下半年第一波土拍潮要来了 江景、限价地块准备“上线”

8月土拍高潮，即将来袭。

2018下半年，转眼已经过去了一个月。在上半年的土地市场中，可以说是鱼峰区和柳东新区的主场，成交量分别占全柳州市的32%和26%。绿城、中海、恒大、祥源、东城等房企各有斩获。

上半年的余热还没散去，下半年的土拍就做好了“上场”的准备。根据挂牌公示，在八月共有15宗商住用地出让，总出让面积498795.52㎡（合749.18亩），总竞买起始价18.59亿元。其中，城中区5宗，柳南区、鱼峰区2宗，柳东新区6宗地块。而城中区的“丽质”地块，或再次成为焦点。

而这些待出让地块中，无疑是让“干旱”的土地市场，终于下了场大暴雨。量多的同时，质也奇高，15宗地块里，藏含着2个江景房，2个限价房。8月的柳州，注定又是一轮疯狂的争夺赛。

土拍地块划重点：

江景地块。

P（2018）20号，位于鹧鸪江桥头南端东侧地块，占地面积101亩，最高1.2超超超低容积率，建筑高度最高仅24米，竞买起始价2.938亿元。

从位置来看，地块与柳北鹧鸪江片隔江相望，西临兴佳·汇景天城、柳州碧桂园、碧桂园·滨江府等楼盘，片区内有完善的教育、休闲、运动场所配套；鹧鸪江大桥、环江滨水大道等道路交通方便；远离商务区的喧嚣，生活氛围舒适宁静。并且地块靠近莲花山保护区，空气清新纯净，风景优美。

柳州莲花山保护区

地块密度低、容积率低，北面柳江江景资源，24米的建筑高度，或将建设成高端休闲、养生社区，打造临江别墅、小洋房等改善型住宅。

如此规划的条件，以及地段及江景优势，势必吸引多家品牌房企争抢。那么“天生丽质”的地块最终成交竞得者是谁？我们拭目以待！

P（2018）22号，河东管理大厦以北地块，出让面积47.10亩，最高容积率2.8，竞买起始价2.985亿元。

尽管地块并不是很大，却是完美的“限量版”地块。从地段上看，靠近柳江，周边河东大桥、东环大道延长线、滨江大道、桂中大道等道路，去到哪都很方便。配套就更不用说了，完善的教育、体育、医疗、休闲、商业等配套。

柳州市区里难得的宝地，根本逃不出房企们的眼睛。一场激烈的争夺，似乎正要到来。

柳南地块。

P（2018）27号，位于西鹅路东侧被一路南侧地块，出让面积34.50亩，最高容积率为2.5，竞买起始价1.15亿元。

地块片区内基础配套设施较齐全，西鹅小学/中学、长龙小学等教育资源均在片区内；离柳州海吉星批发市场、农贸市场等较近。但整体来看，地块区域内缺少品质生活社区，因而绿化多、环境好的小区需求性明显。

P（2018）28号，西环路东侧地块，竞买起始价1.64亿元，出让面积32.25亩，最高容积率2.5。

可以看得出，28号又是一宗“限量版”地块。除了地块紧挨着河西小区、金绿洲、富丽嘉园、山水龙居等一批成熟小区外，周边沃尔玛、潭西人民医院、幼儿园、小学等配套很齐全。

而地块周边目前在售新盘较少，均价在8000-9000元/㎡，香颂·诺丁山处于尾盘状态，部分楼栋已交付；温馨年华近期推新速度较快，但目前在售房源不多；铁投玫瑰园也仅剩最后一栋楼准备开盘，其余楼栋已售罄。

可以预见，出让当天，该地块或许也会有不少房企前来争抢。

限价地块。

P（2018）33、34号地块，位于柳东新区商务中心区，是柳州第5宗限价地块。两宗地块销售均价不超过4800元/㎡，且最高销售单价不超过4980元/㎡；户型建筑面积不得超过130㎡，不得捆绑带装修，取得不动产权证5年内不得转让。

比周边项目要便宜上一倍，且地理置位较好，户型以刚需为主，3年内要完成竣工验收并交房……多项诱人的条件，本该吸引一大批的购房者；然而，想要买这个限价房，并不容易。因为住房供应对象的要求，让购房者们身上被浇了一盆“凉水”。

两宗地块住房供应对象需与落户于柳东新区范围内工业年产值达到100亿以上的企业（含下属子公司）签订有劳动合同，且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达1年（含）以上的企业员工。

也就是说，购房者们除了身上“凉凉”还不够。根据柳东新区近期建设项目位置分布示意图来看，两宗地块为东风柳汽生活配套用地，且靠近东风柳汽商用车基地，加上购买对象需跟年产值达100亿以上的企业签订有劳动合同，不难得知，两宗地块还是企业员工单位福利住房！

附：8月柳州土地挂牌一览