上一篇
追求品质生活,高层与洋房之间应作何选择下一篇
买房时 , 车位要不要一起买 ?近年来,不少城市居民都有了买套农宅享受田园生活的想法,殊不知,农村房屋的买卖存在很多风险和隐患。近日,怀柔区人民法院就农村房屋买卖合同纠纷案件召开通报会,并作出风险提示。
30万购买农宅 遭起诉被判合同无效
王彬(化名)夫妇与房辉(化名)夫妇之间达成《房产买卖协议书》,约定王彬夫妇将庙城镇彩各庄村一套农宅以30万元的价格,卖给房辉一家。此后,王彬和妻子向村委会申请建房,但因原房产仍登记在其名下,被村委会拒绝。经了解,发现房辉两口子都是居民,并不具备购买涉案房屋的资格,于是王彬夫妇将房辉及其妻子告上法庭,要求法院判令合同无效。
对此,房辉一方表示,涉案房屋是在中介的介绍下购买的,签订《房产买卖协议书》时,双方以及中介都在场且签了字,因此不同意合同无效。
法院认为,宅基地使用权系权利人基于其农村集体经济组织成员身份,依法对集体所有的土地享有占有、使用、建造住宅及其附属设施的权利。本案中,双方之间签订《房产买卖协议书》时,房辉夫妇均不具备庙城镇彩各庄村集体经济组织成员身份,双方签订的《房产买卖协议书》违反法律、行政法规的强制性规定,应属无效。因此,法院判定双方签订的《房产买卖协议书》无效。
涉农村房屋纠纷频发 多因卖家反悔提起诉讼
怀柔法院介绍,近三年来农村房屋买卖合同纠纷案件数量呈现上升趋势,其中2017年度受理案件数量上升趋势尤其明显,受理案件数量多于2015、2016年度受理案件数量总和,共受理160件。今年前半年受理案件数量较同期上升趋势亦较为明显。
法院整理发现,此类案件中,非同一集体经济组织成员之间的纠纷占比较高。在已判决和调解的案件中,相当一部分都是起诉城镇居民购买农房,要求确认合同无效的案件。以2017年度为例,非同一集体经济组织成员之间案件数量,占判调结案总数61%,其中涉及城镇居民购房的案件数量占判调结案总数的41%。
农房增值卖家频反悔 法院建议慎购农宅
怀柔法院表示,受到近年来辖区农房增值影响,许多出售了农宅的卖家纷纷以买房人不具备购买农房主体资格为由,起诉要求确认合同无效,卖方违约的诚信危机现象较为显著。
法院建议,目前无论从行政政策还是法律规定上,对于非同一集体组织成员之间的农房交易都持否定态度。因此建议广大群众,注意遵从相关政策和法律规定,谨慎进行农村房屋买卖交易。
责任编辑: luxiaona
下一篇
买房时 , 车位要不要一起买 ?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
柳州2023年商品房公摊面积国家标准多少?有
22023柳州房价最新价格表出炉!买一手房还是
32023年柳州普通住宅标准是什么?买房怎么选?
4柳州2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪
5柳州买房限购买?2023年最新限购政策是什么?
6柳州2023年首套房利率多少?首付几成可购房?
7柳州哪个区买房最好?需要考虑哪些问题?
8柳州房贷利率最新消息2023年!柳州人才购房
9认房不认贷什么意思?柳州买房是认房不认贷吗
10柳州外地人买房条件2023 买新房有哪些注意
柳州房价走势最新消息2023,热销楼盘有哪些?
2023-09-23 14:10:50
柳州买房哪些项目值得入手?这些楼盘可以入手!
柳州买房优质楼盘有哪些?柳州热门楼盘推荐!
2月柳州新房怎么判断实力好房?柳州好房源推荐!
“磐龙府”批前公示,附近还有哪些楼盘可以选择?
特价房“大甩卖”,“工抵房” 频出江湖,这些“羊毛”到底该不该薅?
什么楼层的房子不能买?常识性错误别再犯了
新房交付时的一般流程包括哪些?
怎样知道不同类型的房源是否“满五唯一”?
带装修房收楼发现“货不对板”能退房退款吗?
柳州2023年商品房公摊面积国家标准多少?有什么影响?
2023柳州房价最新价格表出炉!买一手房还是二手房?
2023年柳州普通住宅标准是什么?买房怎么选?
柳州2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪些?
柳州买房限购买?2023年最新限购政策是什么?