柳州

2018年中总结·政策篇:楼市调控政策持续收紧

2018年07月13日来源:楼盘网柳州站政策法规责任编辑:zhangjing

“房子是用来住的,不是用来炒的”在此基调下,2018的房价受各方势态影响,略涨稍跌起起伏伏,于是为稳定房价,房产政策纷纷出台并不断完善“稳价”体系。

“限购”“增加土地供应”“大力整治首付贷”“推进房地产税立法”成了2018年房地产政策的四大关键词,但具体有哪些政策还是跟着小编一起回顾下。

国政策


住建部重申楼市调控目标

在约谈12个城市后,5月19日,住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并推出6项稳定房价的具体措施,包括:加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,切实加强资金管控,大力整顿规范市场秩序,加强舆论引导和预期管理,进一步落实地方调控主体责任。

解读:这次发文主要针对部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头随之而来风险增多等问题。房价一直是民生所关注的时事,居高不下,挡住的不仅是刚需买房的人,还有引渡的人才,关乎地方的未来持续发展等问题,稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构不是说说而已,政策已先行。

全国联网统一进行不动产登记信息管理

根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。目前全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

解读:不动产全国联网后,个人名下房产等不动产一查便知,有助于反腐、抑制炒房团盲目抬价,响应“房住不炒”,更为房产税打下了重要的一个基础,利于平衡房产市场的供需关系。

个人所得税进行改革

工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得第一次实行综合征税;个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);第一次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;优化调整税率结构,扩大较低档税率级距等。

解读:此次改革扩大较低档税率级距,相当于间接加工资能;个税上调,居民手上可支配资金也能增多,保障居民生活,提高幸福感;减轻购房者还贷压力,为房价稳定续航。

棚改项目审批权回收总行

国开行已经给各个分行发布了工作通知,将所有棚改(“棚改”是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程)合同审批权限上收总行。

解读:棚改的推行,一定程度帮助了各地区“去库存”,刺激房屋需求,但同时应运而来的是房价的上涨。棚改审批权回收总行后,审批相关项目将更为严格,但能使各地“靠棚改”“吹”热的房价回归理性范围,有效稳定地方房价,群众买房也会更实惠。

央行降准 释放资金约7000亿

6月24日下午5点,央行宣布降准。这次降准有两方面内容:1.五家国有大型商业银行(工行、农行、中行、建行、交行)和12家股份制商业银行下调降准0.5%,释放资金给5000亿,主要用来“债转股”。2.邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%,释放的资金约2000亿,发放小微企业贷款,也就是累计释放的资金约7000亿。

解读:央行降低法定存款准备金率,增加了市场流动性,保证流动性平衡,利于结构化“去杠杆”;进一步市场化法制化“债转股”,解决企业资金和股权问题,利于企业持续发展。在此调控下,一些房地产商能降低融资成本,解决融资难的问题,从而可能给予购房者更大的让利。

柳州政策


柳州开展旧城改造土地熟化

2018年2月23日,柳州市旧改办印发了《柳州市旧城改造土地熟化项目操作指引》的通知,通知对柳州市旧城改造土地熟化项目申报条件、项目操作基本流程、项目改造土地面积等做出了详细的规定。这是广西首个城市针对旧城改造土地熟化项目做出了操作指引规范。

解读:土地熟化作为一种全新的模式,在旧城改造、城中村改造中有效缓解了政府征拆迁资金难题,提高了拆迁安置补偿的效率,有力地促进了旧城改造的推进。

柳州市将简化住宅专项维修资金

我市将就严重影响业主日常生活和人身财产安全需尽快维修的问题,进一步梳理维修资金使用步骤,优化申请使用和审核流程,启动紧急使用绿色通道,快速划拨维修资金,以解决业主燃眉之急。

解读:柳州市政府为民众所想,急群众所急。小区住宅相关问题时有发生,资金申请的流程简化,加快审核流程,能让居住业主在此时更省心省事省力,为居住服务建设打下基础。

柳州市住房公积金把控更加严格

自2018年1月22日起,柳州市住房公积金管理中心对公积金相关贷款业务做出了调整,其中涉及贷款首付、利率、额度等多个方面。另外,3月26日住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部4部门联合下发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》落地广西,维护缴存职工合法权益,支持职工使用住房公积金贷款购房。但7月1日起,柳州市住房公积金管理中心调整公积金转移接续政策和公积金提取政策,且装修将不能提取公积金。

解读:基数、缴存比例、上下限调整,加大了对职工的购房的保障力度;同时加大力度打击违规操作提取公积金行为,构建平等法制环境。

柳州房贷利率最高上浮40%

5月,柳州多家银行房贷利率上浮。首套房首付比例在20%~35%之间,房贷利率为基准利率上浮10%~35%。二套房首付比例保持在20%~35%之间,利率目前普遍上浮20%~40%。

解读:房贷利率上浮对炒房团有一定的遏制作用,但同时也会挫伤刚需购房者的积极性。

  • 意向区域
  • 价格