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活动预告:世界杯决战之夜 楼盘暖场活动燃不停8月土拍高潮,即将来袭。
2018下半年,转眼已经过去了一个月。在上半年的土地市场中,可以说是鱼峰区和柳东新区的主场,成交量分别占全柳州市的32%和26%。绿城、中海、恒大、祥源、东城等房企各有斩获。
上半年的余热还没散去,下半年的土拍就做好了“上场”的准备。根据挂牌公示,在八月共有15宗商住用地出让,总出让面积498795.52㎡(合749.18亩),总竞买起始价18.59亿元。其中,城中区5宗,柳南区、鱼峰区2宗,柳东新区6宗地块。而城中区的“丽质”地块,或再次成为焦点。
而这些待出让地块中,无疑是让“干旱”的土地市场,终于下了场大暴雨。量多的同时,质也奇高,15宗地块里,藏含着2个江景房,2个限价房。8月的柳州,注定又是一轮疯狂的争夺赛。
土拍地块划重点:
江景地块。
P(2018)20号,位于鹧鸪江桥头南端东侧地块,占地面积101亩,最高1.2超超超低容积率,建筑高度最高仅24米,竞买起始价2.938亿元。
从位置来看,地块与柳北鹧鸪江片隔江相望,西临兴佳·汇景天城、柳州碧桂园、碧桂园·滨江府等楼盘,片区内有完善的教育、休闲、运动场所配套;鹧鸪江大桥、环江滨水大道等道路交通方便;远离商务区的喧嚣,生活氛围舒适宁静。并且地块靠近莲花山保护区,空气清新纯净,风景优美。
柳州莲花山保护区
地块密度低、容积率低,北面柳江江景资源,24米的建筑高度,或将建设成高端休闲、养生社区,打造临江别墅、小洋房等改善型住宅。
如此规划的条件,以及地段及江景优势,势必吸引多家品牌房企争抢。那么“天生丽质”的地块最终成交竞得者是谁?我们拭目以待!
P(2018)22号,河东管理大厦以北地块,出让面积47.10亩,最高容积率2.8,竞买起始价2.985亿元。
尽管地块并不是很大,却是完美的“限量版”地块。从地段上看,靠近柳江,周边河东大桥、东环大道延长线、滨江大道、桂中大道等道路,去到哪都很方便。配套就更不用说了,完善的教育、体育、医疗、休闲、商业等配套。
柳州市区里难得的宝地,根本逃不出房企们的眼睛。一场激烈的争夺,似乎正要到来。
柳南地块。
P(2018)27号,位于西鹅路东侧被一路南侧地块,出让面积34.50亩,最高容积率为2.5,竞买起始价1.15亿元。
地块片区内基础配套设施较齐全,西鹅小学/中学、长龙小学等教育资源均在片区内;离柳州海吉星批发市场、农贸市场等较近。但整体来看,地块区域内缺少品质生活社区,因而绿化多、环境好的小区需求性明显。
P(2018)28号,西环路东侧地块,竞买起始价1.64亿元,出让面积32.25亩,最高容积率2.5。
可以看得出,28号又是一宗“限量版”地块。除了地块紧挨着河西小区、金绿洲、富丽嘉园、山水龙居等一批成熟小区外,周边沃尔玛、潭西人民医院、幼儿园、小学等配套很齐全。
而地块周边目前在售新盘较少,均价在8000-9000元/㎡,香颂·诺丁山处于尾盘状态,部分楼栋已交付;温馨年华近期推新速度较快,但目前在售房源不多;铁投玫瑰园也仅剩最后一栋楼准备开盘,其余楼栋已售罄。
可以预见,出让当天,该地块或许也会有不少房企前来争抢。
限价地块。
P(2018)33、34号地块,位于柳东新区商务中心区,是柳州第5宗限价地块。两宗地块销售均价不超过4800元/㎡,且最高销售单价不超过4980元/㎡;户型建筑面积不得超过130㎡,不得捆绑带装修,取得不动产权证5年内不得转让。
比周边项目要便宜上一倍,且地理置位较好,户型以刚需为主,3年内要完成竣工验收并交房……多项诱人的条件,本该吸引一大批的购房者;然而,想要买这个限价房,并不容易。因为住房供应对象的要求,让购房者们身上被浇了一盆“凉水”。
两宗地块住房供应对象需与落户于柳东新区范围内工业年产值达到100亿以上的企业(含下属子公司)签订有劳动合同,且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达1年(含)以上的企业员工。
也就是说,购房者们除了身上“凉凉”还不够。根据柳东新区近期建设项目位置分布示意图来看,两宗地块为东风柳汽生活配套用地,且靠近东风柳汽商用车基地,加上购买对象需跟年产值达100亿以上的企业签订有劳动合同,不难得知,两宗地块还是企业员工单位福利住房!
附:8月柳州土地挂牌一览
责任编辑: dengyuanyuan
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