加价，幅度各有不同。

相比个人房源而言，机构运营房源涨价影响面更大。

机构运营推高租金？

正因此，有观点将近期房屋租金的上涨，归咎于长租公寓发起的“抢房源大战”，认为城市房租被资本炒高。

胡景晖对此持认同观点，他认为“自如、蛋壳等长租公寓，因为有资本的支撑，从市场上不计成本疯狂收房子，再转嫁给承租人，推高了房屋租金。”他还特别强调，对这些长租公寓而言，一旦下一轮融资进不来，就会有爆仓的可能，届时业主租金无法兑现，承租人会被驱赶，几十万人需要找新的居所。

“长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P，2018年是长租公寓的死亡之年。”胡景晖直言。贝壳研究院联合21世纪产业研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，目前已有多家长租公寓“阵亡”，主要原因是资金链断裂。

在胡景晖看来，租购并举本身是一件好事，完善并发展租赁市场也是好事，但资本的大规模进入扰乱了市场的发展。“大规模抢房源刺激租金上涨，就是直接的表现。”

对于专业化运营机构是平抑还是扩大了租金涨幅，杨现领表达了不同看法。

他认为，相对于个人出租房源与二房东房源，专业化机构的供应量可预期、更稳定，这部分供应恰恰是市场稳定的重要力量。“运营机构的定价更稳定，波动幅度相对较小。”

居住在通州的杨女士介绍，机构化运营的房源，配套相对完善，承租人拎包即可入住。租金在租约期内不会上涨，到期续租一般上涨500元左右。然而，不少人签订的租约只有1年。

值得一提的是，相对于普通房源，机构化运营的房源，通常在装修和保洁方面做得更好，这些成本也会体现在租金上。“没钱又怕被骗，所以愿意多花几百块，租机构运营的房源。”前述杨女士表示。

就租赁市场而言，规范化是大势所趋，但同时要保障承租人的利益。

胡景晖建议，第一机构不应哄抬租金价格，房源“N+1”现象要严查；第二应根据房屋的实际情况投入，不过度推高房租；第三要对进入租赁行业的资金加强监管；第四要求运营机构保障资金流正常，避免出现爆仓现象。