柳州一天卖地收入15.25亿 江景地块楼面价突破8000元/㎡

8月16日，柳州土地市场7宗商住用地挂牌出让，正式开启下半年的推地狂潮。

7宗商住用地均位于城中区、鱼峰区。出让的地块看起来并不算多，竞买起始价也不是很高，住宅用地4块、商业用地3块。但15.25亿元的总成交金额，确实又让众人被吓一跳。

现场

再来看看今天出让的地块，尤其是纯住宅用地，都是一等一的宝地，故而吸引了建发（28号牌）、华润（77号牌）、美地（9号牌）、金地（27号牌）、彰泰（99号牌）、金科（18号牌）、中梁（57号牌）、中海（98号牌）、合景泰富（55号牌）、雅居乐（78号牌）、兴隆（86号牌）、共11家房企争相抢夺。

P（2018）20号，位于鹧鸪江桥头南端东侧地块，出让面积67500㎡，最高容积率仅1.2！

从位置来看，地块与柳北鹧鸪江片隔江相望，西临兴佳·汇景天城、柳州碧桂园、碧桂园·滨江府等楼盘，片区内有完善的教育、休闲、运动场所配套；鹧鸪江大桥、环江滨水大道等道路交通方便；远离商务区的喧嚣，生活氛围舒适宁静。并且地块靠近莲花山保护区，空气清新纯净，风景优美。

随后，柳州市祥源投资有限公司以65380万元竞得江景宝地，楼面地价8071.60元/㎡，溢价率122.53%。

相比周边碧桂园·滨江府7357.08元/㎡的楼面地价，又贵了714.52元/㎡；比兴佳·汇景天城2417元/㎡的楼面地价，要高出5654.60元/㎡。

然而，地块密度低、容积率低，北面柳江江景资源，24米的建筑高度，或将建设成高端休闲、养生社区，打造临江别墅、小洋房等改善型住宅，项目的楼面地价都比周边项目高出不少，届时项目的价格，自然更不会便宜。

另一宗江景宝地，P（2018）22号地块，位于河东管理大厦以北。这宗地块最大的优势是便利的交通。

从地段上看，靠近柳江，周边河东大桥、凤凰岭大桥（建设中）、东环大道延长线、滨江大道、桂中大道等道路，去到哪都很方便。

配套就更不用说了，完善的教育、体育、医疗、休闲、商业等应有尽有；并且又紧挨城中区政府，可以预见片区的发展，根本停不下来。

22号正式竞拍前，现场就已报价46850万元，比起始价已高出17000万元。经过一个的激烈竞拍后，该地块被广西柳州彰泰房地产开发有限公司以71050万元拿下，楼面地价8080.69元/㎡，楼面单价1508.49万元/亩，溢价率138.02%。

灵湖路以南片区的P（2018）23号地块，出让地块面积仅8.83亩，将来须与紧邻地块东侧用地面积为869.82㎡的地块整合后统一开发建设。由柳州市祥源投资发展有限公司竞得，成交总价7830万元，楼面地价5319.48元/㎡。

祥源一口气拿下3宗地块

P（2018）21号地块，位于马鹿山中心东面地块，出让面积29980.45㎡。该地块作为公共管理与服务用地，地块仍是柳州市祥源投资发展有限公司以地价拿下，成交总价5480万元，楼面地价1218.57元/㎡。

21号地块示意图

P（2018）24、25号地块，一宗是独秀苑项目配套用地，一宗位于桂柳路南侧作为旅馆配套用地，因都不具备独立开发条件，分别需与北侧用地面积36846.66㎡、6380.36㎡的地块整合后统一开发建设。

两宗地块均被柳州市龙建投资开发有限公司竞得，24号地块成交总价1660万元，楼面地价3011.61元/㎡，楼面单价501.51万元/亩；25号地块成交总价155万元，楼面地价3297.28元/㎡。

25号地块示意图

P（2018）26号，位于西江路86号地块，竞得人为柳州市华星行汽车销售服务有限公司。

成交地块一览表

小编后记：彰泰自从去年进军柳州以来，已有两大项目——彰泰红、彰泰城。目前彰泰红已进入清盘阶段，而彰泰城仍在热卖中。根据彰泰集团的目标计划，在柳州将布局3盘，其中彰泰红、彰泰城项目已落地，那么第三个项目，案名则为彰泰郡。

另外，彰泰近段时间在广西各地拿地很积极，8月8日，以12.92亿元拿下北海冯家江新地块；8月15日，3.15亿元斩获宾阳城区地块；第二天（8月16日），又以7.105亿元柳州拿下江景地块。

柳州本土房开面临“粮草”不足的情况下，祥源一口气拿下3宗地块，坚守阵地。据了解，祥源在柳州已有多宗土地，分布各个片区。大部分地块仍处于筹备建设阶段，而其他项目（如湖光山舍、优山美地等），已卖到二期、三期。楼盘君猜测，预计到明年，祥源多个项目会正式面世，届时或将有望进入柳州房企销售排行榜前20名。