15城轨交二手房需求占比超过45%

近日，58集团发布《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》，58安居客房产研究院基于对当前严格调控政策深度探究，重点研究梳理新房、二手房、房屋租赁市场表现。此外，报告还重点呈现了行业普遍关注的轨交房情况，这也是目前业内对于轨交房较为专业的剖析。

31城开通地铁 15城轨交二手房需求占比超过45%

轨交房的发展离不开全国轨道交通特别是地铁的日趋发达。根据58安居客房产研究院整理数据，全国已有31个城市开通地铁，运营着143条地铁线路，总运营里程逾4600公里。省会城市中，除了济南(楼盘)、太原(楼盘)等9城，其余均已通地铁。而这9城中已有5城公布了地铁建设规划，最晚到2020年这些城市也将实现地铁出行，兰州(楼盘)和乌鲁木齐有望今年通地铁。从单个城市来看，北京(楼盘)地铁开通时间最早、运营线路最多、日均客运量最多，上海(楼盘)地铁的运营里程和轨交站点领跑全国。

在目前地铁现状下，沿线的轨交房整体呈现出哪些特点?58集团《2018年上半年楼市报告》数据显示，从各类房源的占比来看，多数城市轨交二手房的需求量占比大于新房和租房。一线与新一线城市中，15个城市的轨交二手房需求占比超过45%，北京、东莞(楼盘)、天津(楼盘)、大连(楼盘)更是超过60%，仅南京(楼盘)、宁波(楼盘)、郑州(楼盘)、沈阳轨交新房需求量超过二手房和租房。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，根据报告统计数据，一线城市远郊区域找房的轨交需求高于市中心，由于远郊区域房源在同等租金价位水平下，房源空间尺度、装修状况、新旧程度等实物因素要强于市中心房源，这也是很多租客愿意用“时间换空间”重要考量因素，由于区位因素，郊远区域租客对于轨道交通的依赖度会很高。

一线城市的二手轨交房占比高 价格分化明显

58安居客房产研究院统计数据显示，在轨交新楼盘方面，上海以139个轨交新盘遥遥领先，此类新盘数量突破100个的还有广州(楼盘)和重庆(楼盘)。而从轨交盘在新盘总量的占比来看，重庆、长沙(楼盘)、深圳(楼盘)三城均以超过40%的比例领跑各城，重庆的占比更是超过50%。全国轨交新房在不同城市表现各异，主要受到轨道交通建设现状和不同需求的直接影响。

58集团《2018年上半年楼市报告》关于二手房市场的研究数据表明，一线城市的二手轨交房在二手房挂牌房源量中占比普遍较高，上海以65.4%占比全国领先，深圳以64.8%紧随其后，北京、广州的占比也均接近60%。而新一线城市中，重庆、大连、长沙、南京、西安(楼盘)的轨交二手房占比超过50%，形成第一阵营。

58安居客房产研究院数据显示，从二手轨交房挂牌价的价格段分布来看，北京、上海、深圳二手轨交挂牌价超过4万/㎡的比例较高。新一线城市中二手轨交房挂牌价格段也有明显分化，杭州(楼盘)、天津、青岛(楼盘)、南京、苏州(楼盘)等城轨交二手房挂牌价在2万元/㎡的占比较高，沈阳、大连、西安、重庆等城则以1.5万元/㎡的二手轨交房为主。

一线城市轨交出租房占比超75% 新一线平均租金在2000元上下

在各大城市中，轨交房不仅受到购房者热捧，也成为众多租客租房的首要选择。58安居客房产研究院的数据显示，一线城市中，北京、上海、深圳轨交出租房占比超过八成，广州的这一比例也超过75%。新一线城市中，重庆以85%左右的轨交出租房占比排在榜首，大连、南京、长沙、西安、天津位居前列。

因地理位置的优越性，轨交出租房除了房源数量领先普通房源，月租金也比普通房源有一定上浮。根据安居客线上出租房源租金报价的统计数据，新一线城市轨交房的平均租金则多在2000元/月上下浮动。从价格段分布来看，一线城市轨交出租房的租金在2000元/月以上的占比较高，而新一线城市轨交出租房多分布于1000-1500元/月的价格段。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，随着城市化进程的不断加速，城市基础建设的不断完善，用户找房的区域也逐步会扩大化。轨道交通在用户找房过程中扮演的角色也会越来越不可或缺，尤其是二三线热点城市轨交站点辐射的新房、二手房、租房受关注度还将持续提升。

58安居客房产研究院是58集团旗下专业房产研究部门，作为全国最大的生活服务平台，58集团基于58同城、安居客、赶集网三网海量信息数据，结合大数据研究优势，敏锐把握一线市场动态数据，前瞻性洞察用户群体趋势变化，科学预测和分析房地产市场，为房地产行业各方提供科学决策依据。