上一篇
中梁2.16亿元首入柳或建刚需产品 金科再下一城将5盘齐发下一篇
2018年第十期柳州市国土资源局国有建设用地使用权 出让公告8月16日,柳州土地市场7宗商住用地挂牌出让,正式开启下半年的推地狂潮。
7宗商住用地均位于城中区、鱼峰区。出让的地块看起来并不算多,竞买起始价也不是很高,住宅用地4块、商业用地3块。但15.25亿元的总成交金额,确实又让众人被吓一跳。
现场
再来看看今天出让的地块,尤其是纯住宅用地,都是一等一的宝地,故而吸引了建发(28号牌)、华润(77号牌)、美地(9号牌)、金地(27号牌)、彰泰(99号牌)、金科(18号牌)、中梁(57号牌)、中海(98号牌)、合景泰富(55号牌)、雅居乐(78号牌)、兴隆(86号牌)、共11家房企争相抢夺。
P(2018)20号,位于鹧鸪江桥头南端东侧地块,出让面积67500㎡,最高容积率仅1.2!
从位置来看,地块与柳北鹧鸪江片隔江相望,西临兴佳·汇景天城、柳州碧桂园、碧桂园·滨江府等楼盘,片区内有完善的教育、休闲、运动场所配套;鹧鸪江大桥、环江滨水大道等道路交通方便;远离商务区的喧嚣,生活氛围舒适宁静。并且地块靠近莲花山保护区,空气清新纯净,风景优美。
随后,柳州市祥源投资有限公司以65380万元竞得江景宝地,楼面地价8071.60元/㎡,溢价率122.53%。
相比周边碧桂园·滨江府7357.08元/㎡的楼面地价,又贵了714.52元/㎡;比兴佳·汇景天城2417元/㎡的楼面地价,要高出5654.60元/㎡。
然而,地块密度低、容积率低,北面柳江江景资源,24米的建筑高度,或将建设成高端休闲、养生社区,打造临江别墅、小洋房等改善型住宅,项目的楼面地价都比周边项目高出不少,届时项目的价格,自然更不会便宜。
另一宗江景宝地,P(2018)22号地块,位于河东管理大厦以北。这宗地块最大的优势是便利的交通。
从地段上看,靠近柳江,周边河东大桥、凤凰岭大桥(建设中)、东环大道延长线、滨江大道、桂中大道等道路,去到哪都很方便。
配套就更不用说了,完善的教育、体育、医疗、休闲、商业等应有尽有;并且又紧挨城中区政府,可以预见片区的发展,根本停不下来。
22号正式竞拍前,现场就已报价46850万元,比起始价已高出17000万元。经过一个的激烈竞拍后,该地块被广西柳州彰泰房地产开发有限公司以71050万元拿下,楼面地价8080.69元/㎡,楼面单价1508.49万元/亩,溢价率138.02%。
灵湖路以南片区的P(2018)23号地块,出让地块面积仅8.83亩,将来须与紧邻地块东侧用地面积为869.82㎡的地块整合后统一开发建设。由柳州市祥源投资发展有限公司竞得,成交总价7830万元,楼面地价5319.48元/㎡。
祥源一口气拿下3宗地块
P(2018)21号地块,位于马鹿山中心东面地块,出让面积29980.45㎡。该地块作为公共管理与服务用地,地块仍是柳州市祥源投资发展有限公司以地价拿下,成交总价5480万元,楼面地价1218.57元/㎡。
21号地块示意图
P(2018)24、25号地块,一宗是独秀苑项目配套用地,一宗位于桂柳路南侧作为旅馆配套用地,因都不具备独立开发条件,分别需与北侧用地面积36846.66㎡、6380.36㎡的地块整合后统一开发建设。
两宗地块均被柳州市龙建投资开发有限公司竞得,24号地块成交总价1660万元,楼面地价3011.61元/㎡,楼面单价501.51万元/亩;25号地块成交总价155万元,楼面地价3297.28元/㎡。
25号地块示意图
P(2018)26号,位于西江路86号地块,竞得人为柳州市华星行汽车销售服务有限公司。
成交地块一览表
小编后记:彰泰自从去年进军柳州以来,已有两大项目——彰泰红、彰泰城。目前彰泰红已进入清盘阶段,而彰泰城仍在热卖中。根据彰泰集团的目标计划,在柳州将布局3盘,其中彰泰红、彰泰城项目已落地,那么第三个项目,案名则为彰泰郡。
另外,彰泰近段时间在广西各地拿地很积极,8月8日,以12.92亿元拿下北海冯家江新地块;8月15日,3.15亿元斩获宾阳城区地块;第二天(8月16日),又以7.105亿元柳州拿下江景地块。
柳州本土房开面临“粮草”不足的情况下,祥源一口气拿下3宗地块,坚守阵地。据了解,祥源在柳州已有多宗土地,分布各个片区。大部分地块仍处于筹备建设阶段,而其他项目(如湖光山舍、优山美地等),已卖到二期、三期。楼盘君猜测,预计到明年,祥源多个项目会正式面世,届时或将有望进入柳州房企销售排行榜前20名。
责任编辑: dengyuanyuan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
柳州2023年商品房公摊面积国家标准多少?有
22023柳州房价最新价格表出炉!买一手房还是
32023年柳州普通住宅标准是什么?买房怎么选?
4柳州2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪
5柳州买房限购买?2023年最新限购政策是什么?
6柳州2023年首套房利率多少?首付几成可购房?
7柳州哪个区买房最好?需要考虑哪些问题?
8柳州房贷利率最新消息2023年!柳州人才购房
9认房不认贷什么意思?柳州买房是认房不认贷吗
10柳州外地人买房条件2023 买新房有哪些注意
柳州房价走势最新消息2023,热销楼盘有哪些?
2023-09-23 14:10:50
柳州买房哪些项目值得入手?这些楼盘可以入手!
柳州买房优质楼盘有哪些?柳州热门楼盘推荐!
2月柳州新房怎么判断实力好房?柳州好房源推荐!
“磐龙府”批前公示,附近还有哪些楼盘可以选择?
特价房“大甩卖”,“工抵房” 频出江湖,这些“羊毛”到底该不该薅?
什么楼层的房子不能买?常识性错误别再犯了
新房交付时的一般流程包括哪些?
怎样知道不同类型的房源是否“满五唯一”?
带装修房收楼发现“货不对板”能退房退款吗?
柳州2023年商品房公摊面积国家标准多少?有什么影响?
2023柳州房价最新价格表出炉!买一手房还是二手房?
2023年柳州普通住宅标准是什么?买房怎么选?
柳州2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪些?
柳州买房限购买?2023年最新限购政策是什么?