中梁2.16亿元首入柳或建刚需产品 金科再下一城将5盘齐发

8月16日的土拍激战还没散去，下半年第二场土拍又马不停蹄的来了。

本次挂牌出让的地块共8宗，虽然没有江景、大面积的抢眼地块，但纯住宅用地、限价房这些热搜宗地，关注度仍然居高不下，其中一部分原因就是最近两年，柳州拍地太猛了、地价太高了。

到场参与竞拍的房企有：金科、中房、中梁、冠亚、彰泰、鑫阳等8家。

P（2018）27号，位于西鹅路东侧被一路南侧地块，出让面积34.50亩，最高容积率为2.5，建筑限高100米。

27号宗地示意图

地块片区内基础配套设施较齐全，西鹅小学/中学、长龙小学等教育资源均在片区内；离柳州海吉星批发市场、农贸市场等较近。但整体来看，地块区域内缺少品质生活社区，因而绿化多、环境好的小区需求性明显。

最终，27号地块被南宁金卓立房地产开发有限公司（金科）成功拿下，成交总价20100万元，楼面地价为3495.37元/㎡，楼面单价582.61万元/亩。

金科将5盘齐发

金科自2016年进入柳州以来，目前包括合作的项目已有4盘（金科·天宸、金科·星辰、金科远道·集美天悦、金科·博翠江天）。据现场金科相关负责人表示，此次竞得的27号地块将作为金科远道·集美天悦后期开发地块，打造西鹅片品质楼盘，提升周边人民居住质量。此外，该负责人还表示，未来金科或将大规模开启在柳南的拓图行动。

P（2018）28号，西环路东侧地块，受到了房企们热烈的追捧。

尽管地块面积有些小，但必须承认，28号又是一宗“限量版”地块。除了地块紧挨着河西小区、金绿洲、富丽嘉园、山水龙居等一批成熟小区外，周边沃尔玛、潭西人民医院、幼儿园、小学等配套很齐全。

另外，河西片区并无太多在售房源，温馨年华目前仅有少量准现房在卖；而铁投玫瑰园、香颂·诺丁山都已处于最后的销售阶段。如此一看，28号的前景，是不是非常美好？

在近一数十轮竞拍后，南宁梁悦置业有限公司（中梁）以21600万元竞得28号地块，楼面地价4018.65元/㎡，溢价率31.71%。

中梁成功入柳

中梁也曾多次现身柳州土拍，但因多种原因，都未能进入成功。经过多次“战败”后，也终于成功进入了柳州市场。

在采访中，中梁表示非常认可柳州市场，并且柳州购买群众中刚需占大多数，加上中梁本身也是以打造刚需产品为主，此次竞得的地块，也意在打造刚需项目。

那么新面孔的中梁，具体会给柳州带来怎样的产品项目呢？一起期待。

中梁集团简介：

中梁控股集团（以下简称“中梁”）成立于1993年，是一家以房地产开发及不动产投资为主业的综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质，总部位于上海市。2018年跻身综合实力20强、成长速度TOP1、融资能力TOP10。

战略引领，中梁在上海、浙江、江苏、安徽、江西、湖南、湖北、重庆、四川、福建、广东、广西、等省市相继成功投资开发了近400个项目，开发面积达4400多万平方米，为18万家庭54万业主营造了高品质生活。

中梁浙江项目——中梁·壹号院

此外，对于关注度颇高的限价房，均被柳州市兴佳房地产开发有限公司以底价拿下。P（2018）33号成交总价57800万元，楼面地价495.17元/㎡；34号地块成交总价6400万元，楼面地价1419.97元/㎡。

限价地块示意图

两宗限价房楼面地价很便宜，且销售均价不超过4800元/㎡，最高销售单价不超过4980元/㎡，户型建筑面积不得超过130㎡，3年内完成竣工验收并交付使用。

但是，购买对象要求与落户于柳东新区范围内年产值达100亿元以上企业签订有劳动合同、连续缴纳社保1年以上的员工。

除了4宗纯住宅用地外，还有4宗商业用地，均位于柳东新区。

其中2宗是邻里中心用地（含停车场），总出让面积75.34亩；剩下2宗为图书馆/档案中心用地，总出让面积117.7亩。

毫无意外，4宗地块均由柳州东城集团拿下。P（2018）29、30号邻里中心用地，成交总价分别为9600万元和3100万元。P（2018）31号图书馆用地，成交总价3100万元；32号档案馆用地，成交总价4500万元。

图书馆效果图

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