错过了五象新区 还想错过柳东新区？

面对火热的楼市，飞涨的房价，不少买房人感慨，几年前对五象新区“爱理不理”，如今已经“高攀不起”。

今年上半年，柳州楼市量价齐升，地价不断飙升。其中，柳东新区已经成为品牌抢滩、领跑成交的热点区域。当年，错过了五象新区的你，如今还要错过柳东新区吗？

柳东新区怎么走！

看看这些国家级新区发展就知道了

作为国家级高新区，柳东新区的发展一直备受瞩目。不少购房者疑惑：作为国家级新区，柳东新区未来前景如何？通过大数据对比国内4大国家级新区，或许能对柳东新区的发展窥探一二。

统计口径：房价和成交数据均统计商品住宅

从区位、规划、产业、配套、成交、房价、发展阶段来看，上海浦东新区和广州珠江新城均是城市重点发展方向，且拥有产业助力、丰富的商业、教育、地铁、自然景观配套，发展较为成熟，价格已达高位。

南宁五象新区承担着“再造一个新南宁”的战略任务，且是南宁“重点向东”战略的重要区域，同样有产业助力和丰富的配套。目前，大型配套已逐步兑现，价格充分体现目前价值。

柳州的柳东新区，是“再造一个新柳州”战略主战场，拥有产业、规划、配套优势。目前，大型配套也在逐步兑现，但价格仍有较大的上涨空间，值得出手。

数据来源：CRIC广西

浦东新区自1990年开始开发，经过近30年的开发，成交呈现大幅上涨后逐步回落的态势，但均价整体保持上扬态势。2018年上半年浦东新区商品住宅均价已达79753元/㎡。

数据来源：CRIC广西

五象新区自2006年启动建设，无论是成交还是供应均有大幅上涨，商品住宅均价也从2006年的2000多元/㎡上涨到如今的“万元”级别，翻了约4番。

数据来源：CRIC广西

柳东新区自2007年开始开发，成交上涨明显，不过商品住宅均价在7000~8000元/㎡，仍有大幅上涨空间。

柳东新区有多牛

先看看这一组楼市数据

【热点转移】

2017年柳东新区成交面积占比首度超越城中区

作为柳州发展最为成熟的区域，城中区一直是柳州楼市的热点区域，供求量价一直领跑其他区域。克而瑞广西片区数据显示，2014年，城中区商品住宅成交面积占柳州市比值为37.24%，达到历史峰值，此后的4年里一直呈下降趋势。

2017年，城中区成交面积占比下滑至20.24%，其“霸主地位”被柳东新区取代。反观柳东新区成交占比，从2012年的5.27%一路上涨，到2017年，成交面积占比已达到20.96%，超越城中区。2018年1-6月，柳东新区成交面积占比更是持续上涨，高达27.36%。

数据来源：CRIC广西

统计口径：柳州市六大城区，不含县份

【房企布局】

品牌房企扎堆，已建/在建近20个小区

回顾柳东新区建设11载，区域商品住宅从无到有，房企也从本土小开发商，到吸引全国百强房企，甚至是10强房企纷纷进驻，开发项目。目前，柳东新区已经布局有9家品牌房企，其中碧桂园、恒大、合景、龙光、联发、盛天、冠亚、龙基等品牌房企已纷纷进驻。全国TOP10房企中，碧桂园、恒大已在柳东新区形成多盘布局态势。

目前，柳东新区已建/在建小区多达近20个，其中部分已交付入住。未来两年，不少品牌房企小区将陆续交付，居住氛围日渐浓厚。

柳东新区品牌房企进驻情况

备注：进驻时间以楼盘亮相时间为准

【地价上扬 】

大佬积极抢地，楼板价逼近“6”字头

2007年，盛天集团拍下静兰路地块，成为柳东新区第一拍，区域也迎来了地产开发的转折点。盛天龙湾的成功，加上柳州城市东拓的趋势，柳东新区土地供应量逐年上涨，品牌房企纷纷抢地进驻。

2007~2016年，柳东新区经营性用地楼板价从不足1000元/㎡，上涨至突破2000元/㎡，直至2017年迎来跳跃式上涨。2017年2月，龙光地产拿地入柳，楼板价达2647元/㎡；随后3月，碧桂园以3608元/㎡的楼板价拿下柳东新区住宅用地；直至年底，12月14日，合景泰富以总价9.7亿元，拿下柳东新区P（2017）51号纯居住用地，楼面价达5834元/㎡。

数据来源：CRIC广西

【房价上涨】

毛坯价破“8”，带装修价过万，直逼柳北老城区

2016年以前，柳东新区商品住宅均价维持在4000~5000元/㎡。2016年以来随着品牌房企陆续进驻，成交量价大幅提升，2017年起房价跳涨，楼板价突破8000元/㎡。2018年1-6月商品住宅均价为7799元/㎡，其中有4个月均价突破8000元/㎡，5月均价更是高达8289元/㎡，价格逼近柳北区（上半年均价为8091元/㎡）。此外，柳东新区带装修价格目前已经过万，如碧桂园·帕克诺雅带装修均价1.05万元/㎡。

数据来源：CRIC广西

从具体板块来看，柳东新区的会展板块因拥有会展中心、柳州市图书馆、景行小学、科大鹿山学院、柳东实验中学、柳铁一中初中部等优质配套，且靠近园博园和柳江，价格领先。7月27日，会展板块全资源型学府大盘合景映月台将举办产品发布会，主打高层带装修住宅和别墅产品，对购房者而言置业柳东新区，有了更多选择。

数据来源：CRIC广西