上一篇
整治、限价之后 谁才是调控楼市的利器?下一篇
央财评论:多地为何再出手?房地产调控远没有到头合富研究院最新发布的半年市场分析报告,对影响下半年市场的关键因素与市场表现进行了推演。市场将怎么走?分析人士认为,不同的阶段性经济环境决定了不同时期的政策侧重点。
从大概率看,现状房地产调控难有反转。但基于对国家宏观调控及目标分析,判断未来流动性定向宽松力度或将持续加大。汇率与杠杆率或具备更灵活调整空间,相关措施虽然并不直接利好房地产市场,但将对城市资产价值及市场供求形成支撑。
下半年房地产成交回落或许在所难免,但下行幅度有限。一线与二线城市房地产成交有可能已阶段性见底,风险主要来自三四线城市,由此可能对部分房企经营带来影响。
合富研究院分析认为,无论从时间发展趋势还是不同政策之间的相互组合分析,都可以判断:中国自2015年后实施的系列政策均是为推动“国内经济转型”以及可能应对的“国际经济矛盾”打基础。
从房地产市场看,“资产价值”成为吸聚各种资金资源要素促进经济转型的关键核心;现状实施的房地产调控是为了追求长期转型效果,以往调控思路将不再延续。这将使房地产周期产生相应变化,长周期产生。
合富研究院人士表示,预期下半年将出现稳健的走势。房地产调控追求长期转型效果,以往调控思路不再延续,市场周期会变得更长。“严调控”多时的一二线城市成交或已阶段性见底,而影响房地产企业资金回笼的部分限制性措施有可能放开,这将推动一二线城市成交数据回升。三四线城市成交增速继续回落:此类城市受政策的影响加大,成交增速继续回落,下半年有可能出现同比为负的月度成交数据。总体来看,下半年将出现稳健的成交走势。
值得关注的是,政府定向宽松力度有可能持续增大,但政策对房地产市场的刺激会低于过往时期。在流动性定向宽松同时,政府亦同时防范“释放资金”在房地产市场“先行打转”。例如6月底宣布降准后,四个城市相继出台“企业限购”。重点城市对房地产资金的定向调节力度亦有所加强。预计未来亦会有更多城市实施“企业限购”。相关人士表示,可以预期的是,未来实施流动性定向宽松的力度会持续增大,但此类政策对房地产市场的刺激会低于过往时期。
此外,2018年部分规模房企基于“弯道超车”目标,在三四线城市取地相较以往更为激进。但从2018年开始,三四线城市受调控政策的影响亦更加明显。不排除由此对部分房企的整体经营带来影响,逼迫其走货压力进一步上升。
责任编辑: luxiaona
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
柳州2023年商品房公摊面积国家标准多少?有
22023柳州房价最新价格表出炉!买一手房还是
32023年柳州普通住宅标准是什么?买房怎么选?
4柳州2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪
5柳州买房限购买?2023年最新限购政策是什么?
6柳州2023年首套房利率多少?首付几成可购房?
7柳州哪个区买房最好?需要考虑哪些问题?
8柳州房贷利率最新消息2023年!柳州人才购房
9认房不认贷什么意思?柳州买房是认房不认贷吗
10柳州外地人买房条件2023 买新房有哪些注意
柳州房价走势最新消息2023,热销楼盘有哪些?
2023-09-23 14:10:50
柳州买房哪些项目值得入手?这些楼盘可以入手!
柳州买房优质楼盘有哪些?柳州热门楼盘推荐!
2月柳州新房怎么判断实力好房?柳州好房源推荐!
“磐龙府”批前公示,附近还有哪些楼盘可以选择?
特价房“大甩卖”,“工抵房” 频出江湖,这些“羊毛”到底该不该薅?
什么楼层的房子不能买?常识性错误别再犯了
新房交付时的一般流程包括哪些?
怎样知道不同类型的房源是否“满五唯一”?
带装修房收楼发现“货不对板”能退房退款吗?
柳州2023年商品房公摊面积国家标准多少?有什么影响?
2023柳州房价最新价格表出炉!买一手房还是二手房?
2023年柳州普通住宅标准是什么?买房怎么选?
柳州2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪些?
柳州买房限购买?2023年最新限购政策是什么?